ライトノベルで学ぶ宅建士試験 肢別過去問

00561 宅建士試験過去問 宅地建物取引業法 免許


カテゴリー: 2018年10月14日
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★登場人物の紹介★

宅本建太郎(主人公)
桜咲司法書士事務所補助者。宅建資格の勉強中。ひょんなことから伯父不動産王 宅本健一の莫大な遺産を相続し、『株式会社 宅本・オーガナイゼーション』の二代目会長兼社長に就任。

秋藤愛
桜咲司法書士事務所でアルバイトをしている武術が得意な女子大生。建太郎同様に宅建資格の勉強中だが、もう受かったも同然と豪語している。




★今日の過去問★

宅地建物取引業者A社(甲県知事免許)の取引士は、専任の取引士であるBのみである。
A社には専任の取引士がBしかいないため、別の宅地建物取引業者D社が売主となる五十戸のマンション分譲の代理に係る業務をA社とD社が共同で設置する案内所で行うことはできない。



愛「十秒で答えが分からなかったら、グー(グーで殴るぞ)だぞ!」

建太郎「ちょっと待て!」

1秒

2秒

3秒

4秒

5秒

6秒

7秒

8秒

9秒……


愛「10秒、経過! おら! 答えはどうだ?」

建太郎「案内所は、専任の取引士が一人いればいいわけで、A社とD社が共同で設置する案内所ならば、D社から専任の取引士を出せばOKということになる」


(宅地建物取引士の設置) 
第三十一条の三   宅地建物取引業者は、その事務所その他国土交通省令で定める場所(以下この条及び第五十条第一項において「事務所等」という。)ごとに、事務所等の規模、業務内容等を考慮して国土交通省令で定める数の成年者である専任の宅地建物取引士を置かなければならない。 
2   前項の場合において、宅地建物取引業者(法人である場合においては、その役員(業務を執行する社員、取締役、執行役又はこれらに準ずる者をいう。))が宅地建物取引士であるときは、その者が自ら主として業務に従事する事務所等については、その者は、その事務所等に置かれる成年者である専任の宅地建物取引士とみなす。 
3   宅地建物取引業者は、第一項の規定に抵触する事務所等を開設してはならず、既存の事務所等が同項の規定に抵触するに至つたときは、二週間以内に、同項の規定に適合させるため必要な措置を執らなければならない。 

※宅地建物取引業法施行規則
(法第三十一条の三第一項 の国土交通省令で定める場所) 
第十五条の五の二   法第三十一条の三第一項 の国土交通省令で定める場所は、次に掲げるもので、宅地若しくは建物の売買若しくは交換の契約(予約を含む。以下この項において同じ。)若しくは宅地若しくは建物の売買、交換若しくは貸借の代理若しくは媒介の契約を締結し、又はこれらの契約の申込みを受けるものとする。 
一   継続的に業務を行うことができる施設を有する場所で事務所以外のもの 
二   宅地建物取引業者が十区画以上の一団の宅地又は十戸以上の一団の建物の分譲(以下この条、第十六条の五及び第十九条第一項において「一団の宅地建物の分譲」という。)を案内所を設置して行う場合にあつては、その案内所 
三   他の宅地建物取引業者が行う一団の宅地建物の分譲の代理又は媒介を案内所を設置して行う場合にあつては、その案内所 
四   宅地建物取引業者が業務に関し展示会その他これに類する催しを実施する場合にあつては、これらの催しを実施する場所 

(法第三十一条の三第一項 の国土交通省令で定める数) 
第十五条の五の三   法第三十一条の三第一項 の国土交通省令で定める数は、事務所にあつては当該事務所において宅地建物取引業者の業務に従事する者の数に対する同項 に規定する宅地建物取引士(同条第二項 の規定によりその者とみなされる者を含む。)の数の割合が五分の一以上となる数、前条に規定する場所にあつては一以上とする。 


愛「そうだ!条文をしっかり読んでおけよ!」

建太郎「おう……」



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・小説形式だからイメージがわきやすい。
資格スクールのテキストとは違う視点から学ぶことで記憶を強固にできる。

・副教材、副読本として。
お手持ちの資格スクールの教材と併用してご活用ください。



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★配信元★

宅建士試験ラノベ化プロジェクトチーム

プロジェクトリーダー
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発行
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