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不要な不動産を持つな!3


カテゴリー: 2018年07月26日
カテゴリー:遺産・相続
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こんばんは。
松本 勝(まつもとまさる)です。


幣ブログ「女性経営者のあなたへ.com」より、
私の無料メルマガをご購読頂き、
ありがとうございます。


酷暑の日々が続いておりますね。
読者の皆様におかれましては、くれぐれもご自愛ください。

前回は「不要な不動産を持つな!」において、
主に資産運用の観点からサラッと書きました。

今回は「遺産・相続」についてフォーカスして書きます。

一番のデメリットとしては動産と較べて、
サクッと分割できない点です。

動産(現金・預金・有価証券・ゴールド・貴金属・車両その他)は
即座に分割、もしくは換金して分割することができます。

土地や建物も換金することはできますが、
売却してすぐに売るには手間がかかります。

何より土地や建物だと、そこに不思議な人間の執着があります。

郊外の高齢者になると、先祖代々の思い入れがあって、
介護対象者の高齢者であるのに、
高齢者介護施設にも入居せず、頑なに自宅に住む方もいます。

24時間介護ができない以上、
ご子息や親族からしたら、高齢者の独り暮らしは心配なのですが、
それでも頑として独り暮らしをする高齢者も多いです(特に男性高齢者)。

そうやってお亡くなりになった後、
自宅以外に投資目的でも無く、
ダラダラと有していた不動産は、必ず遺産・相続で揉める原因になります。

たとえば長男がAと言う土地、
次男がBという土地で遺産相続したとします。

これが男性同士の兄弟相続者であれば、スンナリ行くケースがほとんどです。
しかしこの男性相続者に奥さんがいらぬ知恵をつけたり、
姉や妹などの兄弟がいた場合、揉めるケースがよく見受けられます。

このケースの場合、
仮に長男が相続した土地が次男(もしくは姉や妹)が相続した土地より、
坪単価が安かったとしましょう。

そうすると次男の奥さん、もしくは姉や妹の兄弟から
必ずクレームが入ります(苦笑)

「長男が相続する不動産が高いから、法定相続分に基づいて、
AとBの土地建物すべてを分割相続してくれ!」

なんて話になるのです。

そうすると、面倒なんですね。
すべての不動産を分割・共有となると、手続が猥雑ですし、
境界線や分割の仕方でまた揉める原因となります。

そしてすべての不動産を分割共有となると、
その相続者の死後の相続者が、また揉める原因となります。

まぁその都度、司法書士さんは儲かるでしょうが、
こういった案件は必ず一悶着あります。

そもそも昨今の空家問題は、
もう50年以上、
日本国で親子の同居システムが崩壊したからです。

30年も住宅ローンを組んで一軒家を持ったところで、
どうせ老後は子供と同居しないのです。

一軒家になるとその維持に時間と労力がかかります。
マンションのほうが高齢者にとってはラクで安全です。

そもそも80歳以上の高齢者になると、
一日の自分の食事を作ることすら面倒になります。

なのでそれまで住んでいた住居を売却して、
ケア施設や住宅型有料老人ホームに入居するのです。

こういったライフプランは、
今や中流以上の家庭でごく当たり前になっています。

不思議なことに男性高齢者より女性高齢者のほうが、
積極的にケア施設や高齢者施設を利用する人が多いようです。

ただ問題なのは、
高齢者施設に入居する前に、
それまで住んでいた住居やマンションを売却していないからこそ、
空家問題が生じるんですね。

今は不動産業者などがこの空家問題に取り組んでいますが、
死後に無用な遺産相続争いを招かないために、
施設入居する前に無用な不動産を処分すべきです。

そうして現金化して持っていたほうが、
死後の遺産相続でモメません。

不動産バブルと言っても、全国的には2020年まででしょうし、
そもそも宅地は大幅な下落も無い代わりに高騰もありません。

投資目的になるのは都市部、商用地域の不動産だけです。

施設入居した高齢者は、
介護認定者でなくても、入居施設の様々なイベントを楽しんでます。
決して軟禁状態の入院状態ではありません。
(そもそも病院と違いますから)

そういった施設に入居した方々は、
年齢的にも浪費するような人は少ないですから、
現金を持たせたほうが安心です。

アパート経営で老後は安心・・と言っても、
(これもほとんど詐欺に近いセールストークですが)
大家さんとして管理できる年齢は精々75歳までです。

80歳となると、肉体的にしんどくなるのです。
そして認知症と判断されると、
自身で不動産契約などができなくなります。

その点もしっかり留意してください。


松本 勝



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