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不要な不動産を持つな!2


カテゴリー: 2018年07月24日
カテゴリー:遺産・相続
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こんにちは。
松本 勝(まつもとまさる)です。


幣ブログ「女性経営者のあなたへ.com」より、
私の無料メルマガをご購読頂き、
ありがとうございます。

土日月と3日ぶりの配信です。

今回は前回の記事で配信したように、
「遺産・相続」についての続編です。

まず前回の記事のおさらいですが、
2つの教訓をもう一度ご紹介します。

1 余計な不動産を持たないほうが良い
(不要な不動産所有は、相続で揉める原因)
2 相続で揉める原因を作る人は、そのほとんどが女性。
(女性蔑視でも何でもなく、これは事実です)

です。

今回はそれぞれ具体例を示して説明します。

まず1ですが、現在住んでいる不動産や、
もしくは自分でビジネスをしている方なら、
店舗や事務所を自己所有することは良いです。

ただ、最近の東京の富裕層は概ね、賃貸派が多いです。
先祖代々の富裕層であれば不動産を有していますが、
それでなければ、毎月の家賃(自宅用)を100万円位払っている人が多いです。

昔ながらの商売の格言で言えば
「店舗や会社はお金を産むが、住居はお金を産まない」
を地で言ってる感じです。

またお金を産む店舗やオフィスであっても、
自己所有に拘る人はかなり少なくなっています。

自社ビルなんて夢を持つ人は、ほとんどいません。

これはもちろん、東京の地価の高さの理由にもよりますが、
それと同時にライフスタイル的な要素があります。

賃貸なら、いつでも転居できるという自由があります。

今は毎月100万円の家賃のタワーマンションに住んでいても、
ビジネスの調子が悪くなれば、安い家賃の物件に引っ越すことができます。

一昔前の不動産業のセールストークで
「家賃を払う位なら、不動産を購入してローン返済」
とよく言われましたが、自己所有となると、
毎年の固定資産税やマンションであれば毎月の管理費も発生します。

長期的に観て、
実際は毎月の家賃よりも、
支払い負担が重くなるのがほとんどです。

自身が住んでいる住居や店舗なら良いでしょうが、
それ以外で自己所有するのは意味がありません
(投資目的であれば別です~最終的に転売するので~)

一番ダメなのが、自分が住んでいるのでもなく、
また投資目的でも無く、ダラダラと所有し続けることですね。

たとえば一軒家やマンションを所有して、
誰かに貸したとしても、
大体10年おきにリフォームが必要です。

アパート経営などもすべてそうです。
20年ローンを組んで10年返済して債務負担が減ったと思ったら、
今度はリフォームにお金がかかる。

都市部以外のアパート経営は、実際問題、
難しいのが現実です。

テナントを除いて住居用の賃貸物件は、
昔のように何カ月も敷金・礼金がとれないので、
家賃収入はほとんどローン返済・税金・リフォーム代で
消えるでしょう。

これが郊外のベットタウンとなると、
よほど駅に近い物件でない限り、
アパートの賃貸経営は難しいです。

駅から徒歩10分以上かかると、
駐車場設備がないと、入居率が極端に悪くなります。

以上、今回は資産運用の観点から
無駄な不動産所有のデメリットを挙げましたが、
それであっても、遺産として残さず、
生前に売却してしまえば、
遺族に余計な争いと負担をかけることはないでしょう。

資産運用とは被相続者の生前だけでなく、
死後のことまで念頭に入れて置くべきです。

次回は、余計な不動産がもたらす、
遺産・相続のデメリットを具体的にご紹介します。



松本 勝



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