超空室対策株式会社からのニュースレター

vol.17 AI×不動産投資


カテゴリー: 2018年08月20日
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 鳥取県米子市から発信!超空室対策

  株式会社からのニュースレター

vol.17 AI×不動産投資

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お疲れ様です。
8月後半になり、朝は涼しく感じます。
エアコンが苦手な私には有難いです。

不動産投資のAI…。結論から言うと、
今はビックデータに頼っているので
大型のファンド物件であったり、そこ
そこボリュームがある新築物件じゃな
いと、あまり意味をなさないかな?と
思っています。

ボリュームが大きかったり、新築物件
であると大数の法則的な、簡単に予測
できることが多いですからね。

もう少し効果が出るとしたらAIが…
・物件の写真や動画の解析
・伸びしろを検討
・部屋位置を検討
・時期を検討
・エリアの物件力×仲介力を解析、配分
・エリア・棟での賃貸ユーザーと潜在
 ユーザー
・トレンドかニッチか?
・空室物件と成約物件から平均値ではな
 く、将来の突出を検討
・各仲介会社へのヒアリングから得た、
 ちらばった見解から読み解く
これらの内容をAIが複合的に勘案し、
導き出さなければなりません。

結局、ボリュームが小さくなると泥臭い
作業がありまして、そこを乗り越えるの
が今のところAIでは無理じゃないかな?
と思っています。

AIに反対している訳ではなく、どっかの
馬車みたいに投資家が失敗しないために
も、不動産投資が分析できる、まともな
AIが開発されることを望みます。

本当に良い不動産投資AIを制作するなら、
不動産会社だと利益相反が加味されるの
で、宅建業者ではない方が良いと思いま
す。

物件のジャンルにもよりますが、5000ア
クションあれば賃貸物件の1戸は死亡リ
スクもある…と、AIに入れ込む様な設定
を宅建業者だとしないでしょう。

結局、今のAIは制作した人の願望に添っ
て、応えてくれたら(買ってくれたら)
いいなぁ~という仕組みだから、人次第
です。

天邪鬼の人は、人が促しても聞かないが、
自分でネットで調べたことは信じる。そ
れの進化版程度の効果かな。

ラマヌジャン&カルロスゴーンみたいな
人が現れて、役立つ不動産投資AIを作り
上げてくれることに期待したいです。

そうなると世の中に不要なものが建設さ
れ難くくなる…日本人だと建設関連の利
権で潰されるかもしれないので、外国人
の方が良いかと思います…

結局、AIの技術よりもそこかな!

NISSANのV字回復よりも難しいかも!
( ゚Д゚)

*******************
8月9日に民泊セミナーを修了致しま
した。

7/29不動産投資セミナーのレジュメ
※受講者の方は下記URLからダウン
 ロードできます。
http://xfs.jp/4dTpx9
※PWは当日受講者様だけにお伝えし
 ております。

8/9民泊セミナーのレジュメ
※受講者の方、下記URLからダウン
   ロードできます。
http://xfs.jp/3gHDCF
※PWは当日受講者様だけにお伝えし
 ております。

※いずれのレジュメも無断で使用、
 転用、転載を禁じております。

※ダウンロード期間は3日間です。
 お早目のDLを推奨します。

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セミナーアンケートでの質問

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民泊セミナーの質問

Q民泊の事業者登録は、法人でも可能
 ですか?個人のみですか?

A法人でも可能です
http://www.mlit.go.jp/kankocho/minpaku/business/host/procedure.html


Q民泊を取り組むにあたり、民泊新法
 の不在型か簡易宿所にするか悩んで
 います。

A弊社は鳥取県で1社のみの住宅宿泊
 管理業者なので、不在型が増える方
 が商売になりますが、取り組む方の
 使い勝手を勘案すると、簡易宿所の
 方が断然良いと思います。

 不在型にすると、消防等の基準は簡
 易宿所と変わりません。
 ・180日ルール
 ・用途地域によっての曜日制限
 ・2ヶ月毎の稼働報告

 などを勘案すると、簡易宿所の方が
 顧客に対し、より良いサービスを提
 供できると思います。

不動産投資セミナーの質問

Q地元で購入すべきか、都心で購入す
 べきか悩んでいます。

Aどちらでも投資指標が合うものであ
 れば構いません。
 ただ、人口が少ない上、流出が著し
 い鳥取県ではリスクをよく検討する
 必要があります。

Q不動産投資を始めるにあたり、最初
 に現金購入はダメでしょうか。

A現金購入が悪い訳ではありません。
 融資がないので安全性は高まります。

*******************

今後のセミナー

*******************
服島秀信が講師を務めるセミナー

9月11日(火)
福井事務機フレンドリーセミナー
申込はこちら
↓↓↓↓↓
http://bit.ly/fukuijimukiseminar20180911
第1回AM9:45~10:30 
第2回AM10:45~11:30
【会場】 米子コンンベンションセンター
【内容】ITと投資のコラボレーション
    セミナー。金融機関、保険会社は
    なぜ〇〇を言わないのか?
【参加条件】無料 どなたでも可
*******************
9月11日(火)
全日本不動産協会鳥取県本部 法定講習
申込はこちら
↓↓↓↓↓
http://tottori.zennichi.or.jp/etc_seminar/
14:00~16:15
【会場】とりぎん文化会館
【項目】

「全日ラビー少額短期保険について」
講師:
全日ラビー少額短期保険(株)谷様


「宅建業者が取り組む相続対策について」
講師:鳥取県理事  服島 秀信
【参加条件】無料 

全日会員向けですが一般の方も受講でき
ます。
*******************
宅地建物取引士試験直前対策講座
申込はこちら
↓↓↓↓↓
http://tottori.zennichi.or.jp/etc_seminar/

●鳥取市
平成30年9月16日(日)
13:00~16:00

【会場】	
とりぎん文化会館 第5会議室 
鳥取市尚徳町101-5


●米子市
平成30年9月19日(水)
13:00~16:00

【会場】米子コンベンションセンター 
第2会議室 米子市末広町294

平成30年9月23日(日)
13:00~16:00

【会場】	米子市文化ホール 
1階展示室 米子市末広町293


●倉吉市
平成30年9月24日(月・祝)
13:00~16:00

場所 倉吉交流プラザ(倉吉図書館)
情報交流室 倉吉市駄経寺町187-1
******************
10月1日(月) 
全日本不動産協会
全国一斉全国一斉不動産無料相談会
申込はこちら
↓↓↓↓↓
http://tottori.zennichi.or.jp/advice/

※事前申込をされなくても、ご相談
に対応致しますが、詳細なご相談を
希望される方は事前にお申込みを
お願い致します。

※必ずではありませんが、下記書類
をご持参頂くと、スムーズな対応が
できます。

・固定資産税通知書
・不動産関連書類
・家系図

いずれも写し、手書き可

10:00~16:30
【会場】米子コンベンションセンター
【参加条件】公益事業のため無料
※当日、不動産相談以外に宅建業の
開業相談も無料で受付しております。
******************

宅建業開業支援セミナー

申込はこちら
↓↓↓↓↓
http://tottori.zennichi.or.jp/seminar/

平成30年11月21日(水)
14:00~16:30	
【会場】米子コンベンションセンター 
第1会議室 米子市末広町294

平成30年11月25日(日)
14:00~16:30	
【会場】とりぎん文化会館 
第4会議室 鳥取市尚徳町101-5

【参加条件】無料 どなたでも可

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 旅館の集客コンサルティング

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どちらかと言えば、私は不動産会社
の集客コンサルティングが得意なの
ですが、そのノウハウを活用して、
旅館の集客コンサルの依頼を受託し
ました。

異業種だとどうか?と思うところが
ありましたが、結局のところ根本的な
部分は同じでして、今のところ眠って
いたHPが激的にPVアップしてい
ます。

リスティング効果はあまりお勧めでは
ないのですが、依頼者の希望もあり、
実施する予定です。

ただ、今回HPの構成がよくなく、
HP自体を変更することと、新しい
HPが完成するまで今のHPをどの様
に活かすか、というところがポイント
です。

無くすHPは資産価値がないので、や
はり基盤となる新しいHPにコストを
かけるべきです。

不動産もホテル旅館業も、ネット集客
はよく似ています。

なので、この不動産業で培ったネット
集客のスキルを活用をすれば、

・飲食店
・販売業
・高齢者施設
・過疎地への移住者PR

などにも広く活用できる自信になりま
した。

やったことない事に取り組むことは、
不安もありますが、成功するとさらに
自分の技術の幅が広がるなぁ、と感じ
る今日この頃です。

私が依頼を受けている、
米子市のビジネスホテル的な旅館
さつまのHPとブログ、FBページ
です。
ビジネスホテル的な旅館、さつま
http://satsuma.ec-net.jp/

ビジネス旅館さつまfacebook
https://www.facebook.com/ビジネス旅館さつま-123275398004488/

ビジネス旅館さつまTwitter
https://twitter.com/satsuma_yonago

米子市さつま旅館公式ブログ
http://yonagosatsumaryokan.blog.jp/

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◎セミナー・研修のご依頼承ります!

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大家様の会、不動産会社様の営業研修
マネージャー研修等の講師を実施して
おります。

・空室対策(家主様、賃貸管理会社様)
・不動産投資
・法人設立
・不動産会社開業 
・賃貸不動産会社様の新人
・賃貸営業レベルアップ
・賃貸店舗マネージメント
・賃貸管理部門の設立
・賃貸管理の問題点、業績アップ
など研修、セミナー、コンサルティング
を実施しております。
ぜひ、ご用命下さい。

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発行元  超空室対策株式会社

記事作成 服島 秀信

〒683-0853 鳥取県米子市両三柳4568-101

●弊社HP 
http://chokuusitutaisaku.com/

●ブログ 「超空室対策」で検索
ぜひ、ご覧下さい!
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