マイホームプロデューサーが教える家づくりのコツ

vol.62


カテゴリー: 2018年11月10日
vol:62  平成30年11月10日発行

目次
【1】水が本来持つ力
【2】住宅ローン減税での注意点
【3】イベント情報
【4】後記

秋がどんどん深まってきましたね。
気温差が大きくなる時期です。
お身体ご自愛くださいませ。

◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇
水が本来持つ力

自宅のシャワーヘッドが変わりました。
「エルセ」という活水装置がはいったものになりました。
活水装置といっても原理が単純で、
中にセラミックボールが入っていて、水圧を利用するだけのものです。

この活水装置は、塩素の働きを抑えることで、水を自然回帰させるものです。
32年前に開発されたもので、原理はその時から変わっていません。
しかも開発当初から旭化成が関わったらしく、
化学と物理の世界で数理的に証明できる仕組みというところにも惹かれました。
前職時代から、旭化成がかなり頭の固い会社だと感じていたので、
その旭化成が関わっていたならと、感心を持ちました。

しかもこのエルセ、もともと排水管の延命に役立つと売りだしたそうです。
どうやらヌメリや尿石の付着などは、
塩素の負の働きから来ているということ。
塩素がないと水道という仕組みは成り立ちませんが、
いいことばかりではないということです。
そしてこの仕組みは、塩素を除去するのではなく、負の働きのみを抑えるということ。
数年前からエルセが導入されているという新幹線の男子トイレ。
言われてみれば昔と比べ、臭わなくなったように感じます。

私自身も調べていく中で、家の設備関係の寿命も伸ばすことが分かってきました。
エコキュートとの相性もかなり良さそうです。
本来は水道メーターのすぐ隣に設置して、家全体の水を変えられるのですが、
新築の際ならほぼ機器代だけでいいものの、私の家では結構な大工事になります。

ということで、簡易的に体感できる、シャワーヘッドを装着しました。
結果は、一日でまず現れました。
翌朝のカミさんと娘の髪がサラサラに(本人談)
お風呂場の鏡のウロコも減ってきて、これからの効果も期待しています。

いずれにしても感じるのは、
水が本来持っている力って、すごいんだなということ。
この活水装置は、水道として運ばれてきた水を、
本来の水の状態に戻しているだけなので、
装置が凄いのではなく、そもそもの水が凄いんですよね。

豊かな水に包まれているこの日本。
その有難さを、最近改めて感じています。

◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇

住宅ローン減税での注意点 

はじめての計画となるマイホーム計画。
当たり前ですが、知らないことがたくさんです。
さらに税金のことになると、
普段からもあまり慣れ親しまない方が多く、
ちゃんと知っていることの方が稀でしょう。

先日ご相談頂いた方の話です。

その方は、不動産会社の担当から、色々な説明を受けていました。
物件のこと、かかる費用のこと、スケジュールのこと、
そして住宅ローン減税のことです。
費用はこれだけかかって、返済はこれくらいになるけど、
住宅ローン減税でこれだけメリットがあるので、安心してください、と、
購入のスイッチを入れるために、税制優遇を使った形です。

しかしそこに明らかな間違いがありました。

住宅ローン減税は、住宅ローンを組んだ方の負担を軽減するため、
その年の住宅ローン残高に応じて、
支払った所得税と住民税の一部を減税するという制度です。
減税するのはあくまで支払った所得税と住民税の一部なので、
払ってないものまで戻ってくることはありません。

そしてそのお客様のケースでは、
住宅ローン残高から減税できる上限と比べ、
実際に支払っている対象額が半分ほどしかなかったため、
上限での減税があるケースではありませんでした。

それにも関わらず、不動産会社の担当がお渡ししている資料には、
こんなに減税が受けられます、と上限額が記載されていました。
これに誤解して、お客様が信用して計画を進めたとしても、
それだけの減税を受けることは出来ず、
家計の算段が大きく変わってしまいます。

その担当の方も、悪気があったわけではなかったはずです。
しかし無知でした。
お客様は、それ以上に無知なために、普通はプロだと信用します。
これはかなり怖いことなのだと、改めて知りました。

初めての経験、そして大きな取り戻しのつかない買い物だからこそ、
ちゃんとしたプロの手ほどきが必要なのですね。
マイホームプロデューサーとしての使命感を強くした出来事でした。

◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇
イベント情報

明日から、セミナーが開始です。

是非皆さんの周りで、
「家が手狭だ」とか「子供が年長で」、「子供が産まれた」などの声を耳になさいましたら、
住宅情報誌では絶対に学ぶことの出来ない情報盛りだくさんなので、
一度話を聞いてみたらといってご紹介下さいませ。 

「マイホームの極意セミナー 11月ver.」

第一回:11月18日(日)09:05~11:50
 第一部:他では絶対に聞けない土地の選び方(09:05~10:25)
 第二部:ライフプランから考える資金計画(10:30~11:50)
 会場:大野城まどかぴあ302会議室

第二回:11月19日(月)13:15~16:30
 第一部:ライフプランから考える資金計画(13:15~14:45)
 第二部:買った後のしまったを防ぐ、マンション購入虎の巻(15:00~16:30)
 会場:大野城まどかぴあ201会議室

第三回:11月24日(土)13:15~16:30
 第一部:買った後のしまったを防ぐ、マンション購入虎の巻(13:15~14:45)
 第二部:失敗事例に学ぶ注文住宅満足への道(15:00~16:30)
 会場:大野城まどかぴあ201会議室

第四回:11月26日(月)13:15~16:30
 第一部:他では絶対に聞けない土地の選び方(13:15~14:45)
 第二部:失敗事例に学ぶ注文住宅満足への道(15:00~16:30)
 会場:大野城まどかぴあ201会議室
  
参加費:各講座それぞれ一家族500円
 二講座ご参加の方には、オリジナルQUOカード500円分プレゼント

申し込み方法:メール、または電話にて
 メール:katsuki@housingstory.jpまで
 電話:090-8359-1065
 ご参加人数と、ご参加ご希望の日程・講座をお知らせください。

それと、中古マンションを購入し、大規模リフォームをしたお客様の実例を、
案内させて頂くイベントも開催します。
こちらは、完全予約制での開催です。
【 暮らし改善術相談会 】参加費無料
11月11日(日)10時~17時
春日原駅近くの分譲マンションです。
詳しくはお問合せください。

「他では絶対に聞けない、土地の選び方」のセミナーDVDを、
HP内で販売しています。
県外の方にもこの内容をお伝えするためです。
これからマイホームを考えようとされている方に、
ご紹介頂けると嬉しいです。

◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇
後記

来年のカレンダーの作成を始めました。
他で買えない、こだわりの強いカレンダーです。
プロデュースの依頼を頂いた皆様には随時お渡ししますので、
迷惑がらずに受け取って頂けると嬉しいです。
ご希望の方にも、数の許す限りお渡しいたします。
来年も今年以上に素晴らしい年になりますことを、今からお祈りいたします。

次回のメルマガは11月30日頃を予定しています。

HPからメルマガ登録出来ますので、
お知り合いの方にもご紹介頂けると嬉しいです。

ご意見、ご感想などは、katsuki@housingstory.jp までお気軽に。
マイホームに関する相談もこちらまで。
初回相談料は無料です。
(福岡市近郊から久留米市近郊まで以外は交通費別途になります)
資料の請求もHPから承っています。

◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇
ハウジングストーリー
代表  香月 敬民

業務内容:マイホームプロデュースと購入者専門不動産あっせん
(新築戸建、中古戸建、マンション、建売、リフォーム、外構等のプロデュース)
https://www.housingstory.jp

e-mailはこちら
katsuki@housingstory.jp

福岡県太宰府市大佐野4-3-21
tel 092-287-1857
fax 092-510-0875
hd 090-8359-1065

著作:
「ハウジングストーリー~伝えたい言葉、届けたい想い~」
エイチエス株式会社 1,400円(税抜)

「永業という道~僕が歩んだ9つの道~」
エイチエス株式会社 1,400円(税抜)

「営業が永業に変わるとき~永く評価され続ける営業の理由~」
エイチエス株式会社 1,400円(税抜)

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