投資の思考法

【BCメルマガ】インフラプロジェクト盛りだくさんのフィリピン!

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■ 10年で余裕資金1億円クラブ ■
【運営母体:ビリオネアクラブ】
2018/12/7 メルマガ読者数5,812部

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JNP 下田です。

最近、フィリピンでは続々とインフラ整備の
プロジェクトが発表されています。

2020年完成予定
オルティガス-BGC間を結ぶ橋
『センターリンク』

2021年完成予定:スカイトレインモノレール
2025年完成予定:地下鉄網

その他にもスカイウェイや南北鉄道の延伸が
予定されています。

そんな中、現在最高級と言われているトランプタワー
(平米30万ペソ)を超える
平米34万ペソの超高級プレセール物件が発表されました。

編集後記に続きます。

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■■ 編集後記	

Two CentralやGreenbelt Hamilton などの
デベロッパーでもある“Mega world”が新た
にBGC北部に建設予定のこの物件は

2024年完成予定、
45階建ての全室バルコニーを備えた452室

一流デザイナーがデザインを手がけ、
ステイイン(住み込み)のメイド付きを前提
とした各国のエグゼクティブをターゲットと
したいわゆる高級物件。

立地は、マカティ-BGC間をつなぐスカイ
トレインモノレール駅の隣、

BGC、オルティガス間を結ぶセンターリンク
やメガマニラサブウェイの駅へも2-3
ブロックとプロジェクトに合わせたアクセス抜群物件。

気になる価格詳細は
スタジオ 41.5 sqm
P13,865,000(33.4万ペソ/平米)、

3ベッドルームロフト 168 sqm
 P57,972,000(34.5万ペソ/平米) と

初めて目にする驚愕の平米34万ペソ物件!!

今後もインフラ整備のプロジェクトに合わせ、
こういった好立地となる場所に様々な
価格帯の物件が続々と出てくるでしょう。

しかし、新規でフィリピン不動産投資に参入
しようと思っている方には、『安価で面積を広
くとれる』6万~15万ペソ/m2の中古物件を
お勧めしています。

いざインフラ整備が整った頃、市場も
平米34万ペソ台まで上がることが予想されて
いますが、お伝えしたいのは

それに牽引されてJNPがお勧めしている中古物件
も値上がりを続けるだろうということ、

値上がり幅が大きいのは、今回の高級物件よりも
JNPでオススメしているような6万~15万ペソ/m2
の中古物件たちだということです。

数戸をすでに購入している方で、そろそろ
新築物件を買い足してみたいという方は、

フィリピン不動産を熟知したJNP経営陣が
鋭い目で選んだプレセール物件を今後も紹介してゆきます。

フィリピン不動産の概要を知りたい、
自分にあった不動産を知りたいという方や、

その前に不動産にすべきか、その他の投資に
すべきか考え中という方も不動産だけじゃない、
資産保全法、金融が積み込まれたフィリピン
不動産ツアーへ!

JNPでは厳選した物件のみを皆さんにご案内
していますが、ツアーや購入の相談をさせて
いただくことによって、さらにその方の資産
状況や家族構成・投資環境によって、最適な
物件をオススメすることができます。

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■ 誰でもできる!余裕資金1億円の作り方
◎ STEP 1【日本不動産での土台作り】
日本不動産で家賃収入月30万円を確保!

◎ STEP 2【海外金融商品への再投資】
複利で運用される海外の積立型金融商品に、
家賃収入から月額5万円ずつ再投資!

◎ STEP 3【財務内容のリバランス】
日本不動産を拡大させ月50万円以上確立。
同時に積立型金融商品も月額10万円まで増加!

◎ STEP 4【海外への資産移転】
日本不動産の家賃収入が月70万円を超えてきたあたりから
フィリピンのローコスト不動産を購入!
さらに、リタイアメントビザを取得して日本以外の"拠点"を確保!

◎ STEP 5【グローバルポートフォリオ】
日本不動産の家賃収入が月100万円、
余裕資金が1500万円になった時点で、
フィリピン不動産を複数ユニット取得。
双方の国で、賃料生活できる水準を確立!
積立型の金融商品はドル建ても開始。

◎ STEP 6【ハイリスク案件への参入】
月300万円以上のキャッシュフローを築いたならば、
ビジネス案件、ハイリスク・ハイリターン商品にも分散投資!

◎ STEP 7【1億円達成】
10年後にはついに余裕資金1億円達成!
属性別ステージ別の効果的な運用によっては10年も要しない。

※ 溢れる情報の真贋を見抜く取捨選択力が問われる現代。
正しい情報をどこから得るのかが成功の鍵。
ビリオネアクラブでは、現役プレイヤーが
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