ニュージーランド移住記録「西蘭花通信」

「西蘭花通信」~銀行行って褌を借りよう~ Vol.0731


カテゴリー: 2017年07月16日
週末はいかがでしたか?今回もハワイ話の続きです。
妹から「ローン長者」と呼ばれています。なんと的確な呼び名(笑)
もっと借りられるようにがんばらなくっちゃ。

==================================================================   
「西蘭花通信」経済・生活編 ~銀行行って褌を借りよう~  Vol.0731 2017年
7月16日
==================================================================    

ハワイへの不動産投資を検討し始め、気心知れた友人知人に、
「ハワイにコンド(ミニアム)を買おうかと思って。」
という話をすると、だいたい二通りの反応がありました。ひとつは
「よくそんなお金があるわね」
「金持ち~」
といったもの。もうひとつは、
「ハワイとNZのどっちでローン組むの?」
「利回りは?」
といったもの。前者は投資をしない人、後者は投資をする人。同じ行動に対し
て、こうもはっきりと反応が分かれるのは興味深く、中間というものはないよ
うです。

物を買うには、コーヒー1杯、大根1本でもお金が必要です。しかし、買い物の
中でも最も高額な不動産となると、お金がなくても買えるから不思議です。NZ
の場合、十分な担保を差し出せば自己資金を使わなくても借金で不動産が買え
ます。私たちは5年前に自宅を担保に、一銭も使わずに借家を購入しました。買
った不動産もまた担保になるので借金の余力ができ、さらに「次の一手」を考
えることができます。投資をする人はこの点を承知しており、間違っても「よ
くそんなお金があるわね」とか「金持ち~」とは言いません(笑)

借金は他人資本とも言われます。自己資本の対極にあるものです。銀行から融
資を受け投資行動に出ることは、「他人の褌(ふんどし)で相撲を取る」よう
なものだと思っています。この諺には非常にネガティブなニュアンスがあり、
「人のモノを利用して、いい思いをしたり利益を得たりする」という意味合い
ではないでしょうか。「ちゃっかりしている」「図々しい」「ズルい」といっ
た、非難とやっかみの混じった表現だと思います。

では、褌(資金)を借りるのにお金(金利)を払ったらどうでしょう?借りる
ために相応の対価を払い、その褌を締めて(!)相撲(投資)を取ったら?そ
れは紛れもない商行為であり、ちゃっかりでもズルくもないはずです。そもそ
も銀行の収益の柱は資金を貸して金利収入を得ることで成り立っています。さ
らに自分が使わない褌を預けにくる預金者には利息を払わなければなりません。
借りる人や企業がなければ事業として成り立ちません。

紛れもない商行為であっても、多くの国や人々の間で、借金は大っぴらに語る
ものではなく、できたら隠しておきたいもののようです。「あの人には借金が
ある」という一言は、どれだけ重く暗く響くことか。「なんとか借金しないで
やりたい」という点にこだわる人も多いでしょうが、「借金してでもぜひやり
たい!」という人もいます。そこにはネガティブなニュアンスはなく、この差
はどこから来るのか?

思うに、投資という相撲の取り方を知っているかどうかなのではないでしょう
か。相撲を取らない人には理屈抜きで貯金は『善』、借金は『悪』と映るよう
です。その流れでいけば「カネもないのに借金してまで不動産を買うなんて」
となります。逆に相撲を取る人には、今のような低金利下では貯金は利回りが
最も低い『悪』であり、借金は返済の目処がつく限りは、より高い利回りが狙
える『善』となって、話が全く逆なのです。両者の溝はそう簡単には埋まらな
いため、私は人に投資を勧めたりはしませんが、自分たちがしていることに後
ろめたさもなく隠しもしません。他人の褌、上等です!

今月初めのハワイ滞在中に、友人からひょこっと「たまには電話で話さない?」
というメールが入り、実はかくかくしかじかでハワイに居ると伝えると、「ぜ
ひ話を聞きたい」という返事が来て、NZに帰ってからじっくり2時間話し込みま
した。彼女も果敢に相撲を取る人なので、
「ハワイとNZのどっちでローン組むの?」
「利回りは?利回り保証はあるの?」
「非居住者への特別な税金は?」
「売却のときの手数料は?」
「不動産エージェントはどうやって見つけたの?」
と的を得た質問がピンポイントに出る出る~(笑)

購入する前から売却を想定しているところが、実にリアルな投資家です。自宅
なら一生住むつもりで購入することも多いでしょうが(NZでは習慣的にその限
りではありませんが)、投資となれば想定外な事態や、別の投資に向けていつ
でも資産を売却できる流動性が非常に重要になってきます。投資の「出口」は
「入口」並みか、それ以上に大事です。さすが友人、30代から1人でコツコツ投
資を始めた経験からその点はしっかり押さえてきました。

私たちは手続きが簡単なことからNZでローンを組みました。利回りは目標8%以
上で、利回り保証はもちろんありません。全てのリスクは自分たちで背負って
います。非居住者への特別な税金というものはなく、非居住者として特に不利
になる点も見当たりません。売却時の手数料は物件価格の6%で購入時の手数料
はありません。エージェントは飛び込みで話を聞いた不動産屋のアドバイスが
あまりにも的確で、お互い意気投合したため、彼を通じて購入しました。これ
が質問への答えです。

7月7日の購入日当日から、部屋に宿泊客がいる限り宿泊料が入ってきます。マ
ネジメント会社による集計は月1回なので来月中旬まで金額はわかりませんが、
毎月25日には諸経費を差し引いた収入が銀行口座に振り込まれます。零細在宅
自営業者に、
「給料日ができた!」
と夫婦で大喜び。借金の返済もすでに始まっており、しばらく為替からも目が
離せません。予約状況で「満室」サインが出れば自分たちの部屋も埋まってい
ることになるので、ほっと胸をなでおろします。今はネットで予約を確認する
のが、密かな愉しみになっています。

=================================================================     
「マヨネーズ」

初めてハワイという場所を訪れて驚いたのは、NZと共通することの多さでした。
ハワイ語とマオリ語の似ていること! NZ、特に移民の多いオークランドはハワ
イ?とオーストラリアを足して二で割ったような太平洋文化圏なんだと改めて感
じました。?

西蘭みこと

===============================================================       

■このメルマガは西蘭家のホームページ                                 
http://www.sailanmikoto.com/                                          
に掲載しています。  

写真入りのバックナンバーもどうぞ。  
http://www.sailanmikoto.com/mailmagazine/mailmagazine.html            


他のブログやHPは以下の通りです。                                

■ブログ日記「さいらん日和」(移住生活の日常をつづっています)      
http://blog.goo.ne.jp/nzijukiroku-sailanbiyori/                       


■「さいらんガーデン」(庭や外での小さなお話)  
http://blog.goo.ne.jp/tanikuhongan/    
   

■新しく始めた旅と夢限定ブログ「みたび」
http://blog.goo.ne.jp/nzijukiroku-mitabi


■2007年に永眠した飼い猫ピッピのブログ「シロ猫ピッピのおいら物語」 
http://blog.goo.ne.jp/oiramonogatari/                             
      

■ご感想は
mikoto@sailanmikoto.com
へお願い致します。
(メールでの個人的なご質問にはお答えできませんので予めご了承下さい)  


ニュージーランド移住記録「西蘭花通信」

RSSを登録する
発行周期 週2回
最新号 2018/09/21
部数 392部

このメルマガを購読する

ついでに読みたい

ニュージーランド移住記録「西蘭花通信」

RSSを登録する
発行周期 週2回
最新号 2018/09/21
部数 392部

このメルマガを購読する

今週のおすすめ!メルマガ3選

サラリーマンで年収1000万円を目指せ。
高卒、派遣社員という負け組から、外資系IT企業の部長になった男の、成功法則を全て公開します。誰にでも、どんな状況、状態からでも自分の力で人生を変えるための情報と知性を発信しています。人生を意のままにするには、脳みそとこころの両方が進化しなければなりません。そんな進化とは何か?をお届けする四コママンガ付きメルマガです。2014年から4年連続でまぐまぐ大賞部門賞を受賞しました 学歴やバックグラウンドに拘わらず、人生を思いのままに生きるために必要な考え方が書かれた、「良書リスト」も希望者に差し上げています。
  • メールアドレスを入力

  • 規約に同意して

親鸞に学ぶ幸福論
【あなたを幸せにさせない理由はただ一つの心にあった。その心がなくなった瞬間に人生は一変する】と親鸞は解き明かします。 「本当の幸福とは何か」はっきり示す親鸞の教えを、初めての方にもわかるよう、身近な切り口から仏教講師が語ります。登録者にもれなく『あなたを幸せにさせない5つの間違った常識』小冊子プレゼント中。
  • メールアドレスを入力

  • 規約に同意して

日本株投資家「坂本彰」公式メールマガジン
サラリーマン時代に始めた株式投資から株で勝つための独自ルールを作り上げる。2017年、億り人に。 平成24年より投資助言・代理業を取得。現在、著者自身が実践してきた株で成功するための投資ノウハウや有望株情報を会員向けに提供しているかたわら、ブログやコラム等の執筆活動も行う。 2014年まぐまぐマネー大賞を受賞。読者数3万人。雑誌等のメディア掲載歴多数。 主な著書に『10万円から始める高配当株投資術』(あさ出版)『「小売お宝株」だけで1億円儲ける法』(日本実業出版社)
  • メールアドレスを入力

  • 規約に同意して

今週のおすすめ!メルマガ3選

右肩下がりの時代だからこそ、人の裏行く考えを【平成進化論】
【読者数12万人超・日刊配信5,000日継続の超・定番&まぐまぐ殿堂入りメルマガ】 ベストセラー「仕事は、かけ算。」をはじめとするビジネス書の著者であり、複数の高収益企業を経営、ベンチャー企業23社への投資家としての顔も持つ鮒谷周史の、気楽に読めて、すぐに役立つビジネスエッセイ。 創刊以来14年間、一日も欠かさず日刊配信。大勢の読者さんから支持されてきた定番メルマガ。 経験に裏打ちされた、ビジネスで即、結果を出すためのコミュニケーション、営業、マーケティング、投資、起業、経営、キャリア論など、盛り沢山のコンテンツ。
  • メールアドレスを入力

  • 規約に同意して

●人生を変える方法【人生をよりよくしたい人必見!誰にでもできる方法を組み合わせました。】
■「人生(自分)の何かを変えたい!」と思ってる方、まずは最初の1分から始めましょう!今日は残っている人生の一番初めの日です。今、「人生を変える方法」を知ることで、一番長くこの方法を使っていくことができます。コーチングで15年間実践を続けてきている方法なので、自信をもってお勧めできます。「人生を良くしたい!」と思うのは人として当然のこと。でも、忙しい生活の中で人生(自分)を変えることって諦めてしまいがちですよね。誰かに変える方法を教えて欲しいけど、その方法を知っている人は少ない。だからこそ・・・。
  • メールアドレスを入力

  • 規約に同意して

サラリーマンで年収1000万円を目指せ。
高卒、派遣社員という負け組から、外資系IT企業の部長になった男の、成功法則を全て公開します。誰にでも、どんな状況、状態からでも自分の力で人生を変えるための情報と知性を発信しています。人生を意のままにするには、脳みそとこころの両方が進化しなければなりません。そんな進化とは何か?をお届けする四コママンガ付きメルマガです。2014年から4年連続でまぐまぐ大賞部門賞を受賞しました 学歴やバックグラウンドに拘わらず、人生を思いのままに生きるために必要な考え方が書かれた、「良書リスト」も希望者に差し上げています。
  • メールアドレスを入力

  • 規約に同意して

他のメルマガを読む

ウィークリーランキング