1分で学ぶ!マイホームの税金

1分で学ぶ!マイホームの税金【第30号】


カテゴリー: 2012年05月15日
―――――――――――――――――――――――――――――――――――
 ■■■ 1分で学ぶ!マイホームの税金 ■■■
―――――――――――――――――――――――――――――――――――
【第30号】
 平成24年税制改正大綱について その2
―――――――――――――――――――――――――――――――――――
こんにちは!
 			
マイホーム購入は以前は一生に一度のことでしたが、最近はライフスタイルに応
じて住み替えるようになってきています。

マイホーム購入時だけではなく、売却や住み替え時には知っておけば役に立つ
税金情報があります。

このメルマガではタイトル通り、1分間で学ぶことができる住宅の税金情報を発信
していきたいと思っております。

少しでも皆さんのお役に立てる情報を発信していきたいと思っております。

末永いお付き合いをよろしくお願いいたします。

ここから本文です。
―――――――――――――――――――――――――――――――――――
第30回目は、平成24年の税制改正大綱についてその2です。

前回から大分時間があいてしまいました。今回は前回の復習を兼ねて、
定義が明らかになった省エネルギー性・耐震性を備えた良質な住宅用
家屋とは?について解説したいと思います。

まずは、前回の復習です。

24年の税制改正大綱により、住宅取得資金贈与は4つに分けられること
になりました。

1.東日本大震災による被災者以外の方が住宅を取得した場合
(1)省エネ・耐震住宅を取得した方
省エネルギー性・耐震性を備えた良質な住宅用家屋を取得した方の
非課税枠は次のようになりました。

平成24年中の贈与 1500万円
平成25年中の贈与 1200万円
平成26年中の贈与 1000万円

ただし、家屋の床面積は50平方メートル以上240平方メートル以下と
床面積の上限が設けられました。


(2)省エネ・耐震住宅以外の住宅を取得した方

省エネルギー性・耐震性を備えた良質な住宅用家屋以外の住宅を取得した方の
非課税枠は次のようになりました。

平成24年中の贈与 1000万円
平成25年中の贈与 700万円
平成26年中の贈与 500万円

ただし、家屋の床面積は50平方メートル以上240平方メートル以下と
床面積の上限が設けられました。

床面積に上限が設けられたのが平成23年と変わる所ですが、あとは平成23年と
条件は変わりありません。


2.東日本大震災による被災者の方が住宅を取得した場合
(1)省エネ・耐震住宅を取得した方

特例の対象となる東日本大震災による被災者とは、東日本大震災に
より住宅用家屋が滅失等をした者(住宅用家屋が原発警戒区域内に
所在する者を含みます)のことをいいます。

東日本大震災の被災者の方が省エネルギー性・耐震性を備えた良質な
住宅用家屋を取得した場合には非課税枠は次の通りとなりました。

平成24年中の贈与 1500万円
平成25年中の贈与 1500万円
平成26年中の贈与 1500万円

床面積の上限の240平方メートルは東日本大震災の被災者が取得した
住宅については設けられていません。

(2)省エネ・耐震住宅以外の住宅を取得した方

東日本大震災の被災者の方が省エネルギー性・耐震性を備えた良質な
住宅用家屋以外の住宅を取得した方の非課税枠は次のようになりました。

平成24年中の贈与 1000万円
平成25年中の贈与 1000万円
平成26年中の贈与 1000万円

床面積の上限の240平方メートルは東日本大震災の被災者が取得した
住宅については設けられていません。


上記改正は平成24年1月1日以後に贈与により取得する住宅取得等資金に
係る贈与税について適用がされます。

さて、ここまでが前回の復習です。今回は、省エネルギー性・耐震性を
備えた良質な住宅用家屋とはどういう建物のことなのか明らかになりました
ので紹介します。

省エネルギー性・耐震性を備えた住宅とは次のいずれかの条件を満たしている
住宅のことをいいます。いずれかですのでどちらかを満たしていれば大丈夫です。

1.省エネルギー対策等級4相当であること

2.耐震等級2以上であること又は免震建築物であること

これらの1又は2のどちらかの条件を満たしていれば、省エネルギー性・耐震性を
備えた住宅ということになり、非課税枠が1000万円から1500万円に増えます。

これらの条件を満たしているかどうかは、住宅性能証明書や建設住宅性能評価書に
記載されています。まずは購入予定の物件の営業担当者に確認してみて下さい。

贈与税の確定申告書には、住宅性能証明書又は建設住宅性能評価書のコピー又は
長期優良住宅認定通知書のコピーを添付することでこれらの条件を満たしていること
を証明します。

また、中古住宅でもこれらの条件を満たしていれば非課税枠を1500万円とすることが
可能です。

中古住宅については、その取得の日前2年以内又は取得の日以降にこれらの条件を満たして
いることが証明された(評価された)場合に限ります。

取得してからの評価でも間に合いますので、売主から建設住宅性能評価書を取得できない
場合や取得から2年を超えているような場合には、購入後自分で建築士に依頼して、条件を
満たしていることを証明してもらうことができるようになりました。ただし、証明しても
らうためには費用が発生します。


=== 編集後記 ===
第30回のメルマガいかがでしたでしょうか。

久しぶりの発行となってしまいまして申し訳ございません。

今後もしばらくはマイペースでの発行が続くかと思います。

それから24年版の無料レポートが完成しました。

住宅の税金についてまとまった知識を得たいと思われましたら
こちらから無料レポートを入手することができます。

http://www.myhomenozeikin.net/?page_id=71

図を増やし、加筆していますので23年版をお持ちの方も是非
入手して下さい。

みなさんからのご意見やご感想が励みになります。(^^)
ぜひ、お気軽に声をかけてくださいね!

マイホームの税金に関するご質問も受け付けております。

最後までお読みいただきまして、ありがとうございました。

―――――――――――――――――――――――――――――――――――
24年版完成しました!

マイホームの税金について学びたい方へ無料レポートのプレゼントです。

無料レポート(平成24年版)
「5つの相談事例から学ぶマイホームの税金」
http://www.myhomenozeikin.net/?page_id=71

佐藤税理士事務所が行っている相談会で寄せられた相談内容に
対する回答とともに、その根拠となるマイホームの税金の仕組み
について解説したレポートになっております。

住宅の税金について、まとまった知識を得たい方にはお勧めです。

―――――――――――――――――――――――――――――――――――

 ◆発行責任者:佐藤税理士事務所
 ◆佐藤税理士事務所: http://www.nicechoice.jp
    中野区新井1-12-14 秀光建設本社ビル5階
  TEL 03-5942-8818 FAX 03-5942-8819
 ◆住宅の税金のことなら、 http://www.myhomenozeikin.net
 ◆お気軽にご感想をお寄せください: contactus@nicechoice.jp 

  当メールにより生じる損害等について責任は一切負いませんので
  あらかじめご承知おきください。

このメルマガは現在休刊中です

1分で学ぶ!マイホームの税金

RSSを登録する
発行周期 2週間に1回
最新号 2012/05/15
部数 0部

このメルマガは
現在休刊中です

ついでに読みたい

1分で学ぶ!マイホームの税金

RSSを登録する
発行周期 2週間に1回
最新号 2012/05/15
部数 0部

このメルマガは
現在休刊中です

今週のおすすめ!メルマガ3選

サラリーマンで年収1000万円を目指せ。
高卒、派遣社員という負け組から、外資系IT企業の部長になった男の、成功法則を全て公開します。誰にでも、どんな状況、状態からでも自分の力で人生を変えるための情報と知性を発信しています。人生を意のままにするには、脳みそとこころの両方が進化しなければなりません。そんな進化とは何か?をお届けする四コママンガ付きメルマガです。2014年から4年連続でまぐまぐ大賞部門賞を受賞しました 学歴やバックグラウンドに拘わらず、人生を思いのままに生きるために必要な考え方が書かれた、「良書リスト」も希望者に差し上げています。
  • メールアドレスを入力

  • 規約に同意して

親鸞に学ぶ幸福論
【あなたを幸せにさせない理由はただ一つの心にあった。その心がなくなった瞬間に人生は一変する】と親鸞は解き明かします。 「本当の幸福とは何か」はっきり示す親鸞の教えを、初めての方にもわかるよう、身近な切り口から仏教講師が語ります。登録者にもれなく『あなたを幸せにさせない5つの間違った常識』小冊子プレゼント中。
  • メールアドレスを入力

  • 規約に同意して

日本株投資家「坂本彰」公式メールマガジン
サラリーマン時代に始めた株式投資から株で勝つための独自ルールを作り上げる。2017年、億り人に。 平成24年より投資助言・代理業を取得。現在、著者自身が実践してきた株で成功するための投資ノウハウや有望株情報を会員向けに提供しているかたわら、ブログやコラム等の執筆活動も行う。 2014年まぐまぐマネー大賞を受賞。読者数3万人。雑誌等のメディア掲載歴多数。 主な著書に『10万円から始める高配当株投資術』(あさ出版)『「小売お宝株」だけで1億円儲ける法』(日本実業出版社)
  • メールアドレスを入力

  • 規約に同意して

今週のおすすめ!メルマガ3選

右肩下がりの時代だからこそ、人の裏行く考えを【平成進化論】
【読者数12万人超・日刊配信5,000日継続の超・定番&まぐまぐ殿堂入りメルマガ】 ベストセラー「仕事は、かけ算。」をはじめとするビジネス書の著者であり、複数の高収益企業を経営、ベンチャー企業23社への投資家としての顔も持つ鮒谷周史の、気楽に読めて、すぐに役立つビジネスエッセイ。 創刊以来14年間、一日も欠かさず日刊配信。大勢の読者さんから支持されてきた定番メルマガ。 経験に裏打ちされた、ビジネスで即、結果を出すためのコミュニケーション、営業、マーケティング、投資、起業、経営、キャリア論など、盛り沢山のコンテンツ。
  • メールアドレスを入力

  • 規約に同意して

●人生を変える方法【人生をよりよくしたい人必見!誰にでもできる方法を組み合わせました。】
■「人生(自分)の何かを変えたい!」と思ってる方、まずは最初の1分から始めましょう!今日は残っている人生の一番初めの日です。今、「人生を変える方法」を知ることで、一番長くこの方法を使っていくことができます。コーチングで15年間実践を続けてきている方法なので、自信をもってお勧めできます。「人生を良くしたい!」と思うのは人として当然のこと。でも、忙しい生活の中で人生(自分)を変えることって諦めてしまいがちですよね。誰かに変える方法を教えて欲しいけど、その方法を知っている人は少ない。だからこそ・・・。
  • メールアドレスを入力

  • 規約に同意して

サラリーマンで年収1000万円を目指せ。
高卒、派遣社員という負け組から、外資系IT企業の部長になった男の、成功法則を全て公開します。誰にでも、どんな状況、状態からでも自分の力で人生を変えるための情報と知性を発信しています。人生を意のままにするには、脳みそとこころの両方が進化しなければなりません。そんな進化とは何か?をお届けする四コママンガ付きメルマガです。2014年から4年連続でまぐまぐ大賞部門賞を受賞しました 学歴やバックグラウンドに拘わらず、人生を思いのままに生きるために必要な考え方が書かれた、「良書リスト」も希望者に差し上げています。
  • メールアドレスを入力

  • 規約に同意して

他のメルマガを読む

ウィークリーランキング