~成功の研究~知って得する起業とビジネスのヒント

【中村健一郎:成功の研究Vol.219】自社ビルの功罪


カテゴリー: 2018年08月15日
☆★☆────────────────

~成功の研究~
 知って得する起業とビジネスのヒント

─────────────── 第219号

多様なビジネスの現場に深くかかわる公認
会計士・税理士の立場で、見たこと・得た
知識・感じたことを、特に起業を志す人や
スモールビジネスの経営者の成功につなが
るよう、楽しく・分かりやすくお届けしま
す。

なお、筆者執筆中の(税)ASCのHPの
ASCレポート
http://www.ascinc.co.jp/reports/
との関係は次の通りです。
1)月末:ASCレポートの一部要約版
2)月中:メルマガのオリジナル
___________________

目次
■今回のテーマ:自社ビルの功罪
■まとめ
■編集後記
___________________

お客様から相談を受けました。

要約すると、

事務所に月〇百万も払っていてもったいな
いと思っています。

自社ビルを買ったら良いと思っているので
すがどうでしょうか。
というお話。

社長ご自身、不動産投資を始めてみたいと
いうお考えがあって、どうせなら自分が買
って会社に貸し付けるのも良いと思うので
すがどうでしょう、とのこと。


家賃がもったいないから自社ビルを。
たまに伺う話です。

ただ、この社長のご商売は、かなり立地を
選ぶので、買うにしても物件選定に苦労し
そうです。

今のオフィスはかなり良い場所にあるので
ここを移転して自社物件に移動するとなる
と、移転先は相当の場所でないと難しい。

そもそもそんなところにちょうどよく売り
物件が出るかどうかもあやしいと思われま
す。

それもあって私は次のようにお答えしまし
た。

確かにもったいないように感じますね、と
応じた後で

ーーーーーーーーーーーーー
1.自社ビルを買うことについて
否定的な意見があります。
それは事業の成長がそこで止まると言われ
ていて、自社ビルを買うと、その器でなん
とかしようとするためです。

設備も買った時のままで老朽化していくだ
け、ということになりやすい。

私の同業者(会計事務所)も地方では自社
ビルであることも多いのですが、総じて古
い建物であることが多いです。

趣があるのなら良いのですが単に古い。
建物から看板からエントランスからすべて
。

2.1.に対する別の視点からの補足
別の視点から見ても、無理に自社ビルを買
う必要はないと言えます。

なぜなら、
(1)会社が社長に100万の家賃を払う
(=社長が会社から100万の家賃をもらう。)
(2)会社が外部の家主に100万払う
 +社長がマンションの賃貸人から100万
  をもらう。

今回(1)をしようと考えているわけです
が、収支からいえば(2)でも同じです。

なぜなら、会社が100万の家賃を払って、社
長が100万の家賃をもらう、という点で変わ
らないからです。

但し、社長が所有するのは
(1)は自社の入るビル、(2)は他人が
居住するマンションです。

よく考えれば明らかですが、貴社のビジネ
スに最適なビルを所有するのは難しい一方、
賃貸マンションを所有するのであれば選択
肢が無数にあります。

この視点から言えば、会社は賃貸のままに
して、同規模の家賃収入を得られる賃貸物
件を買う(2)の選択の方がかなり現実的
であることになります。
(もちろん空室リスクの低い物件である前
提ですが)

ーーーーーーーーーーーーー
とお答えしました。

つまり、不動産投資自体は賛成です。

多くのお客様を見ている経験上、成功確率
が他の投資に比べて抜群に良いからです。

ただ、その対象に自社ビルを選ぶのは慎重
にした方が良いと思っています。

多くのモノや車両、製造設備を置くために
自社仕様である必要があれば別なのですが、
都心のビルの1フロアでするような商売の
ため自社物件を手配すると、上記のような
問題が出てくるからです。

家賃の支払がもったいないから自社ビルを
買おうか、と考えた場合

同額の家賃が得られる賃貸不動産を買う、
ということにまで視野を広げて検討すると
良いと思います。


■まとめ
___________________

家賃がもったいないから自社ビルを買いた
いと思ったら、
同額の家賃が得られる別の賃貸物件を買う
のも一案。

■編集後記
___________________

先日ZOZOSUITを注文しました。
http://zozo.jp/shop/zozo/goods/30242481/

売り文句は次の通りです。

「あなたの身体の寸法を瞬時に採寸するこ
とのできる採寸ボディースーツです。 

全体に施されたドットマーカーをスマート
フォンのカメラで360度撮影するだけで、体
型サイズを瞬時に計測。

また、計測された身体を3Dモデリングで確
認することが可能に。

上下セットで着用し、お手元のスマートフ
ォンで計測するだけ。

人が服に合わせる時代から、 
服が人に合わせる時代へ。」


最高じゃないか!!

そう思って、これを開発・販売するスター
トトゥデイの株まで買って、届くのを待っ
ていました。

その後届いたものを小5の息子に馬鹿にさ
れながら着て、専用アプリを入れたスマホ
で撮影を開始。

たしかに白い●マークがたくさん入った、
ピチピチの黒い全身タイツ。

それを着たおっさんがスマホの前で回って
いるわけですから、自分でも変だと思いま
す。

そして暑い。

我慢しながら撮影したのですが、何回も失
敗しました。

スマホはものすごく熱くなって電池の消耗
も半端じゃありません。
(そのせいか、スマホの電話帳が大部分消
えてしまうトラブルまで発生しました)

結果どうだったか?

お蔵入りです。

ネット検索しても失敗する人はかなり多い
ようで、その原因は憶測も含めてあれこれ
書かれていました。

後ろがガラスだと良くないのでは?
散らかっている部屋だとNG?
昼の光よりも夜が良い?いやその逆?

もう何が正しいのかわかりません。

いずれにしても皆さん、期待して真剣に何
度も挑戦したのに失敗した。
と体験談がいくつも出てきます。

これはまずいな、と思いました。

暑くて格好悪かった上に計測できない。

ここまでは良いとしても、このような状態
はスタートトゥデイの業績にはかなり悪影
響であることが容易に想像できます。

これによって同社への注文が増えるどころ
か減る可能性すらあるからです。

私自身、うまくできたら何か買おうと思っ
ていたのに買っていませんし、若干同社に
対するマイナスの感情まで芽生えています。

実際、株価は私が買ったときからすでに2
0%近く下がっていて懸念は現実化してい
ます。

なんとか良い解決策を出してほしいのです
が短期的には難しいかもしれません。

期待していただけにかなり残念です。

___________________

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