『資金調達など経営者の悩みを真に解決するマガジン』

【地銀、アパート融資減速?】『資金調達など経営者の悩みを真に解決するマガジン』

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おはようございます。

永尾です。

先月の日経新聞に「地銀、アパート融資減速 「積極性」はゼロ」と言う

記事が載っていました。

不動産業を営んでいる方や不動産投資を行っている方は、この融資姿勢の

変化を肌身で感じていると思います。

これはスルガ銀行の「かぼちゃの馬車」問題が発覚してから金融庁が不動

産担保融資に警鐘を鳴らしたことからおきた現象なのです。

このような状況の中で、どのように対処すれば良いのでしょうか?

今日は、そのようなお話です。

☆☆ブログ更新しました。
 https://www.shikinguri.biz/blog/
 
「19.創業1年~2年後の融資は簡単ではない?」

「20.財務改善で、ここまで差がつく?」

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本日の経営者のための一言 
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※※※ 地銀、アパート融資減速? ※※※

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不動産担保融資は、以前は相当過熱しており、金融機関同士の競争も凄い

ものでした。

何度かこのメルマガでも紹介しましたが、あの有名な城南信金対西武信金

の戦いです。

その融資争奪戦の結果、70年ローンまで飛び出した有名な話です。

その西武信金さんに金融庁の検査が入りました。

元々、金融庁から警鐘を鳴らされた時点で消極的になっていた不動産担保

融資が、この西武信金への立ち入り検査で、もっと消極的になってしまい

ました。

恐らく、違反があり処分が出たりすれば、もっと冷え込むでしょう。

このような時に、融資を引き出すにはどうすれば良いのでしょうか?

前から言っておりますが、本来金融機関の融資姿勢は、金融庁のアナウン

スや自行の業績や都合で変わるものなのです。

ですから多くの不動産投資家は、融資姿勢が甘くなった時に物件を買い、

融資姿勢が消極的になった時には買わない(買えない?)となり、多くは

同じ行動を取っています。

ですから、良い物件や欲しい物件が出た時に自分の意志で買う方は案外少

ないのです。

本物の投資家は、買う人が少ない時にこそ売り急ぎの物件を有利に買える

チャンスが訪れたりしますので、金融環境に関係なく融資を受ける事がで

きる人が強いと言えます。

そのためには、普段から財務改善に努め、帝国データバンク等の評価を上

げておくことが重要です。

最終的には、社債を発行できる基準をクリアーするぐらいの財務内容にな

れば融資に困る事はありません。

不動産投資家の中でも特に賃貸業を行っている方には、この財務改善を行

うと言う認識がありませんし、ましてそれに専門家を雇って経費を掛ける

と言う方を見た事がありません。

元々賃貸業自体の性質が、満室以上の売上は見込めない訳ですから、経費

の節減にしか利益をあげる道が無いからです。

それでどうしても細かい経費の節減や節税と言う部分に関心の殆どが行っ

てしまっているのです。

ですから、特に節税は会社の利益を下げますから、財務内容をどんどん悪

くして行くばかりで、自ら融資が受け辛い環境にしてしまっている方が多

いと言えます。

その点、同じ不動産でも不動産の売買を取扱っている会社は、売上の上限

がありませんから、財務改善を行い金融機関から多く借りれた方が有利で

ある事を知っています。

不動産賃貸業だけで上場している会社は知りませんが、不動産開発や不動

産販売の会社は沢山上場しています。

勿論、森ビルのように上場しなくても大きな会社ありますが、いずれにし

ても事業を発展させるためには資金が必要であり、多くの資金を得るため

には財務が重要である事には変わりありません。

つまり、金融環境が悪くなっても融資を受けるには、財務改善と言う考え

方が必要になると言う事です。


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発行周期: 週刊 最新号:  2019/01/16 部数:  6,559部

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