石渡浩の不動産投資を本業に―保証人無しでも融資を受け自己資金にレバレッジをかけて家賃年1億円越えを―

「隠し多(他)法人」「一銀行一物件」が銀行から責められる理由と解決策

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第452号 「隠し多(他)法人」「一銀行一物件」が銀行から責められる理由と解決策
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 石渡浩です。このメールマガジンでは、不動産賃貸業を本業にするために有益な情報、特に、売上アップやコストダウン、そして、融資による資金調達に関する情報を不定期に提供いたします。



■今週のバックナンバー

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■「隠し多(他)法人」「一銀行一物件」が銀行から責められる理由と解決策

 特にこの数か月間、「隠し多(他)法人」「一銀行一物件」のスキームが銀行に分かったらどうなるのかとご不安を抱く方が増えているようにお見受けします。発覚して困っているという相談を受けることもあります。他方、他法人での借入を聞かれなかったのだから言う必要はないと主張なさる方もいらっしゃるようです。

 他法人の借入を質問しなかった銀行が悪いのか、敢えて黙っていた借主が悪いのか、その答えは裁判所が出すべきことでしょうが、いずれにせよ、銀行は契約上、借主に追加担保を求めることができます。

 その根拠は、銀行取引約定書の第3-4条辺りに書かれている担保等の条文です。「隠し多(他)法人」の発覚は経営者が連帯保証している負債と、経営者及びその法人の資産とがアンバランスだと、連帯保証人の信用不安とみなされる恐れがあります。

 「隠し多(他)法人」「一銀行一物件」が銀行から責められる理由は、経営者の連帯保証債務の大きさにあります。私のように連帯保証しないで法人が銀行借入すれば、他の法人で借入しても問題にされません。そこまで縛る契約にはなっていないからです。

 解決策としては、個人の連帯保証を外すこと、全てまとめて引き受けてくれる銀行に借り換えること、また、売却して借入金を返済することが挙げられます。



■1月26日(土)品川開催の経営者保証外し対策セミナー、早期割引枠が僅か

 昨年から繰り返しお知らせしていますとおり、1月26日(土)13時から17時まで品川で経営者保証外し対策セミナーを開催します。

 先着50名様向けの早期割引枠が残り僅かとなっています。経営者として2社の連帯保証から外れた私が多量の資料を基に経営者保証外しのことばかり4時間解説講義しますので、どうすれば連帯保証を外せるのか詳しくご理解頂けることと思います。

 ご都合が悪い方向けに通信で映像を視聴する「通信受講」も用意しています。お申込みは、
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  (2016年8月に実施した「すまいValue」によるインターネットでの調査)
※2 … 2018年4月10日時点(賃貸専門店舗を含む)
※3 … 2017年度(2017年4月~2018年3月末)実績


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石渡 浩(いしわた ひろし)

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