石渡浩の不動産投資を本業に―保証人無しでも融資を受け自己資金にレバレッジをかけて家賃年1億円越えを―

経営者保証ガイドラインの行政広報動画

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第446号 経営者保証ガイドラインの行政広報動画 
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 石渡浩です。このメールマガジンでは、不動産賃貸業を本業にするために有益な情報、特に、売上アップやコストダウン、そして、融資による資金調達に関する情報を不定期に提供いたします。



■今月のバックナンバー

・12月16日「来年以降の不動産購入に備えた財務基盤強化策と現預金増加策の一例」
https://archives.mag2.com/0000279415/20181216201638000.html

・12月15日「塾に入りました」
https://archives.mag2.com/0000279415/20181215225442000.html

・12月11日「今年買った不動産の消費税還付を受けて来年に備える」
https://archives.mag2.com/0000279415/20181210085538000.html

・12月9日「多くの投資家が知らない支店決裁と本部決裁の秘密」
https://archives.mag2.com/0000279415/20181209175636000.html

・12月7日「年内の地震保険切替で重要なのは火災保険料」
https://archives.mag2.com/0000279415/20181207163000000.html

・12月2日「来年融資を受けて事業拡大するために今日すべきこと」
https://archives.mag2.com/0000279415/20181202115818000.html



■経営者保証ガイドラインの行政広報動画
 
 先月配信した次の記事の続きです。

・11月9日「経営者の連帯保証人無しで法人融資を受けるメリット」
https://archives.mag2.com/0000279415/20181109221053000.html
・11月10日「後継者に融資の連帯保証を求められますか」
https://archives.mag2.com/0000279415/20181110060748000.html
・11月16日「個人事業の家族連帯保証を外す方法」
https://archives.mag2.com/0000279415/20181116055000000.html

 先月紹介した経営者保証ガイドラインを所管している中小企業庁から同ガイドラインの広報業務等を委託されている中小機構が分かり易い動画をユーチューブに公開しています。

・「どうするかな 個人保証」(約10分間)
https://www.youtube.com/watch?v=8YVUHzacz34

 上の動画では事業承継時という前置きが付いていますが、事業承継時以外でも保証を外せます。それを解説したのが次の下の動画です。

・「3分でわかる経営者保証に関するガイドライン」
https://www.youtube.com/watch?v=8O5G2yC7AY4



■保証人付き融資での役に立つ経営者保証ガイドラインの考え方

 経営者保証ガイドラインでは金融機関が連帯保証無しの融資をする要件として、
・適時適切な情報開示等による経営の透明性確保
・財務基盤の強化
・法人と経営者との関係の明確な区分・分離
が示されています。この考え方は法人の事業資金融資(アパートローンではない一般証書貸付)を受ける際にも有益です。

 すなわち、連帯保証人がいる場合でも、これら要件を満たすことが融資審査上有利になります。



■1月26日開催セミナーのテーマ

 1月26日13時から17時まで東京の品川周辺で私の単独セミナーを開催します。東京での単独セミナーの主催は今回初めてです。

 テーマは経営者保証ガイドラインです。詳細は明日以降順次説明していきますが、早期割引での申込は只今より受付開始します。

 受講料は会場受講が32,400円、通信受講が37,800円のところ、先着50名様に限り、
会場受講21,600円、通信受講23,760円と致します(いずれも税込み)。

 お申込みは
https://form.os7.biz/f/2711c32f/
から先着順にお受けいたします。

  
 


石渡 浩(いしわた ひろし)

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