石渡浩の不動産投資を本業に―保証人無しでも融資を受け自己資金にレバレッジをかけて家賃年1億円越えを―

手持ち資金を出さずに割安な火災保険に切り替える方法―切替で手持ち金を増やす「保険料還付」も可能―

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第199号 手持ち資金を出さずに割安な火災保険に切り替える方法
            ―切替で手持ち金を増やす「保険料還付」も可能―
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 石渡浩です。このメールマガジンでは、不動産投資を本業
にするために有益な情報を、特に、不動産賃貸業の売上アッ
プやコストダウン、また、融資による資金調達について、不
定期に提供いたします。


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*今の火災保険契約を残すのと切り替えるのとどっちが得か*
*安値の保険会社とその9月契約・10月契約の保険料を比較*

明朝から全国対応で受付開始!!

石渡浩が取引している損害保険代理店へのご連絡はこちらから
https://form.os7.biz/f/3fce78ef/
(複数の物件詳細情報をフォーム上でいちいち入力する必要はありません)
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■最近の配信記事一覧

1.9月19日 http://archives.mag2.com/0000279415/20150919192023000.html
・ブログ更新
・イベントのお知らせ
・不動産投資のコストダウン
・中途解約で利益の出る火災保険活用法

2.9月20日午前 http://archives.mag2.com/0000279415/20150920102515000.html
・ブログ更新
・3年ぶりにセミナーを主催
・火災保険料を半額にする方法! 中途解約で利益の出る火災保険活用法―数値例―
・10月以降の火災保険料値上げについて

3.9月20日午後 http://archives.mag2.com/0000279415/20150920223018000.html
・火災保険は躊躇なく切り替えよう
・マスコミに騙されるな! 実は首都圏で4割値上げされる火災保険料―10月1日から改訂―
・将来保険料率が下がった場合はどうすれば良いか?


■手持ち資金を出さずに割安な火災保険に切り替える方法
   ―切替で手持ち金を増やす「保険料還付」も可能―

 RCマンションの火災保険料は来月から全国的に値上がりし
ます。その値上幅は首都圏で4割、九州に至っては5割にも上
がります。皆様の会社の計算書類に出ている前期の火災保険
料はいくらでしょうか。従前年間200万円だったものが300万
円近くまで上がる可能性があるのですから(値上率は、都
道府県、構造と損保会社によって異なります)、私たち不動
産賃貸業者にとっては大問題です。

 それを回避する方法として、今月中にできるだけ長期の保
険契約(今月末までであれば最長36年間の契約締結が可能で
す)を締結する方法がありますが、保険料を支払うに足りる
資金が必要になります。不動産賃貸業を営まれている方々は
数百万円の預金をいつでも引き出せるようになっているとは
思いますが、多くの方々にとって、その資金を経費ではなく
不動産購入資金に充てたいというのが本音でしょう。

 そこで、今号では、手持ち資金を出さずに割安な火災保険
に切り替える方法をお知らせいたします。

 火災保険料はほぼ同じ保険内容でも、各損害保険会社によ
って保険料に大きな差が出ます。例えば、神奈川県内のRCマ
ンションの保険料は、大手4社の中でも、十数パーセントの開
きがあります。そして、中堅損保会社の中にはもっと安い保
険料設定をしている会社もありますので、保険内容がほぼ同
じでも、保険料には高い会社と安い会社とで2割位の差がある
のです。

 そのため、保険料の高いところを解約して安い損保に切替
えれば、解約返戻金で、解約会社の残りの契約期間よりも長
い契約を、保険料の安い新たな保険会社と結ぶことができま
す。例えば、残り5年の契約を解約してその解約へ入れ金をも
って6年の保険料を一括払いできる可能性もあります。そうす
ると、手持ち資金を出さずに割安な火災保険に切替ができる
ことになります。

 さらに、残り期間と同期間の契約を保険料が割安な損保会
社と結べば、解約返戻金のほうが支払保険料よりも高いので、
割安な火災保険に切り替えることによって手持ち金を増やす
ことも可能なのです。

 そこまで資金に窮していない方は、少し自己資金を出して、
既存契約の残り期間よりも多少長い契約を結ぶのが良いでし
ょう。


■今直ぐ切替の適否を検討しましょう

 今直ぐ切替手続をとるということではありません。「適否
を検討」するということです。すなわち、切替で既存契約よ
りも安い保険契約ができるか、ということです。

 例えば、神奈川の木造アパートは10月以降に切り替えたほ
うが、9月に切り替えるよりも保険料が安くなります。また、
合併前の旧損保ジャパンでRCマンションの長期契約を結んだ
方は、そのまま維持したほうが切替えるよりも保険料が安い
ケースが多いでしょうから(旧損保ジャパンのRCマンション
の保険料が安かったので)、旧損保ジャパンの残り期間と、
新規契約の保険期間とのバランスから、どちらが得かが決ま
ります。

 このように、ただ切り替えれば良いというものではありま
せんので、皆様がお持ちの各物件について、既存の契約と、
今月切り替えをした場合、そして、来月切り替えをした場合
との3つを、お取引の代理店に依頼して比較されてはどうでし
ょうか。

 もっとも、今月末までに契約と支払い手続が完了しないと
現行料率は使えないので、今週中に動く必要があります。水
曜日まで完全休業の代理店では間に合わない恐れが高いです。

 そこで、私の損保契約の大半を担当している、アイリック
コーポレーション
http://www.irrc.co.jp/
を紹介します。今回、担当営業マンの大石さんに連休中皆様
の対応をしてもらえることになりました。

 保険契約締結に向けて提供するサービスは、

・現在皆様が結ばれている契約をほぼ同内容で安値の保険会
社に今月切り替えた場合の保険料の比較

・その安値の切替候補保険会社の今月分と来月分の保険料の
比較

です。

 今朝大石さんと協議した結果、RCマンションは全国的に値
上げとなることから、お客様の居住地や物件所在地にかかわ
らず、全国の物件を見積もり依頼や相談の対象とすることに
なりました。ただし、この連休中の受付は優先度の関係から、
RC一棟マンションに限らせて頂きます。

 アイリックコーポレーションのHPからメールを送っても対
応は連休明けになってしまいますし、代表電話をかけても留
守番メッセージが流れるだけです。そこで、アイリックコー
ポレーションで私の会社を担当している社員の大石さんと共
同で、専用のフォームを作りました。

・専用フォームURL
https://form.os7.biz/f/3fce78ef/
(複数の物件詳細情報をフォーム上でいちいち入力する必要はありません)

 ここから情報送信されますと、同社担当の大石さんに直接
メールが送達されます。速やかに大石氏から返信があります
ので、それに対して必ず物件情報を付したメールを出して下
さい。その上で、明日から、Eメールや電話等で打ち合わせ
を進めて下さい。


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*RCマンション火災保険料大幅値上がりまであと9日*
*10年を超える火災保険契約引き受け停止まであと9日*

明朝から全国対応で受付開始!!

石渡浩が取引している損害保険代理店へのご連絡はこちらから
https://form.os7.biz/f/3fce78ef/
(複数の物件詳細情報をフォーム上でいちいち入力する必要はありません)
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■次号以降のテーマ

 今秋は、次のようなテーマで記事を書く予定です。

・火災保険に入る上での注意点
・火災保険の便利な特約
・様々なコストカット
・法人での融資付・投資に有益な生命保険
・有利な条件で融資を受ける(条件変更をさせる)ための会
計業務

 ブログでは、法人融資と税務に関連した記事を連載するつ
もりです。



発行者:石渡浩 http://blog.fudosan-toshi.org




















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