石渡浩の不動産投資を本業に―保証人無しでも融資を受け自己資金にレバレッジをかけて家賃年1億円越えを―

割安な川上の物件情報を人脈無しで得る方法(後編)/積算評価額概算目安が分かる収益不動産検索システムを公開


カテゴリー: 2014年02月12日
-----------------------------------------------------------------------
第183号 割安な川上の物件情報を人脈無しで得る方法(後編)/
    積算評価額概算目安が分かる収益不動産検索システムを公開
-----------------------------------------------------------------------

 石渡浩です。このメールマガジンでは、不動産投資を本業
にするために有益な情報を、特に、不動産賃貸業の売上アッ
プやコストダウン、また、融資による資金調達について、不
定期に提供いたします。



■割安な川上の物件情報を人脈無しで得る方法(後編)

 今、不動産投資で難しいのは、融資を受けることよりも物
件を探すことです。そういう中で、私が買っている不動産は、
収益不動産メインで無い不動産会社の仲介の物件が多々あり
ます。

 そういう収益不動産に不慣れな不動産会社が物元になると
どうするのか。値付けが不適切に低いものもあります。そし
て、その売り方として、収益不動産購入の顧客・業者リスト
が無いなかで、また、転売事業が成り立つかどうかの的確な
判断もできずに、仲介物件としてレインズに登録して業者間
公開し、他業者に客付けを促すことも多いです。

 しかし、現在、収益不動産の売り先が分からない不動産会
社でも、直接買主を見つけて売主・買主双方から「両手」の
仲介手数料を得る方法があります。その方法に私達投資家が
乗ると、業者間公開前の割安な川上情報を付き合いの無い不
動産会社から得ることができるのです。

 それが、「割安な川上の物件情報を人脈無しで得る方法」
です。どういうことか、それは、仲介不動産会社がアットホ
ームやホームズといったポータルサイトに、業者間公開に先
立って掲載するので、その時点で買うことです。各ポータル
サイトには一般向けと宅建業者向けとがあり、一般向けのみ
に掲載して宅建業者向けに載せない選択をすると、そのよう
になります。

 「インターネット広告が出ている物件はなかなか売れなか
った出回り物件なので良くない」と言う方がいらっしゃいま
す。確かにそういう物件も多いですが、業者間では未公開・
非公開の川上物件が、業者間ネットワークよりも前に、一般
向けにポータルサイトに掲載されることはしばしばあります。

 もし貴方が収益不動産に弱いが「両手」を取りたくてポー
タルサイトへの掲載ができる不動産会社の営業マンだったら、
そうしませんか。

 ここで難しいのが、ポータルサイトの新着情報メールの登
録をしていても、どの物件が割安なのか瞬時に判断すること
です。確かに表面利回りは参考になりますが、積算価値や土
地価値と比べて売価がどれほど安いかも知りたいところです
よね。
 
 そんな貴方のために、「石渡浩の収益物件検索お助けシス
テム」 http://sekisan.fudosan-toshi.org/
を作りました。


■積算評価額概算目安が分かる収益不動産検索システムを公開

 収益不動産ポータルサイトを検索したり新着情報メールに
登録したりすると、高利回り物件は散見されますが、その物
件の売価が積算価値に見合っている可能性は、現在の市況で
はとても低くなっています。一生懸命物件検索して地価を調
べて積算しても、殆ど無駄な努力に終わってしまいがちです。

 そんな中で、私は、自作のプログラムにより高積算物件を
半自動で見つけています。システムが選んだ物件のみ、細か
く売物件情報を見るようにしています。

 この度、そのシステムを一般向けにアレンジして公開いた
しました。収益不動産の主要ポータルサイトから毎日送られ
てくるメールに付されている新着情報一覧URLや、数日ごとに
自らポータルサイトにアクセスして得る検索結果一覧URLを、
私が提供するシステムに張り付けて実行すると、1回の操作
で数十の物件につき、積算価格概算目安とその売価比が自動
表示されます。つまり、積算面で割安な可能性のある物件の
みを、簡単に抽出することができるのです。

 これを使えば、積算価格が売価と比べて高い物件のみを選
ぶことが簡単にできますので、物件検索が省力化できます。

 過去の検索結果を保存できるようにしていること等から、
登録制にしています。ご登録・ご利用は一切無料です。こち
らから新規登録をお願いいたします。新規登録後即座にご利
用可能です。 http://sekisan.fudosan-toshi.org/



発行者:石渡 浩
ブログ:http://blog.fudosan-toshi.org/
ホームページ:http://www.fudosan-toshi.org/

※無料メール相談に未だお申し込みでない方は、上記ホー
ムページからお早めにご登録下さい。相談の急増により、
新規登録受付を停止する可能性があります。









このメルマガを購読する

ついでに読みたい

このメルマガを購読する

今週のおすすめ!メルマガ3選

サラリーマンで年収1000万円を目指せ。
高卒、派遣社員という負け組から、外資系IT企業の部長になった男の、成功法則を全て公開します。誰にでも、どんな状況、状態からでも自分の力で人生を変えるための情報と知性を発信しています。人生を意のままにするには、脳みそとこころの両方が進化しなければなりません。そんな進化とは何か?をお届けする四コママンガ付きメルマガです。2014年から4年連続でまぐまぐ大賞部門賞を受賞しました 学歴やバックグラウンドに拘わらず、人生を思いのままに生きるために必要な考え方が書かれた、「良書リスト」も希望者に差し上げています。
  • メールアドレスを入力

  • 規約に同意して

親鸞に学ぶ幸福論
【あなたを幸せにさせない理由はただ一つの心にあった。その心がなくなった瞬間に人生は一変する】と親鸞は解き明かします。 「本当の幸福とは何か」はっきり示す親鸞の教えを、初めての方にもわかるよう、身近な切り口から仏教講師が語ります。登録者にもれなく『あなたを幸せにさせない5つの間違った常識』小冊子プレゼント中。
  • メールアドレスを入力

  • 規約に同意して

日本株投資家「坂本彰」公式メールマガジン
サラリーマン時代に始めた株式投資から株で勝つための独自ルールを作り上げる。2017年、億り人に。 平成24年より投資助言・代理業を取得。現在、著者自身が実践してきた株で成功するための投資ノウハウや有望株情報を会員向けに提供しているかたわら、ブログやコラム等の執筆活動も行う。 2014年まぐまぐマネー大賞を受賞。読者数3万人。雑誌等のメディア掲載歴多数。 主な著書に『10万円から始める高配当株投資術』(あさ出版)『「小売お宝株」だけで1億円儲ける法』(日本実業出版社)
  • メールアドレスを入力

  • 規約に同意して

今週のおすすめ!メルマガ3選

右肩下がりの時代だからこそ、人の裏行く考えを【平成進化論】
【読者数12万人超・日刊配信5,000日継続の超・定番&まぐまぐ殿堂入りメルマガ】 ベストセラー「仕事は、かけ算。」をはじめとするビジネス書の著者であり、複数の高収益企業を経営、ベンチャー企業23社への投資家としての顔も持つ鮒谷周史の、気楽に読めて、すぐに役立つビジネスエッセイ。 創刊以来14年間、一日も欠かさず日刊配信。大勢の読者さんから支持されてきた定番メルマガ。 経験に裏打ちされた、ビジネスで即、結果を出すためのコミュニケーション、営業、マーケティング、投資、起業、経営、キャリア論など、盛り沢山のコンテンツ。
  • メールアドレスを入力

  • 規約に同意して

●人生を変える方法【人生をよりよくしたい人必見!誰にでもできる方法を組み合わせました。】
■「人生(自分)の何かを変えたい!」と思ってる方、まずは最初の1分から始めましょう!今日は残っている人生の一番初めの日です。今、「人生を変える方法」を知ることで、一番長くこの方法を使っていくことができます。コーチングで15年間実践を続けてきている方法なので、自信をもってお勧めできます。「人生を良くしたい!」と思うのは人として当然のこと。でも、忙しい生活の中で人生(自分)を変えることって諦めてしまいがちですよね。誰かに変える方法を教えて欲しいけど、その方法を知っている人は少ない。だからこそ・・・。
  • メールアドレスを入力

  • 規約に同意して

サラリーマンで年収1000万円を目指せ。
高卒、派遣社員という負け組から、外資系IT企業の部長になった男の、成功法則を全て公開します。誰にでも、どんな状況、状態からでも自分の力で人生を変えるための情報と知性を発信しています。人生を意のままにするには、脳みそとこころの両方が進化しなければなりません。そんな進化とは何か?をお届けする四コママンガ付きメルマガです。2014年から4年連続でまぐまぐ大賞部門賞を受賞しました 学歴やバックグラウンドに拘わらず、人生を思いのままに生きるために必要な考え方が書かれた、「良書リスト」も希望者に差し上げています。
  • メールアドレスを入力

  • 規約に同意して

他のメルマガを読む

ウィークリーランキング