石渡浩の不動産投資を本業に―保証人無しでも融資を受け自己資金にレバレッジをかけて家賃年1億円越えを―

沢山融資している銀行・信金の実名と融資額のリスト


カテゴリー: 2014年02月06日
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第176号 沢山融資している銀行・信金の実名と融資額のリスト
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 石渡浩です。このメールマガジンでは、不動産投資を本業
にするために有益な情報を、特に、不動産賃貸業の売上ア
ップやコストダウン、また、融資による資金調達について、
不定期に提供いたします。



■ブログ更新

 昨夜ブログを更新しました。
「経営者保証ガイドライン説明会」
http://blog.fudosan-toshi.org/
代表者連帯保証人無しで法人融資を受ける基準等を定めた
ガイドラインです。今月から施行されました。

 ブログ更新はその都度ツイッターやフェイスブックでお知
らせしています。更新されたらアクセスしたい、いつ更新さ
れるか分からず困るという方は、ツイッターのフォローとフ
ェイスブックの友達リクエストをお願いいたします(面識の
無い方からの友達リクエストも承認します)。
・ツイッター https://twitter.com/ishiwatahiroshi
・フェイスブック http://www.facebook.com/ishiwatahiroshi


■「石渡さんこの頃メルマガ配信もブログ更新もないですがどうされました?」

 前回の配信から半年近く間隔が空いてしまいました。かなり
忙しくまた大変な半年間でした。何があったのか、今夜のブロ
グで書きたいと思います。


■沢山融資している銀行・信金名と融資額のリスト

 私の2冊の本
・『逆転不動産投資術』(2009) http://an.to/ishiwata
・『借りて増やす技術』(2012)  http://os7.biz/u/5zClk
の読者様対象の「読者様通信」を今朝配信しましたが、
届きましたでしょうか。登録URLは本に複数記しています。
どちらか1冊のみでも対象になります。今アマゾン見たら
http://an.to/ishiwata
『逆転不動産投資術』は先着3名様限り中古が400円以下で
買えるようです。

 なお、2009年の本は初級レベル、2012年の本は中級レベ
ルです。続編の本は今年出す予定です。

 何を送ったのか、「融資額の多い金融機関ランキング上位
300石渡浩の読者様通信」というタイトルで、全国の銀行と信
用金庫の中で沢山融資している銀行名実名と融資残高上位300
のリストを送りました。

 登録しているはずなのに届いていないという方は、迷惑メー
ルフォルダー等を探してください。それでも見つからなかった
方は1週間以内にご登録頂ければ、再度お送りいたします。

 未登録の方に対しましても、1週間以内にご登録頂ければ、
お送りいたします。


■融資してくれる金融機関の効率的な見つけ方
 
 私はかねてより皆様に、地方銀行・信用金庫・信用組合とい
った地域金融機関からの資金調達をお勧めしてきました。信託
銀行や都市銀行は、個人部門では地主等資産家向け、法人部門
では大企業・中堅企業向けであり、中小零細企業や副業の個人
には地域金融機関が合っているからです。

 実際私も今でこそメガバンクの法人部門から収益不動産購入
資金として20年間のプロパー融資を受けられるようになりまし
たが、そこに至る過程で、リーマンショック後の信用収縮時に、
信用金庫や小さな第二地方銀行の支援により事業拡大して実績
を付けていったことがありました。

 つまり、小さな金融機関 → 大きな金融機関
というステップを踏んできたのです。では、小さな金融機関を
どのように見つければ良いでしょうか。

 方法の一つは「手当たり次第」です。私はこの方法を採りま
した。地域の全金融機関、しかも、複数の支店にアプローチを
しました。当時、私にはこの方法しか思いつかなかったためで
す。

 その後5年が経ち、私の知識・経験は相当増えました。行っ
ても無駄な金融機関にはいくら行っても融資を受けられない
ことを実感しました。そこで、皆様には無駄な努力をしなく
て済むよう、融資額の多い金融機関ランキング上位300のリス
トを差し上げることにいたしました。

 「小さな金融機関」といっても、小さ過ぎるところはダメで
す。例えば、貸付総残高100億円の金融機関に3億円の融資を申
し込むとします。仮に実行されればその金融機関の総融資額に
対するシェアが約3%となります。長年の実績を積んでそれだけ
のシェアの貸出先企業になることはできましょうが、いきなり
は無理です。1貸出先に対するシェアが高く、金融機関にとって
リスクが大き過ぎるからです。

 貸付総残高が100億円未満の極小金融機関となれば、なおさら
です。もし皆様が貸金業を営む立場ならばどうするか、考えて
見てください。

 そのため、余りに小さ過ぎる金融機関は避けて、融資金融機
関を探すのが効率的でしょう。

 金融機関の探し方は私の本『借りて増やす技術』 http://os7.biz/u/5zClk
の114-119ページで解説していますが、上述の通り非効率性を少
しでも除くため、今回、沢山融資している銀行・信金の実名と融
資額のリストを読者の皆様にお配りすることにいたしました。 



発行者:石渡 浩
ブログ:http://blog.fudosan-toshi.org/
ホームページ:http://www.fudosan-toshi.org/

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