石渡浩の不動産投資を本業に―保証人無しでも融資を受け自己資金にレバレッジをかけて家賃年1億円越えを―

属性・格付に依らず超高額融資を受け債務が借主本人に遡及しないノンリコースローン


カテゴリー: 2012年07月16日
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第126号 属性・格付に依らず超高額融資を受け債務が借主本人に遡及しない
    ノンリコースローン
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 石渡浩です。このメールマガジンでは、不動産投資を本
業にするために有益な情報を、特に、不動産賃貸業の売上
アップやコストダウン、また、融資による資金調達につい
て、不定期に提供いたします。

 日々の情報提供はブログ中心から
・ツイッター https://twitter.com/ishiwatahiroshi
・フェイスブック http://www.facebook.com/ishiwatahiroshi
に移っています。よろしければご登録下さい。


 「ノンリコースローン」という言葉を聞いたことありま
すか。借主の属性や格付に依存せず、購入物件の担保力と
収益力で融資審査をします。ですから、通常の融資ならば
属性や格付から審査に通らない案件が、ノンリコースロー
ンならば通る可能性があります。

 さらに、賃貸収益から返済できなくなった場合、それ以
外の会社や代表者の資金を充てる必要がなく、最悪でも担
保物件を処分すれば債務が消えます。投資家として安全な
借入になります。詳しくは、ブログに連載中です。
http://blog.fudosan-toshi.org/


 さて、今日は4点お知らせです。

●利回り14%、4千万円の神奈川のマンションの内覧会
(本日)

 一部の方にお知らせしました。詳しくお知りになりたい
方は、メール相談登録 http://www.fudosan-toshi.org/
をした上で、「本日内覧会詳細希望」のタイトルでメール
(このメールの返信先アドレス)を下さい。


●求人情報
 
 3月の終わりに私の会社の役員・社員・パート募集につ
いて告知しました。逃した方はバックナンバーをお読み下
さい。 http://archive.mag2.com/0000279415/20120330185110000.html
社有不動産の賃貸以外の様々な業務を計画しているので、
今回追加で募集いたします。前回応募し損なった方は、上
記バックナンバーをお読みの上、この機会にご応募下さい。

 これについて、約半年間のお試し入社的な対応をとるこ
とを可能としました。どういう会社か分からない、また、
現在別の仕事に就いている中で、いきなり長期雇用前提の
応募はし難いという方向けに、当初半年ほど、出勤頻度の
少ないパートとして受け入れるものです。


●出版に伴うサイン会やセミナー開催について
 
 4月下旬に出版した『たった4年! 学生大家から純資産6
億円を築いた私の投資法 借りて増やす技術』 http://os7.biz/u/5zClk
について既に3回刷っていますが、出版社在庫が十分では
ありません。新品価格1,575円です。新品が品切れになり
中古価格が定価以上に高くならないうちに、購入下さい。

 なお、アマゾンの中見検索で、はしがき、序章や詳細目
次が公開されています。http://os7.biz/u/5zClk

 本書の書評一覧は、ブログにまとめてあります。 http://blog.fudosan-toshi.org/

 この度、書店や不動産会社にて、本書の販売促進のため
のサイン会やセミナーを行うことを計画しており、開催場
所を公募いたします。ある程度の冊数を売って下さるとい
う書店や不動産会社の役員・社員さんや、そういう方とお
知り合いの方、是非ご連絡下さい。


●私宛の連絡メールアドレスと返信について

 読者の皆様からのご連絡を受けるメールアドレスは、こ
のメルマガの返信先アドレスです。他のアドレスに送信さ
れますと返信できない可能性が高いです。返信が来ないと
いう方は、専用アドレスに再度お送り下さい。

 また、Eメールは確実に届くものではありません。専用
アドレスに送って数日経っても返信が来ない場合には、お
手数ですが繰返しご送信下さい。



 本日の記事は以上ですが、最後に広告です。今回長めの
広告を載せるので、本文は短めに切り上げます。この広告
枠は、長さに拘わらず1回配信税抜1万円ですので、お得
だと思います。



■ 今でもフルローン購入し、消費税還付を受け、
  スーパー客付管理会社と組んで楽々アパート経営する方法

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ほったらかし で 100万円 もの家賃収入 を
 会社に勤めながら・・・毎月、チャリンチャリン ♪
  昼寝しながら・・・毎月、チャリンチャリン ♪
   家族と旅行しながら・・・毎月、チャリンチャリン ♪
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そんな 【 自 動 操 縦 不 動 産 投 資 】 が
実現できるとしたら あなたは興味がありませんか?

もしもあなたが ・・・
・年収500万円の安定給料を貰うサラリーマン
・不動産投資 をこれから始める
・とりわけ 既に勉強しているが結果がなかなか出ない
・でも 今年! 2012年後半こそ、1棟目を手に入れたい
・しかもあの面倒な 「物件探し」「銀行融資り」「入居付け得意な管理会社探し」
 を自分でやらずにアパ─ト経営を始めたい
・しかも・・・しかも!あの憧れのフルローン で♪

と思っているのならば
いとも簡単 に それらを実現出来る方法があるのですが
知りたくないですか?
知りたいですよね?わかりました。

では あなたはやっていること全て、いったん手を止めて
今すぐ  ↓  【 緊急のお知らせ 】 をお読みください!

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                 【 緊急のお知らせ 】
  先送りにしていたことを実施するチャンス到来
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2012年、もう7月が終わりますね。
昨年は本当に社会情勢が一変しました。
あの3.11 からもう1年以上・・・

安定した生活を送っているサラリーマンのあなたは
その安定した生活を見直し思い切った行動をするきっかけに
なった機会だったかと思います。なかでも

その1  3.11を機に結婚をしたカップルたち
その2  3.11を機に海外へ移住した起業家たち
その3  3.11を機に投資不動産を実際に購入したサラリーマンたち

などなど。
私の周りには このような「やろうやろう」と思っていてやっていなかった
そんな先送りにしていた思い切った行動・・・
を やり遂げた人が大変多くおられました。
とくに その3 は 大変多かったですね。


理由はみなさん「 人生、生きているうちにやらなきゃ 」でした。
あなたはそんな話を聞くと
・いやいや、僕は何も出来なかった。でも今年こそは・・・
・震災後には、いい物件が見当たらなくて、・・・
・あんな地震がくるとなおさら一歩踏み出す勇気が起きなくて・・・
・(あいかわらず)家族の反対が・・・ウンタラカンタラ・・・
・(挙句の果ては)こんなときに金儲けなんて・・・ウンタラカンタラ・・・
とナンダカンダと言い訳をして不動産投資を始めなかったのではないですか?

なのに始めた人に対し「 アセリ 」を感じているのではないですか?
この手紙を書く理由はあなたに 「 とっておきの話 」 をすること。

============================
 1棟目が重要です
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申し遅れました。私は 増山大と申します。
不動産投資の塾 増山塾 塾長をやっています。
不動産業界ヒトスジ24年、賃貸アパート・マンション業界ひとすじ24年、
の一級建築士です。

そんな僕ですが、ふだんは
・塾生さんからの不動産購入の相談(コンサルティングですね)
・建物のかし(瑕疵=欠陥)のコンサルタント
・地上げ交渉人(←コワイ仕事です)
・自分のアパート・マンション経営(←たいしたことないです)
・家族のアパート・マンション経営(←あまり、たいしたことないです)
・海外不動産投資(←たいしたことないです)
・高利回り各種投資(←最近はコッチが儲かってます)

をやっています。
そして それらから ポロリ とこぼれた情報を
塾生さんにお伝えして感謝されています。

そして 自由な時間 を満喫しながら楽しく生活しています。
「 そんな自慢はいいから 早く自動操縦で月100万円の家賃を
  得る方法を 教えてくれよ 」
はい、わかりました。
いまから その話をします。
一字一句 読み洩らさなぬよう読み切ることを約束してくださいね。
いいですか?約束しましたよ。では お話しします。あなたは

・投資不動産を買って管理をホッタラカシで家賃収入を得たい
・綺麗で立地が良くて誰もがうらやむマンションが楽して手に入れたい
・一番めんどくさい「銀行融資」でフルローンを苦も無く引きたい

と思っていませんか?思っていますよね?
地上げ交渉で身に着けた 人との付き合い方を駆使し
かなりの確率でその3つの条件に近いマンション経営を
塾生さんは実現されています。なぜ そんなことができるか?それは

私には 地上げや長年の業界人生での人脈があるからです。
私には つまり情報も集まってくるからです。
私には 人の潜在能力をMAXに活かすパワーがあるからです。

この3つが揃って初めて
・投資不動産を買って管理をホッタラカシで家賃収入を得たい
・綺麗で立地が良くて誰もがうらやむマンションが楽して手に入れたい
・一番めんどくさい「銀行融資」でフルローンを苦も無く引きたい

が手に入るのです。なのに多くの人は
・良い物件情報さえ手に入れば物件が買えるよ!
・銀行さえ「うん」と言えば融資は付くよ!
・広告料さえ沢山払えば入居者が埋まるよ!

と勘違いしています。
とりわけ 1棟目を持っていない人が そう 勘違いしているのです。
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 そんなんじゃ、ダメ。一生買えないです。
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私は塾を初めて 本当に多くの投資家さんを見てきました。そして

・物件を買える人
・物件を買えない人

の違いは たった一つ であることに気が付いたのです。
なんだか わかりますか?あなたはそれを知りたくないですか?
まだ1棟目を買えていない方は特に 知りたいと思いますよ。
聞いたら ショック を受けちゃいますよ。いいですか?

「 はい!はい! 今すぐ 教えてください! 」

しょうがないですね(笑)わかりました。

答え)マ○○○○○ト

です。それが 買える人と買えない人の違い、ということが
わかりました。その証拠に 同じフルローン物件情報を手渡しても

・買えない人:年収2500万円のサラリーマン(会社役員)
       (↑ 買いたい買いたいと3年前から言っている)
・買える人:年収800万円のサラリーマン
       (↑ 開始後3ヶ月、6か月で2棟 )
ということが 普通にあるのです。
これは 本当です。なのでこれから1棟目を買おう と言うあなたは

   物件を買えない人 → 物件を買える人

を実現した先輩のたどった道を歩めば
============================
ほったらかし で 100万円 もの家賃収入 を
 会社に勤めながら・・・毎月、チャリンチャリン ♪
  昼寝しながら・・・毎月、チャリンチャリン ♪
   家族と旅行しながら・・・毎月、チャリンチャリン ♪
============================
となります。では そんな投資法で成果を出した物件の数々を
こちらで 見てみましょう http://masuyamadai.com/120729

いかがですか?するとあなたは 「塾へ入れ といいたいんだろ?」

と思いませんでしたか?   いいえ  違います。
この投資法で成果を出した方法をセミナーでお話ししますのでそれを

   「 いちど聞きに来たらいかがですか? 」

という 提案 をしているのです。その投資法とは

・投資不動産を買って管理をホッタラカシで家賃収入を得た
・綺麗で立地が良くて誰もがうらやむマンションが楽して手に入れた
・一番めんどくさい「銀行融資」でフルローンを苦も無く引いた
です。あなたはそれを知りたくないですか?

▼誰でも再現する秘訣 を 体系的に増山が解説します。
▼なまなましい実例をふんだんに交えて解説します。

 ここで 実例の一部 を確認する http://masuyamadai.com/120729

さらにさらに・・・・あの 消 費 税 還 付   は実はまだできます!
そのノウハウを この道のプロ中のプロ100%還付に成功している
 田中美光税理士 にお話ししてもらいます。
2010年4月1日より還付スキームが閉じられた、と勘違いしていませんか?
いいえ、日本政府はそれを簡単にはできないのです。その理由も 当日お話しします。

 まだできる消費税還付をここで確認する http://masuyamadai.com/120729

募集は 【 30名限定 】7月24日まで半額の【 たった10500円 】
なのでアッ!という間に 席が埋まってしまう可能性があります。
「 あ~あのとき・・・ 」とならないように今のうちに権利を確保してください。
 http://masuyamadai.com/120729



 以上、増山大様のご依頼による広告です。広告内容につい
てのお問い合わせは直接増山様にして下さるよう、お願いい
たします。



発行者:石渡 浩
ブログ:http://blog.fudosan-toshi.org/
ホームページ:http://www.fudosan-toshi.org/

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