石渡浩の不動産投資を本業に―保証人無しでも融資を受け自己資金にレバレッジをかけて家賃年1億円越えを―

後継者に融資の連帯保証を求められますか


カテゴリー: 2018年11月10日
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第436号 後継者に融資の連帯保証を求められますか
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 石渡浩です。このメールマガジンでは、不動産賃貸業を本業にするために有益な情報、特に、売上アップやコストダウン、そして、融資による資金調達に関する情報を不定期に提供いたします。



■ 2019年1月26日(土)品川で融資セミナーを開催します

 先月27日には多くの方にセミナーにお集まり頂きありがとうございました。次回は来年1月26日の13時からになります。近日中に受付を開始しますので、ご興味のある方は予定に入れておいて下さい。また、8日に3通、9日に1通送ったメールマガジンが適切に届いていない場合には、迷惑メールフォルダから処理をして、募集告知にメルマガを見逃さないようにお願いします。



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 過去セミナー収録映像2種類を一昨日から販売しています。一昨日配信した3通のメルマガに記載しています。明日までが新発売特価割引の期間です。

 届いていない場合、迷惑メールフォルダに入っていますので、探してみてください。そして、「迷惑メールでないことを報告」や「迷惑メール判定を解除する」ボタンを押して下さい。



■昨日のバックナンバー

 今号は昨夜配信した前号「経営者の連帯保証人無しで法人融資を受けるメリット」
https://archives.mag2.com/0000279415/20181109221053000.html
の続きです。昨日22時頃に配信しましたが、ご覧になられていない方も多々いらっしゃることでしょう。その場合、迷惑メールフォルダに届いてしまっている可能性が高いので、探してみてください。そして、「迷惑メールでないことを報告」や「迷惑メール判定を解除する」ボタンを押して下さい。



■「経営者保証ガイドライン」の概要

 金融庁は全金融機関に「経営者保証ガイドライン」に沿った連帯保証の取扱いをすることを求めています。詳細はガイドラインを読めばよいのですが、時間がかかります。

 そこで、数分で概略を掴める行政の媒体がありますので、紹介します。

・動画 「3分でわかる「経営者保証に関するガイドライン」」
https://www.youtube.com/watch?v=8O5G2yC7AY4

・ウェブページ 「中小企業や小規模事業者の方へ ご存じですか?「経営者保証」なしで融資を受けられる可能性があります」
https://www.gov-online.go.jp/useful/article/201503/4.html



■後継者に融資の連帯保証を求められますか

 前号にて経営者保証無しで融資を受けるメリットを述べましたが、逆にいうとそれは経営者保証のデメリットでもあります。今号ではそのデメリットについて別の側面から捉えてみたいと思います。

 皆様の不動産賃貸業の事業承継時、後継者に銀行借入の連帯保証を求められますか。後継者は好んで連帯保証を引き受けてくれるでしょうか。

 「経営者保証ガイドライン」が導入された理由の一つがそこにあります。事業承継の円滑化です。

 不動産賃貸業は設備投資回収期間の長い商売です。融資完済前に代替わりを行うことも十分にあり得ます。人間はやがて死にますから、そのときには自ずと事業承継が行われます。

 また、私のように法人を売却するに際しても、経営者保証がないほうが有利です。私は買収する不動産保有会社を探していますが、買収時に自分が経営者保証をしなければならない案件は避けています。そう考える経営者は多いはずです。

 ところで、個人の不動産賃貸業で融資を受ける場合も経営者保証は関係します。経営者保証ガイドラインは法人のみならず個人事業にも当てはまります。次号では個人事業の焦点を当てて経営者保証について説明したいと思います。





石渡 浩









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