保坂つとむの「宅建」合格塾

【保坂つとむ宅建塾(2018/08/20)】その他の規制28


カテゴリー: 2018年08月20日

【保坂つとむの「宅建」合格塾(2018年版)08/20】
(50日でうかる宅建士【下巻】lesson35の要点&○×演習)





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 ↓
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■■■ その他の規制(供託所等の説明4)の要点 ■■■

《相手方が宅建業者である場合,供託所等の説明は?》
“不要”である。
 ↓
理由:
宅建業者は,そもそも営業保証金や弁済業務保証金から
還付を受けることができないから…





■■■“○×演習(今回は2問)”で確認しよう!■■■

【問題1】
(直近10年間で3回出題・重要度★★★★★)

区分所有建物の売買において,売主が宅地建物取引業者であ
り,買主が宅地建物取引業者でない場合,当該売主は当該買
主に対し,宅地建物取引業法第35条の2に規定する供託所等
の説明をする必要はない。
          (平成25年【問29】肢4 一部修正)
(解説はこちら ^o^)
     ↓
     ↓
     ↓
     ↓

相手方が宅建業者以外(素人)である場合は,
「供託所等の説明」を省略できない。
(つまり… 説明が“必要”となる!)


なお…
本問の物件が「区分所有建物」である点は,
供託所等の説明が必要であるか・否かの判断に
全く影響がない。いちおう念のため(^_^;)。
                      【正解×】
《50日でうかる宅建士:下巻114,116ページ参照》

―――――――――――――――――――――――――――

【問題2】
(直近10年間で3回出題・重要度★★★★★)

宅地建物取引業保証協会(以下この問において「保証協会」と
いう。)に加入している宅地建物取引業者Aは,自己所有の
宅地を宅地建物取引業者Bに売却する場合,売買契約が成立
するまでの間に,Aが保証協会の社員である旨の説明は行わ
なくてもよい。
          (平成15年【問42】肢1 一部修正)
(解説はこちら ^o^)
     ↓
     ↓
     ↓
     ↓

相手方が“宅建業者”である場合は,
「社員である旨」等の説明は行わなくてもよい。
                      【正解○】
※ 本問は,出題当時は「×」の記述でしたが,法改正により,
 現在は「○」の記述となります。
《50日でうかる宅建士:下巻114,116ページ参照》

―――――――――――――――――――――――――――
今日の“要点&○×演習”は…ここまで!





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