保坂つとむの「宅建」合格塾

【保坂つとむ宅建塾(2018/11/10)】住宅瑕疵担保履行法5


カテゴリー: 2018年11月10日

【保坂つとむの「宅建」合格塾(2019年版)2018/11/10】
(50日でうかる宅建士【下巻】lesson38の要点&○×演習)





《発行者より…》
すでに2019年宅建受験生向けの通常配信を開始しています。
(現在は… “苦手な人が多い”が“絶対に落とせない”
項目である「住宅瑕疵担保履行法」を連載しています!)
 ↓
なお… 年内は“日刊”ではなく“不定期配信”となります。
あらかじめ,ご了承ください。
            保坂つとむ&たっけんコム事務局





■■■ 住宅瑕疵担保履行法(保証金1)の要点 ■■■

《保証金の供託》
宅建業者は,
“各基準日(3/31と9/30の年2回)”において,
その基準日前10年間に自ら売主となる売買契約に基づき
買主に引き渡した新築住宅について,
「住宅販売瑕疵担保保証金」を供託しなければならない。
(国債証券,地方債証券その他の省令で定める有価証券で,
供託することもできる。)
 ↓
なお,供託先は,売主である宅建業者(売主業者)の
“主たる事務所のもよりの供託所”である。

《いくら供託するのか?》
各基準日において,
過去10年間に引き渡した新築住宅の
供給戸数(床面積が“55m2 以下”であれば,
“2戸で1戸”と数える。)から,
一定の計算方法によって算定された額を供託する。





■■■“○×演習(今回は2問)”で確認しよう!■■■

【問題1】
(直近10年間で3回出題・重要度★★★★★)

宅地建物取引業者Aが,自ら売主として,宅地建物取引業者
でないBに新築住宅を販売し,住宅販売瑕疵担保保証金を供
託する場合,当該住宅の床面積が100m2 以下であるときは,
新築住宅の合計戸数の算定に当たって,2戸をもって1戸と
数えることになる。
          (平成28年【問45】肢1 一部修正)
(解説はこちら ^o^)
     ↓
     ↓
     ↓
     ↓

「住宅販売瑕疵担保保証金」を供託する場合の新築住宅の
合計戸数(過去10年間に引き渡した供給戸数)は,
住宅の床面積が“55m2 以下”であれば,
“2戸をもって1戸”と数える。

したがって,「住宅の床面積が100m2 以下であるとき」に,
“2戸をもって1戸”と数えるわけではない。
                      【正解×】
《50日でうかる宅建士:下巻128ページ参照》

―――――――――――――――――――――――――――

【問題2】
(直近10年間で3回出題・重要度★★★★★)

自ら売主として新築住宅を宅地建物取引業者でない買主Bに
引き渡した宅地建物取引業者Aが,住宅販売瑕疵担保保証金
を供託する場合,その住宅の床面積が55m2 以下であるときは,
新築住宅の合計戸数の算定に当たって,床面積55m2 以下の住
宅2戸をもって1戸と数えることになる。
          (平成29年【問45】肢2 一部修正)
(解説はこちら ^o^)
     ↓
     ↓
     ↓
     ↓

「住宅販売瑕疵担保保証金」を供託する場合の新築住宅の
合計戸数(過去10年間に引き渡した供給戸数)は,
住宅の床面積が“55m2 以下”であれば,
“2戸をもって1戸”と数える。
                      【正解○】
《50日でうかる宅建士:下巻128ページ参照》

―――――――――――――――――――――――――――
今日の“要点&○×演習”は…ここまで!





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