保坂つとむの「宅建」合格塾

【保坂つとむ宅建塾(2018/09/22)】報酬11


カテゴリー: 2018年09月22日

【保坂つとむの「宅建」合格塾(2018年版)09/22】
(50日でうかる宅建士【下巻】lesson36の要点&○×演習)





《発行者より…》
いつも当メルマガをご利用いただき,ありがとうございます。
明日・明後日,当メルマガの配信はお休みを頂戴するため,
次回配信は,9月25日を予定しております。ご了承ください。
                  たっけんコム事務局





■■■ 報酬(売買・交換の報酬4)の要点 ■■■

今回は“○×演習”を通じて,
「50日でうかる宅建士」で収録されている
“保坂オリジナル”の報酬計算法をご紹介いたします。
(したがって,相当長文な解説となります!)
 ↓
報酬の計算が苦手な方は,ぜひ参考にしてください。
それでは早速“○×演習”をはじめましょう。 保坂つとむ





■■■“○×演習(今回は1問)”で確認しよう!■■■

【問 題】
(直近10年間で出題ナシ・重要度★★★)

宅地建物取引業者A社(消費税課税事業者)は売主Bから土
地付建物の売却の代理の依頼を受け,宅地建物取引業者C社
(消費税課税事業者)は買主Dから戸建住宅の購入の媒介の
依頼を受け,BとDの間で売買契約を成立させた。土地付建
物の代金は5,340万円(うち,土地代金は2,100万円)で,消
費税額及び地方消費税額を含むものとする。
この場合において,A社はBから1,700,000円の報酬を受領
し,C社はDから1,717,200円を報酬として受領したほか,
Dの特別の依頼に基づき行った遠隔地への現地調査に要した
特別の費用について,Dが事前に負担を承諾していたので,
50,000円を受領したとしても,宅地建物取引業法の規定に違
反しない。
         (平成25年【問37】設問ウ 一部修正)
(解説はこちら ^o^)
     ↓
     ↓
     ↓
     ↓

まず,宅建業者A社と宅建業者C社の
それぞれの報酬限度額を計算してしまおう\(^o^)/
 │
 ↓
(ステップ1:本体価格の算定)
● 消費税込みの土地付建物の価額は
「5,340万円」とされているが,
問題文中で「土地代金は2,100万円」と示されているので,
“消費税込みの建物価額”は「3,240万円」である。
 ↓
したがって…
ア)本体価格を推測する
 「本体価格は,3,000万円だと思うけど…」
 ↓
イ)分解する
 「本体3,000万円と消費税240万円だな!」
 ↓
ウ)検証する
 「本体3,000万円のゼロを2つとると30万円。
これを8倍すると240万円。
だから本体価格は3,000万円で間違いなし!」
 ↓
● 土地は“非課税”なので,
土地代金「2,100万円」は,そのままである。
 ↓
● 結局“本体価格”は?
(建物3,000万円+土地2,100万円=)5,100万円
 │
 ↓
(ステップ2:報酬の算定)
● 本体価格が400万円超だと“×3%+6万円”だから…
 ↓
● 5,100万円からゼロを2つとると51万円。
これを3倍にして6万円を足すと159万円…と計算する。
 │
 ↓
(ステップ3:消費税の加算)
● まずは,
“媒介”の依頼を受けたC社の報酬限度額から計算すると
“1,590,000円×1.08=1,717,200円”
となる。
 ↓
● また,
“代理”の依頼を受けたA社の報酬限度額は,
この2倍の額だから“1,717,200円×2=3,434,400円”
となる。
 ↓
というわけで…
● A社が依頼者Bから受領することができる報酬の限度額
は,“3,434,400円”となる。
(この額は… この取引“全体”の報酬限度額にもなる!)
 ↓
● C社が依頼者Dから受領することができる報酬の限度額
は,“1,717,200円”となる。


【結論!】
A社が受領した報酬も,C社が受領した報酬も,
“限度額以内”に収まっており,とくに問題はない。
(一取引“全体”の報酬額も,問題ナシ!)
 ↓
また,依頼者Dの「特別の依頼に基づき行った
遠隔地への現地調査に要した特別の費用」についても,
Dの事前の承諾があるため,別途受領することが可能である。
 ↓
よって,宅建業法に違反しない。
                      【正解○】
《50日でうかる宅建士:下巻118~120ページ参照》

―――――――――――――――――――――――――――
今日の“要点&○×演習”は…ここまで!





“宅建ランキング”に参加しています(^▽^)。
応援の“↓↓↓ポチッ”を,よろしくお願いします!
http://blog.with2.net/link.php?1372778





以下,たっけんコム事務局からのお知らせです。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
《たっけんコム株式会社へのお問い合わせについて…》

たっけんコム株式会社は,本社の移転に伴い,現在,
お電話でのお問い合わせ受付をやむなく休止しております。
 ↓
弊社の宅建学習コンテンツ「50日でうかる宅建士」や,
「法人宅建研修」に関するお問い合わせ,
弊社代表「保坂つとむ」に対する講義・執筆等のご依頼は,
下記のお問い合わせ専用フォームをご利用ください。
http://takken.com/info/
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
《当メルマガの配信時間等について…》

当メルマガは,通常,20時~23時頃に配信の手配を行います。
(ただし,サーバー等の関係で,みなさまに届くのが深夜に
なってしまう場合があります。ご了承ください。)
 ↓
なお,記事の内容に関する質問は,受け付けておりません。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
当メルマガ内の要点講義や解答解説に関する記事の著作権は,
保坂つとむに帰属します。
(記事を許可なく転載・複製することを禁じます。)





【制作・著作】
たっけんコム(http://www.takken.com/)代表 保坂つとむ

【発行・配信】
たっけんコム(http://www.takken.com/)事務局

【発行システム】
まぐまぐ!(http://www.mag2.com/

保坂つとむの「宅建」合格塾

RSSを登録する
発行周期 日刊
最新号 2018/09/22
部数 2,529部

このメルマガを購読する

ついでに読みたい

保坂つとむの「宅建」合格塾

RSSを登録する
発行周期 日刊
最新号 2018/09/22
部数 2,529部

このメルマガを購読する

今週のおすすめ!メルマガ3選

サラリーマンで年収1000万円を目指せ。
高卒、派遣社員という負け組から、外資系IT企業の部長になった男の、成功法則を全て公開します。誰にでも、どんな状況、状態からでも自分の力で人生を変えるための情報と知性を発信しています。人生を意のままにするには、脳みそとこころの両方が進化しなければなりません。そんな進化とは何か?をお届けする四コママンガ付きメルマガです。2014年から4年連続でまぐまぐ大賞部門賞を受賞しました 学歴やバックグラウンドに拘わらず、人生を思いのままに生きるために必要な考え方が書かれた、「良書リスト」も希望者に差し上げています。
  • メールアドレスを入力

  • 規約に同意して

親鸞に学ぶ幸福論
【あなたを幸せにさせない理由はただ一つの心にあった。その心がなくなった瞬間に人生は一変する】と親鸞は解き明かします。 「本当の幸福とは何か」はっきり示す親鸞の教えを、初めての方にもわかるよう、身近な切り口から仏教講師が語ります。登録者にもれなく『あなたを幸せにさせない5つの間違った常識』小冊子プレゼント中。
  • メールアドレスを入力

  • 規約に同意して

日本株投資家「坂本彰」公式メールマガジン
サラリーマン時代に始めた株式投資から株で勝つための独自ルールを作り上げる。2017年、億り人に。 平成24年より投資助言・代理業を取得。現在、著者自身が実践してきた株で成功するための投資ノウハウや有望株情報を会員向けに提供しているかたわら、ブログやコラム等の執筆活動も行う。 2014年まぐまぐマネー大賞を受賞。読者数3万人。雑誌等のメディア掲載歴多数。 主な著書に『10万円から始める高配当株投資術』(あさ出版)『「小売お宝株」だけで1億円儲ける法』(日本実業出版社)
  • メールアドレスを入力

  • 規約に同意して

今週のおすすめ!メルマガ3選

右肩下がりの時代だからこそ、人の裏行く考えを【平成進化論】
【読者数12万人超・日刊配信5,000日継続の超・定番&まぐまぐ殿堂入りメルマガ】 ベストセラー「仕事は、かけ算。」をはじめとするビジネス書の著者であり、複数の高収益企業を経営、ベンチャー企業23社への投資家としての顔も持つ鮒谷周史の、気楽に読めて、すぐに役立つビジネスエッセイ。 創刊以来14年間、一日も欠かさず日刊配信。大勢の読者さんから支持されてきた定番メルマガ。 経験に裏打ちされた、ビジネスで即、結果を出すためのコミュニケーション、営業、マーケティング、投資、起業、経営、キャリア論など、盛り沢山のコンテンツ。
  • メールアドレスを入力

  • 規約に同意して

●人生を変える方法【人生をよりよくしたい人必見!誰にでもできる方法を組み合わせました。】
■「人生(自分)の何かを変えたい!」と思ってる方、まずは最初の1分から始めましょう!今日は残っている人生の一番初めの日です。今、「人生を変える方法」を知ることで、一番長くこの方法を使っていくことができます。コーチングで15年間実践を続けてきている方法なので、自信をもってお勧めできます。「人生を良くしたい!」と思うのは人として当然のこと。でも、忙しい生活の中で人生(自分)を変えることって諦めてしまいがちですよね。誰かに変える方法を教えて欲しいけど、その方法を知っている人は少ない。だからこそ・・・。
  • メールアドレスを入力

  • 規約に同意して

サラリーマンで年収1000万円を目指せ。
高卒、派遣社員という負け組から、外資系IT企業の部長になった男の、成功法則を全て公開します。誰にでも、どんな状況、状態からでも自分の力で人生を変えるための情報と知性を発信しています。人生を意のままにするには、脳みそとこころの両方が進化しなければなりません。そんな進化とは何か?をお届けする四コママンガ付きメルマガです。2014年から4年連続でまぐまぐ大賞部門賞を受賞しました 学歴やバックグラウンドに拘わらず、人生を思いのままに生きるために必要な考え方が書かれた、「良書リスト」も希望者に差し上げています。
  • メールアドレスを入力

  • 規約に同意して

他のメルマガを読む

ウィークリーランキング