保坂つとむの「宅建」合格塾

【保坂つとむ宅建塾(2018/08/17)】その他の規制25


カテゴリー: 2018年08月17日

【保坂つとむの「宅建」合格塾(2018年版)08/17】
(50日でうかる宅建士【下巻】lesson35の要点&○×演習)





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■■■ その他の規制(供託所等の説明1)の要点 ■■■

《保証協会の“社員でない”宅建業者は…》
宅建業者の相手方等(宅建業者を除く。)に対して,
売買・交換・貸借の契約が“成立するまでの間”に,
次の事項について,説明をするようにしなければならない。
 ↓
● 営業保証金を供託している供託所・所在地
(営業保証金の額は,説明事項ではない。)





■■■“○×演習(今回は2問)”で確認しよう!■■■

【問題1】
(直近10年間で3回出題・重要度★★★★★)

宅地建物取引業者A社は,営業保証金を供託している供託所
及びその所在地を説明しないままに,自らが所有する宅地の
売買契約が成立したので,買主に対し,その供託所等を37条
書面に記載の上,説明した。この場合,宅地建物取引業法の
規定に違反しない。
なお,この問において「37条書面」とは,同法第37条の規定に
より交付すべき書面をいうものとする。
          (平成25年【問36】肢2 一部修正)
(解説はこちら ^o^)
     ↓
     ↓
     ↓
     ↓

「営業保証金を供託している供託所及びその所在地」は,
売買契約が“成立するまでの間”に,
説明をするようにしなければならない…
とされるため,
この説明を“しないまま”に売買契約が成立した…
とする本問は,宅建業法違反の状態にあり,
その後に買主に対して,
供託所等を「37条書面」に記載の上,説明したとしても,
この違反状態が解消されるわけがない。

よって,宅建業法に違反する。
                      【正解×】
《50日でうかる宅建士:下巻116,112ページ参照》

―――――――――――――――――――――――――――

【問題2】
(直近10年間で3回出題・重要度★★★★★)

宅地建物取引業者A社は,自ら所有する宅地を売却するに当
たっては,当該売却に係る売買契約が成立するまでの間に,
その買主に対して,供託している営業保証金の額を説明しな
ければならない。
          (平成24年【問33】肢4 一部修正)
(解説はこちら ^o^)
     ↓
     ↓
     ↓
     ↓

宅建業者A社は,
自ら所有する宅地を売却するに当たっては,
その宅地の売買契約が“成立するまでの間”に,
その買主に対して,
営業保証金を供託している“供託所・所在地”について,
説明をするようにしなければならないが,
「供託している営業保証金の“額”」については,
説明は“不要”である。
                      【正解×】
《50日でうかる宅建士:下巻116ページ参照》

―――――――――――――――――――――――――――
今日の“要点&○×演習”は…ここまで!





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