投資家けーちゃんの不動産投資メールマガジン

フェラーリを買う余裕が生まれる「不動産投資の成功形態」とは。

カテゴリー: 2019年01月24日
投資家けーちゃんです。



冬真っ盛りの時期に、石川と富山に行ってきました。

入居付けについて管理会社さんを訪問するのと、
現地金融機関で、いくつか話しておくべきことがありまして。


幸い、雪が降ることはなかったので(久しぶりに晴れたそうです)
飛行機の発着も、車の運転も問題ありませんでした。


ちなみに、レンタカーは日産のマーチを借りまして、
24時間で税込み6800円くらいでした。安い。。

何年か前に、「よし、自分もフェラーリを買おう」と思って、
お店に行ったこともありましたが、
クルマの値段よりも維持費の高さにびっくりしてしまい、
買うのを辞めました。



ぼくが石川県で持っているマンションって、
ワンルームだと、4万円弱くらいの値段で貸しているのですが、

事務所のある、横浜の馬車道というエリアだと、
駐車場でもそれ以上掛かるんですよね。

https://www.athome.co.jp/jr_02/dtl_6964080860/?DOWN=2&BKLISTID=002DPC



そもそも、ぼくはそんなに運転が好きではないので、
やっぱり買わなくて良かったです(笑)



■キャッシュフローで高級車を買うのは難しい

さて、血迷ってフェラーリを買いに行ったのは、
不動産投資で利益が出せるようになってきたからですが、
2~3千万の車を一時的にでも「買ってもいいかな」と思えたのは


・キャッシュフロー

・一棟ものの売却益


で儲かったからではありません。


キャッシュフローなんて、税金を払ったら大して残りませんし、
地方で経営していると、いつ家賃や入居率が下落するかわかりません。

中~大型中古だと突発的な修繕もあって、
多額のお金が出ていくことだって、十分にあり得ます。



売却は、ご時世的に高く売れる時期ではありましたが、
こういう相場がずっと続く訳ではありません。

なにより、一棟ものは売ったときに入るお金は大きいものの、
その後、これまで入っていたキャッシュフローがなくなってしまうのは、
やはり不安のタネになりますよね。


「やったー!儲かった。3千万のクルマ買おう」


なんて単純な思考にはならない訳です(^^;)




■時勢に関わらず、売って儲ける。


では、なぜそう思ったかというと、


「区分の保有戸数が増えたから」



なんですね。


メルマガで区分の話をすることが少ないのですが、
実はぼく、現時点で38戸。6億円を超える規模の区分マンションを持っております。

場所は神奈川を中心とした首都圏で、
すべて、50平米以上のファミリータイプです。


昨年12月に入った区分マンションからの家賃は、
4,525,140円でした。


さらに、昨年は2戸の区分マンションを売却していますが、
売却益(単純に、売値と買値の差額)は、2戸で2千万円を超えます。

※数年保有して残債は減っているので、
 手元に入るお金は、もっともっと多いです。



2戸売却して10戸買いましたので、
上述したような「キャッシュフローの減少に不安を持つ」こともありません。



しかも、スルガ銀行系の金融機関がもたらした、
一過性の上昇相場に乗じて利益を得た訳でもありません。


ぼくの物件を買う人は、過去何十年も安定して運営されている
普通の「住宅ローン」を使って買ってます。

だから、去年も今年も、もっと先も、安定して収益を出せます。


こういう状態が構築できると、地方一棟ものでは難しかった
「安心感を伴った利益」を得られるんですよね。




■これから見直されるかもしれない投資法

これまで、区分の話をあんまりしなかったのは
去年までのムードが、「フルローン&キャッシュフロー」に偏重していて、
地味な区分の話をしても、興味を持たれなかったからです。


でも、今は融資も厳しくなりまして、
手堅い区分の話に感心がある方も増えただろうなぁということで、
実際に、こういう教材も出ています。


▼究極の区分投資法セミナー
 https://www.superfp.com/kubun1




これ、ぼくも特典音声で参加させていただいてます。

お世話になっている浦田さんに、
日本橋でお蕎麦をご馳走になりました。(=出演料)


あと、興味があったので本編の映像なんかも見せてもらったのですが、
これはとても良いですね。

皆さん、買った方がいいです。



区分マンションでも、いろんなスタンスがあり、
ワンルームの人、ファミリーの人、それぞれ良さがあります。

区分でもキャッシュフローを果敢に狙っていく人もいれば、
ぼくのように、売却で大きく稼ぐ人もいます。


この教材はアフィリエイト(懐かしい・・笑)ではありませんが、
メルマガ経由で買う方が多いようでしたら、
特典代わりに、もうちょっと具体的なノウハウについて書きますね。


▼究極の区分投資法セミナー
 https://www.superfp.com/kubun1



ではまた☆



■発行者情報

 投資家けーちゃん

 ▼運営ブログ「投資家けーちゃん ハッピー&リッチBlog」
  http://toushika-keichan.com


 ▼満室経営新聞の編集長をやってます。
  http://manshitsu.info/


 不動産投資3年2ヶ月でハッピー・セミリタイア達成。
 
 豊かで楽しく幸せな毎日を実践中。
 
 
 ▼ぼくの家賃収入、経費、融資、活動状況については、
  満室経営新聞プレミアムで確認できます。
  http://fudousantoushi-ec.com/premium/


 ▼お問い合わせ、ご質問はこちらへどうぞ。
  https://ssl.form-mailer.jp/fms/41f9c5cb84419
 
  ※頂いたメールは、全て本人が読んでます。


 ▼業界著名人が推薦するメルマガ広告のご案内。
  http://toushika-keichan.com/ad/

  ※頂いたお問い合わせには、必ずご返信します。
 


 ▼毎回高評価の講演についてはこちら。
  http://toushika-keichan.com/seminar/

 
 ▼不動産関連企業向け、集客・PRコンサル
  http://toushika-keichan.com/pr_consulting/



 ▼お役立ち情報満載の高品質無料レポートは 
  http://toushika-keichan.com/400/


 本日も、最後までお読みいただき、
 ありがとうございました☆




 

----------------------------------------------------

投資家けーちゃんの不動産投資メールマガジン

発行周期: 不定期 最新号:  2019/02/19 部数:  36,688部

ついでに読みたい

投資家けーちゃんの不動産投資メールマガジン

発行周期:  不定期 最新号:  2019/02/19 部数:  36,688部

他のメルマガを読む