投資家けーちゃんの不動産投資メールマガジン

【号外版】Yahooニュースに掲載された不動産オンラインサロン

カテゴリー: 2019年01月16日
こんにちは。投資家けーちゃんです。


本日は号外版として、株式会社ノークリー様より、
不動産投資を学びたい方の為のオンラインサロンのご案内です。


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Yahooニュースや産経新聞、
夕刊フジに掲載実績がある会社が運営する
『不動産投資専門のオンラインサロン』
の新規会員を募集中です。

わずか1ヶ月で300名以上の会員数を突破した
不動産業界トップクラスのオンラインサロンは、
こちらからご確認ください。

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『高利回りだけを見て郊外の
 中古ワンルームマンションを購入した結果、、』


30代男性のAさんは、
購入費用の低さと高利回りから、
郊外の中古ワンルームマンションを
購入しました。

購入価格は700万円で、想定利回りは8%。

既にやられている方からすれば、
「なかなか良い物件」
に該当すると思います。

Aさんは初の不動産投資で、
入居者がすぐ見つかったので、
肩の荷が下りた思いだったそうです。

ただ、問題はここから起きました…


賃貸では大抵1、2年ごとに
「契約更新」がありますよね?

そのタイミングで入居者が、
次々と退去してしまったのです。

しかも、築年数は30年。

駅から徒歩20分という立地だけに、
次の入居者が中々見つかりませんでした。

でも、入居者がいなければ、
家賃収入も入ってこないので、
渋々、家賃を下げ、入居者を募ったのです。


ここで、勘のいい方なら
想像がつくかと思いますが、
この一連の動きで家賃を下げた為に
想定利回りは当初の8%どころか、、

一般的に「低い」とみなされる、
利回り1%を割ってしまっていたのです。

利回りが低くなれば、
毎月のキャッシュフローは悪くなるし、
最悪、月々の手出しが増えます。

その結果、最悪のケースとして、
物件を手放さざるを得ない状況に陥ります。


このことから分かるように、
不動産投資は「利回り」が
全てではありません。

また、想定利回りは
あくまで“想定”に過ぎない事を
忘れてはいけません。


『では、誰がその不正確な想定をしたのか?』

その答えは、不動産業者です。

不動産業者からすれば、
物件を購入してくれることが
自社の利益になりますよね。

なので、運悪くよくない業者に出会ってしまうと
想定利回りを見栄えが良いように調整されて、
投資家は辛い現実に直面させられてしまうのです。


確かに、正しい不動産購入は将来の資産になります。

ただ、ここでPointになるのは、
“正しい”不動産購入という点です。

情報不足による間違った購入は、
資産構築ができないだけでなく、
自分の資産を減らす事になります。

なので、あくまで謙虚に言って
情報不足は不動産投資において、
深刻な問題と言えるでしょう。

では、正しい不動産購入をするには、
私たちは何をするべきなのでしょうか?


その答えは、
『不動産業者と投資家の間に第3者を介入させる』
ということです。


業者は、その業界のプロフェッショナルで
あなたに一番適した物件を紹介してくれる…

これは、勘違いです。

彼らは、営業マンであり、
「ノルマ達成の為ならどんな物件でも売りたい」
という意思が根付いている人は多いです。

だからこそ、中立な立場で
物件をチェックできる人間がいると、
投資家は間違えをしづらくなります。


そこで、今回あなたにご紹介している
『セカオピサロン』を有効活用してください。

セカオピサロンでは、投資家と不動産業者の間に立つ
第3者(セカオピアドバイザー)に相談できたり、
彼らのコンテンツで勉強できるのが最大の強みです。

それだけではありません。

セカオピサロンでは、
不動産鑑定士の監修のもと、
現場のアドバイザー管理やコンテンツ制作をしているので
助言のクオリティや信頼性も盤石な体制が整っています。


従来は業者と投資家のパワーバランスが、
業者側に大きく傾いている現実がありました。

そんなアンフェアなパワーバランスを改善し、
不動産投資成功に導く『正しい知識』と
オーダーメイドの『戦略』を獲得できるのが、
セカオピサロンだと思ってください。

もし、あなたが不動産投資を既にやられている、
今から着手しようとしているというのなら、
『正しい不動産購入』をするためにも
ひとまず、こちらをチェックしておいてください。

http://www.sdln-asp.com/cc/9964/GqUuQP3h




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■編集後記

以上、株式会社ノークリー様からのご案内でした。

お問い合わせは、企業情報記載のご連絡先までお願いします。

http://nocre.jp/sekaopi/lp/nc/about.html



■発行者情報

投資家けーちゃん

▼運営ブログ「投資家けーちゃん ハッピー&リッチBlog」
http://toushika-keichan.com


▼満室経営新聞の編集長をやってます。
http://manshitsu.info/


不動産投資3年2ヶ月でハッピー・セミリタイア達成。
 
豊かで楽しく幸せな毎日を実践中。
 
 
▼ぼくの家賃収入、経費、融資、活動状況については、
満室経営新聞プレミアムで確認できます。
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本日も、最後までお読みいただき、
ありがとうございました☆




 

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発行周期: 不定期 最新号:  2019/02/18 部数:  36,787部

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