投資家けーちゃんの不動産投資メールマガジン

今年ブレイクする飲食店を予想

カテゴリー: 2019年01月15日
投資家けーちゃんです。


土曜日に開催された飲み会で、腕相撲を頑張りすぎて、
3日経過した今でも腕が痛いです。


メルマガ飲み会は、ようやくお申込が10名ちょっとになりました。

下記の過去記事をご覧いただいて、
お早めにお申込ください。


→ https://archives.mag2.com/0000254056/20190110102000000.html


  
■メルマガを初めて読まれる方へ

ご登録いただき、誠にありがとうございます。
どうぞよろしくお願いします。


初めての方向けの説明記事を書きました。

http://archive.mag2.com/0000254056/20080828213027000.html

こちらを最初に読んでいただくと、
メルマガが、分かりやすくなります。



■超簡単!5分で計算できる積算評価とは?

融資付けや出口において、
物件の積算評価はとても重要な要素です。
 
積算評価を自分で計算できるようになれば、
物件選別が劇的に早くなります。
 
  
不動産投資初心者の方にお勧めです。


▼ダウンロードはこちら
https://mailzou.com/get.php?R=24454&M=13246


※Yahooなどで、無料レポートの受信専用の
アドレスを作成してダウンロードされることをお勧めします。



■Twitter解説:立地も大事なんだけど・・・

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空室率20パーセントの地域でも、全ての物件が均等に2割空いてるのではなく、
満室の物件も全空の物件もある。
逆に言えば、空室率40パーセントのエリアであっても、
トップ10パーセントの大家になれば満室経営できると思ってます。


https://twitter.com/toushikakeichan/status/1084414399845085184

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駅から近くないと、都内じゃないと、県庁所在地じゃないと・・。


不動産投資における立地が、非常に重要なのはもちろんですし、
今後の人口減を考えたら、都市部以外は値下がりリスクも高い訳ですが、

そういったリスクや安定性を考える前に、
ご自身が「今の手持ち資金で買える」かどうかを考えないといけません。


そうすると、必然的に必要な利回りが上がり、
買える立地は悪くなっていきます。


そこで必要なのが「運営力」


最初は、楽して儲かるような物件じゃなくて、
泥にまみれて入居付けを頑張ることが義務づけられているのが、
一般的なサラリーマン大家さんだと言えるでしょう。



■不動産投資家デビューの最短コース

物件をまだ購入できていない方のための、
大家さんデビューに向けた無料モニター制度です。

▼投資家チャレンジ面談
http://toushika-keichan.com/charenge


スタンス間違いや、偏った知識のせいで、
何年経っても物件が買えなかったり、
買った瞬間に大損して、再起不能になることを防げます。


なぜ、不動産仲介をする訳でもないのに、
こんなことを無料でやってるのか?

・・という疑問については、上記ページからご確認下さい。



これまで、数十名の大家さんをデビューさせており、
成果の一部だけでも、下記のような状況です。


・自己資金が100万しかないにも関わらず、
オーバーローンで2物件(2億円)を同時購入。

・利回り12%弱の名古屋マンションを、
オーバーローンで購入。

・地方中核都市の鉄骨マンション。
利回り14%でオーバーローン購入。


・地方都市2億円超のRCマンションを、
これまたオーバーローンで購入。初面談から、わずか3ヶ月。

・神戸の満室物件1.6億円を、競争なしですんなり購入。

・浜松の良い立地で、2棟一括購入。
 

・札幌で、空室リスクの低い高利回り物件を購入。

・栃木の2億円マンションをオーバーローン。

・物件が出にくい仙台で、3.5億円のRCマンションを、
メガバンクでフルローン。 


購入物件も、1千万未満~5億円まで。

RCマンションだけでなく、木造アパートや区分など、
様々なスタンスで、成果を出せるようになりました。
 
 
みなとみらいが一望できるお部屋で、
楽しくお話しましょう☆
  


■質問は、割とウエルカムです。

このメルマガでは、
読者さんからの質問を積極的に受け付けてます。

ご意見も歓迎です。しっかり拝読してます。


下記のフォームからお願いします。

遠慮なくどうぞ。


▼投資家けーちゃんへの質問やお問い合わせ
https://ssl.form-mailer.jp/fms/41f9c5cb84419



■編集後記

ぼくは、異物混入問題で低迷していたマクドナルドが
早めに復活するということや、

昨年まで破竹の勢いだった、いきなりステーキが
価格の高さに飽きられて失速することも、
過去のTwitterに書いていて、だいたい当てています。


この辺の嗅覚はちょっと自信あります。

自分が行けるような飲食店以外のこと、
例えば株価や為替、他企業の業績なんかは分かりませんが・・笑


で、これから流行って伸びていくだろうなというお店が

https://www.ikkadining.co.jp/dining/hakata/

です。


冒頭に書いた、腕相撲つき飲み会で使ったのですが、


・価格の安さ

・スマホアプリをフル活用した集客

・あまり知られてなかった九州名物

・卓越した接客

・常連さんへの優遇がすごい


ということで、これから店舗も増えていくと思います。


餃子は(浜松や宇都宮より)福岡が美味しいというのは、
ぼくは過去のメルマガで何度も話してますが、
首都圏で提供してるお店が少なかったので、
あまり流行ってなかったんですよね。

お店行くと、みんな餃子をおかわりしてました。


これは、来年の今くらいに「ほら当たった!」という感じで
メルマガで自慢するために、証拠として書いている記事なんですが、
かなり満足度高いので、皆さんも行ってみてください。

ちなみに、運営会社の株価はずっと下がってます。

お店が流行るのと株価が、必ずしも連動しないのが辛いですが、
この辺も注目して良いかもしれません。



■発行者情報

投資家けーちゃん

▼運営ブログ「投資家けーちゃん ハッピー&リッチBlog」
http://toushika-keichan.com


▼満室経営新聞の編集長をやってます。
http://manshitsu.info/


不動産投資3年2ヶ月でハッピー・セミリタイア達成。
 
豊かで楽しく幸せな毎日を実践中。
 
 
▼ぼくの家賃収入、経費、融資、活動状況については、
満室経営新聞プレミアムで確認できます。
http://fudousantoushi-ec.com/premium/


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本日も、最後までお読みいただき、
ありがとうございました☆




 

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発行周期: 不定期 最新号:  2019/02/17 部数:  36,781部

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