投資家けーちゃんの不動産投資メールマガジン

買えなきゃ意味がないので、区分が注目されるかも。

カテゴリー: 2018年08月26日
投資家けーちゃんです。


もはやそろそろ、次のコラムを書く時期ですが、
HOME'Sのコラムがお盆前にアップされていましたので、
ご紹介させていただきます。

今回ので、戸建2部作という構成です。

https://toushi.homes.co.jp/column/keisuke-terao/terao04_13_2/


  
■メルマガを初めて読まれる方へ

ご登録いただき、誠にありがとうございます。
どうぞよろしくお願いします。


初めての方向けの説明記事を書きました。

http://archive.mag2.com/0000254056/20080828213027000.html

こちらを最初に読んでいただくと、
メルマガが、分かりやすくなります。



■収益不動産を瞬時に判定!

不動産投資の成功法は、数多くの物件を検討すること。
このツールを使えば、資産価値・収益性・市場性3つの
観点から、不動産投資に適しているかどうかを瞬時に判定。

効率的に物件分析ができます。
  
不動産投資初心者の方から中級者の方まで、
全ての方にお勧めです。


▼ダウンロードはこちら
http://mailzou.com/get.php?R=29305&M=13246


※Yahooなどで、無料レポートの受信専用の
アドレスを作成してダウンロードされることをお勧めします。



■日本一分かりやすく、不動産投資を学ぶ。

不動産投資の学校は、時々ご案内していますが、
これはとにかく「授業が分かりやすい」です。

メイン講師の束田さんはもちろん、
それ以外の方も含め、
日本でいちばん分かりやすく不動産投資を学べます。


本編の講座は、それなりに高いのですが、
体験学習だけでも相当な効果がありますし、

お金と時間を出して、学ぶ価値がある!と感じれば、
本編へ飛び込んで行けばいいです。


⇒ http://www.f-academy.jp/link/228/school/fudo.html


チャレンジ面談は、
ここで学べる基礎知識を教える場ではないので、
勉強してから来るのもお奨めです。


・何から始めていいのか、全く分からない。

・奥さんやご主人が、不動産投資に反対している。

・いろんな本に違うことが書いてあり、混乱している。

・ブームに乗せられて、安易に物件を買いたくない。


という方は、ここが最適です。


WEB受講も、参加費1千円で可能なんですが、
直接セミナーを受けるのが、無料でオススメです。



■不動産投資家デビューの最短コース

物件をまだ購入できていない方のための、
大家さんデビューに向けた無料モニター制度です。

▼投資家チャレンジ面談
http://toushika-keichan.com/charenge


スタンス間違いや、偏った知識のせいで、
何年経っても物件が買えなかったり、
買った瞬間に大損して、再起不能になることを防げます。


なぜ、不動産仲介をする訳でもないのに、
こんなことを無料でやってるのか?

・・という疑問については、上記ページからご確認下さい。



これまで、数十名の大家さんをデビューさせており、
成果の一部だけでも、下記のような状況です。


・自己資金が100万しかないにも関わらず、
オーバーローンで2物件(2億円)を同時購入。

・利回り12%弱の名古屋マンションを、
オーバーローンで購入。

・地方中核都市の鉄骨マンション。
利回り14%でオーバーローン購入。


・地方都市2億円超のRCマンションを、
これまたオーバーローンで購入。初面談から、わずか3ヶ月。

・神戸の満室物件1.6億円を、競争なしですんなり購入。

・浜松の良い立地で、2棟一括購入。
 

・札幌で、空室リスクの低い高利回り物件を購入。

・栃木の2億円マンションをオーバーローン。

・物件が出にくい仙台で、3.5億円のRCマンションを、
メガバンクでフルローン。 


購入物件も、1千万未満~5億円まで。

RCマンションだけでなく、木造アパートや区分など、
様々なスタンスで、成果を出せるようになりました。
 
 
みなとみらいが一望できるお部屋で、
楽しくお話しましょう☆
  


■質問は、割とウエルカムです。

このメルマガでは、
読者さんからの質問を積極的に受け付けてます。

ご意見も歓迎です。しっかり拝読してます。


下記のフォームからお願いします。

遠慮なくどうぞ。


▼投資家けーちゃんへの質問やお問い合わせ
https://ssl.form-mailer.jp/fms/41f9c5cb84419



■編集後記

ぼくは今、区分マンションを37戸持っていまして、
購入総額は6億円くらいになります。


全部ファミリータイプで、基本は登記面積で50平米以上。

1千万円台後半くらいの価格帯が多いです。


この区分投資なんですが、サラリーマンの方向けの融資が
思った以上に厳しくなっているので、
今後、やる人が増えてくるのではないかと考えています。


大きなRC系の融資が難しくなったので、
今後は、高利回りの中古アパートが主戦場になるはずですが、
こちらも融資をしてくれるのは金融公庫が中心で、
何棟も買える訳ではないですからね。

区分だと、さらに買いやすくなるという訳です。


ちなみに、区分マンション投資の概要については、HOME'Sのコラムで書いてます。

https://toushi.homes.co.jp/column/keisuke-terao/terao04_02/


コラムの趣旨は、「区分を買いましょう」ではないんですけどね(笑)


区分マンションは、コラム内にもあるように
フルローンを受けて買い続けるのが、かなり難しい物件種別である上に、
キャッシュフローの面では期待できません。

ただし、一棟ものより良い利回りを買えることもあるし、
管理や入居付けも、非情に容易です。

それに加えて、融資の面でも一棟ものや古い戸建より有利となれば、
今後、投資目的でファミリー区分を買う人は、
増えてくるのではないかというお話でした。


不動産投資は、どんな投資法もデメリットや弱点があるので、
「自分は何を優先させたいのか」というのを、しっかり理解した上で、
スタンスを選んでいくことが必要です。

ただそれも、「融資が受けられて物件を買える」ことが前提なので、
やっぱり不動産投資は、結局のところ融資ですね。


買えなきゃ、どんな理屈も意味がないなのです(笑)


 
■発行者情報

投資家けーちゃん

▼運営ブログ「投資家けーちゃん ハッピー&リッチBlog」
http://toushika-keichan.com


▼満室経営新聞の編集長をやってます。
http://manshitsu.info/


不動産投資3年2ヶ月でハッピー・セミリタイア達成。
 
豊かで楽しく幸せな毎日を実践中。
 
 
▼ぼくの家賃収入、経費、融資、活動状況については、
満室経営新聞プレミアムで確認できます。
http://fudousantoushi-ec.com/premium/


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本日も、最後までお読みいただき、
ありがとうございました☆




 

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発行周期: 不定期 最新号:  2018/12/12 部数:  37,121部

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