投資家けーちゃんの不動産投資メールマガジン

【号外版】融資に特化した不動産投資本リリース!安藤新之助の著書 金融機関の現役支店長推奨&コラム収録


カテゴリー: 2018年08月24日
こんにちは。投資家けーちゃんです。


本日は号外版として、ゆとり生活形成塾 安藤新之助様より、
著書発売のご案内です。


-------------------------------------------------------------

皆様はじめまして!

不動産投資で「ゆとりの時間」「ゆとりの生活」「ゆとりの資産」を手に入れる。

名古屋のメガ大家! 安藤新之助でございます。

このたび、私の初の著書 “NOをYESに変える「不動産投資」最強融資術” が
8月23日(木曜日)ぱる出版社よりリリースされました。


安藤新之助 “NOをYESに変える「不動産投資」 最強融資術”
www.amazon.co.jp/dp/482721137X

安藤新之助 アマゾンキャンペーン!
https://ex-pa.jp/s/LAUCLB32

不動産投資の「楽待」 安藤新之助コラム
https://www.rakumachi.jp/news/archives/author/ando

不動産投資で必ずぶち当たる融資の壁・・・
金融機関の開拓、資金調達、付き合い方をこの一冊で克服できる内容です。

私は1点だけ「誰にも負けないぞ!」と密かに自負しているものがあります。それが本書のテーマ、不動産投資における「融資獲得術」です。

コネなし、金なし、実績なしの
年収400万円のサラリーマンが日本一融資の厳しい名古屋で
メガバンク 地方銀行 信用金庫から金利0.6%台で資金調達した実績と計16億の融資を獲得したノウハウ。
支店長 本店審査部に「完璧!」とまで言わしめた資料フォーマット収録。
某金融機関の“現役支店長”の推薦!
しかも異例中の異例! “現役支店長”のコラムも収録!!
本書は、“不動産投資の融資術に特化”した本です。
不動産投資における融資は、成功の9割を決めるといわれています。
いい物件を見つけたとしても、融資が通らなければ購入することはできません。
物件購入が不動産投資の入り口なら、融資はそれより大切な土台にあたるのです。
 
金融機関からの総資金調達額は、16億3000万円にのぼります。
都市銀行、地方銀行、信用金庫、合計9つの金融機関と取引して、保有中の10物件の金利レートは3年〜10年固定で、0.6%〜1.3%。保有物件の9割が1%以下のレートです。
これは自分でいうのものなんですが、驚異的だと思っております。

しかも、場所は不動産投資業界で「日本一融資に渋い」とささやかれる名古屋です。
思うような条件で融資を獲得できない大家さんはもちろん、個人事業主、会社経営の方にも幅広く役立つ内容だと信じております。

本書が、金融機関との良好な橋渡しとなり、今後の資金調達の一助になれば、著者としてこんなに嬉しいことはありません。

今回は特別に素敵なプレゼントをご用意させて頂きましたので、ぜひキャンペーン期間中にご購入をお願い致します!

キャンペーンはコチラ
     ↓
安藤新之助 アマゾンキャンペーン!
https://ex-pa.jp/s/LAUCLB32
安藤新之助 “NOをYESに変える「不動産投資」 最強融資術”
www.amazon.co.jp/dp/482721137X



本の内容は以下のとおりです。

第1章 1円でも多く借りるための融資の超基本
・銀行の儲けの仕組み 基本のキ
・都市銀行 地方銀行 信用金庫の違い 要点だけザックリ
・銀行が1円でも多く貸したくなる人の4つの法則
・銀行が1円でも貸したくない6つのタイプ

―現役支店長コラム1 採算の合わない融資も多発しています。

第2章 獲得率を劇的に上げる最高の訪問
・「ようこそ当行へ!」となる最高の訪問方法とは?
・ゼッタイやってはいけない飛び込み訪問
・神風を吹かすTEL訪問の極意
・金融機関主催のセミナーに参加して訪問の伏線を張れ!
・紹介訪問でトリプルWINの関係を築き上げよ!

ー現役支店長コラム2 初訪問はやはり紹介が一番!

第3章 1秒で好印象を持たれる無敵の準備
・安心材料を積み重ね、貸手側を2人体制にさせる方法
・実は、9割の投資家ができていない時間管理の奥義
・訪問日前日のリマインドはゼッタイ好印象
・貸手側は洞察力をフル回転して訪問者を値踏みする
・紹介訪問でトリプルWINの関係を築き上げよ!

ー現役支店長コラム3 物件デメリットの対策を貸手は知りたい!

第4章 初交渉でもうまくいく鉄板フロントトーク
・渉外担当と融資担当どちらと話をすればいいの?
・案件を100歩前に進める最強コミュニケーション
・担当に肩書が無くても役席に会うための関所と思え!
・主観と客観を盛り込めば信頼度は格段にアップする
・100%相手の印象を悪くする自滅トークとは?
・担当者は不動産投資に詳しいとは限らない
・相手の侮辱も融資獲得につなげる超メンタル術
・担当者に突っ込んだ質問はしてはいけない
・逆境から勝利につなげるベストの思考習慣とは

ー現役支店長コラム4 本部承認を得ても、個人的に止めたことも・・・
 
第5章 金利を超有利にする最強交渉術
・「将来の不安に備えて」は投資理由としてネガティブ
・経営者マインドに必要な2つの軸
・融資1億円なら金利1%で年間100万円もの差異が出る
・融資てきに良い物件の5つの条件
・付き合いで購入した投資信託などは融資獲得に有利?
・融資案件は2月、8月に持ち込めたら理想
・駆け引きなしで金利を有利にするシンプルな方法
・担当者の腕次第で融資の可否が決まることも多い
・同じ銀行でも支店、担当者で融資姿勢は全く異なる

ー現役支店長コラム5 いかに「担当の気持ちを揺さぶるか」が重要

第6章 99%のYESを引き出す神プレゼン
・自分の取り組み姿勢を10倍伝わりやすくするPR法
・家庭円満が有利なPRであるこれだけの理由
・両親の資産も融資獲得への強力な追い風となる
・定期預金などの依頼を獲得につなげるタイミングとは
・審査中に必ず聞かれる10の質問フレーズ
・圧倒的に融資のスピード感を上げる資料作成のコツ
・自分の信用情報を客観的に分析する3つのサイト
・プレゼンは背伸びして長期的視点に立つことが重要
・なぜ、他行との関係性を話すと獲得率はアップするのか

ー現役支店長コラム6 資料は本人が把握していなければ無意味
 
第7章 新之助流 融資「魔法の5原則」
 
・金融機関が大切にしている「融資の5原則」とは
・金融機関側の「なぜ?」に答えれるようにしておく
・「定性評価」をグッと高める無敵の一工夫
・私が投資先を地元に絞った3つの最強スキーム
・物件取得→資金調達→運営までをストーリー化する
・担当者が取り組みたくなるプレゼン資料の作成法

ー現役支店長コラム7 管理可能な距離で物件購入してください。

第8章 永遠に融資を受け続ける一流のアフターフォロー
・永遠に融資を受け続ける定期的な訪問方法
・追加融資獲得につながる2つの実績とは
・なぜ、他行への借換や金利交渉は慎重に行うべきか
・担当者が転勤しても安心の一流の対応法
・結局、金融機関とのお付き合いは男女の恋愛と一緒

ー現役支店長コラム8 雑談中にこそ、様々な情報があります。




安藤新之助 “NOをYESに変える「不動産投資」 最強融資術”
www.amazon.co.jp/dp/482721137X
安藤新之助 アマゾンキャンペーン!
https://ex-pa.jp/s/LAUCLB32
不動産投資の「楽待」 安藤新之助コラム
https://www.rakumachi.jp/news/archives/author/ando



著者プロフィール

愛知県出身 1972年生まれ
建築現場の左官職人、住宅営業、現場監督、IT関連メーカーを経て、ハウスメーカー最大手の積水ハウス株式会社に12年間勤務。
学生時代のアルバイトを含め通算20年間、住宅業界に携わる。
”住宅業界 不動産投資業界を網羅した唯一の実践不動産投資家”
2008年より不動産投資を開始し、2015年にサラリーマンをセミリタイア。

総投資額:15億6000万円 満室時家賃収入 1億3500万円
保有棟数:10棟173室 駐車場 127台
(13棟購入3棟売却 区分1室リフォーム後に売却)※2018年6末時

現在、個人、3社の法人 (株式会社サクセスアーキテクト・他2社)を経営。
株式会社サクセスアーキテクトをコンサルティングの窓口としている。

・メディア実績・
【WEBメディア】
国内最大の不動産投資サイト「楽待」の著名コラムニスト 累計60万超アクセス。
https://www.rakumachi.jp/news/archives/author/ando

教材DVD:2年2か月で資産3億超 サラリーマン投資家のリアルな「成功談」&「失敗談」2012、 
8人の成功者による不動産投資ノウハウ完全版 「8つのステップ2014」に登壇。
その他、各種企画に出演

【TV】
・ NHK クローズアップ現代+ 年末特番  「徹底追跡 お金報道 SP」
 年収400万円から一億に!不動産バブルの実態とは!? 

【ラジオ】
・  J-WAVE  RAKUMACHI BIZ8  「リアルエステートインベストQ」

【新聞 雑誌 情報誌】
・ 週刊SPA!「チャンスは人生に3度ある!超実践的1億円の作り方 富裕層の経験値に学ぶ増大特集」
・ 別冊SPA 「2017 『稼げる&得する』 完全ガイド 不動産投資編」
・ 大家さんのための賃貸情報誌オーナーズ・スタイル
 「愛知在住のメガ大家さんが語る不動産投資成功の秘訣」

・	晋遊舎 副業完全ガイド「副業儲けの秘訣160」
・ 住宅新報 特別企画 「投資家が語るサイト選びのポイント」
・ 週刊ビル経営 不動産投資家が本音を激白!! 「不動産投資サイトの選択基準」
・ 賃貸住宅新聞  「家主が実践する長期入居者獲得法」に掲載
・ 地主と家主  「愛知で活躍する楽待DVD講師 取引先との距離感重視で地元経営」
・ 中部経済新聞 「JR名古屋駅に直結する駅近隣で賃貸物件の新設加速」


8月23日発売!!

お求めは全国の書店、アマゾンで!

安藤新之助 “NOをYESに変える「不動産投資」 最強融資術”
www.amazon.co.jp/dp/482721137X

安藤新之助 アマゾンキャンペーン!
https://ex-pa.jp/s/LAUCLB32

不動産投資の「楽待」 安藤新之助コラム
https://www.rakumachi.jp/news/archives/author/ando



--------------------------------------------------------------


■編集後記

以上、ゆとり生活形成塾 安藤新之助様からのご案内でした。

お問い合わせは、ページ下部記載のご連絡先までお願いします。

http://www.success-group.co.jp/



■発行者情報

投資家けーちゃん

▼運営ブログ「投資家けーちゃん ハッピー&リッチBlog」
http://toushika-keichan.com


▼満室経営新聞の編集長をやってます。
http://manshitsu.info/


不動産投資3年2ヶ月でハッピー・セミリタイア達成。
 
豊かで楽しく幸せな毎日を実践中。
 
 
▼ぼくの家賃収入、経費、融資、活動状況については、
満室経営新聞プレミアムで確認できます。
http://fudousantoushi-ec.com/premium/


▼お問い合わせ、ご質問はこちらへどうぞ。
https://ssl.form-mailer.jp/fms/41f9c5cb84419
 
※頂いたメールは、全て本人が読んでます。


▼業界著名人が推薦するメルマガ広告のご案内。
http://www.toushika-keichan.com/ad/

※頂いたお問い合わせには、必ずご返信します。
 


▼毎回高評価の講演についてはこちら。
http://toushika-keichan.com/seminar/

 
▼不動産関連企業向け、集客・PRコンサル
http://toushika-keichan.com/pr_consulting/



▼お役立ち情報満載の高品質無料レポートは 
http://toushika-keichan.com/400/


本日も、最後までお読みいただき、
ありがとうございました☆




 

----------------------------------------------------

投資家けーちゃんの不動産投資メールマガジン

RSSを登録する
発行周期 不定期
最新号 2018/10/15
部数 37,597部

このメルマガを購読する

ついでに読みたい

投資家けーちゃんの不動産投資メールマガジン

RSSを登録する
発行周期 不定期
最新号 2018/10/15
部数 37,597部

このメルマガを購読する

今週のおすすめ!メルマガ3選

サラリーマンで年収1000万円を目指せ。
高卒、派遣社員という負け組から、外資系IT企業の部長になった男の、成功法則を全て公開します。誰にでも、どんな状況、状態からでも自分の力で人生を変えるための情報と知性を発信しています。人生を意のままにするには、脳みそとこころの両方が進化しなければなりません。そんな進化とは何か?をお届けする四コママンガ付きメルマガです。2014年から4年連続でまぐまぐ大賞部門賞を受賞しました 学歴やバックグラウンドに拘わらず、人生を思いのままに生きるために必要な考え方が書かれた、「良書リスト」も希望者に差し上げています。
  • メールアドレスを入力

  • 規約に同意して

親鸞に学ぶ幸福論
【あなたを幸せにさせない理由はただ一つの心にあった。その心がなくなった瞬間に人生は一変する】と親鸞は解き明かします。 「本当の幸福とは何か」はっきり示す親鸞の教えを、初めての方にもわかるよう、身近な切り口から仏教講師が語ります。登録者にもれなく『あなたを幸せにさせない5つの間違った常識』小冊子プレゼント中。
  • メールアドレスを入力

  • 規約に同意して

日本株投資家「坂本彰」公式メールマガジン
サラリーマン時代に始めた株式投資から株で勝つための独自ルールを作り上げる。2017年、億り人に。 平成24年より投資助言・代理業を取得。現在、著者自身が実践してきた株で成功するための投資ノウハウや有望株情報を会員向けに提供しているかたわら、ブログやコラム等の執筆活動も行う。 2014年まぐまぐマネー大賞を受賞。読者数3万人。雑誌等のメディア掲載歴多数。 主な著書に『10万円から始める高配当株投資術』(あさ出版)『「小売お宝株」だけで1億円儲ける法』(日本実業出版社)
  • メールアドレスを入力

  • 規約に同意して

今週のおすすめ!メルマガ3選

右肩下がりの時代だからこそ、人の裏行く考えを【平成進化論】
【読者数12万人超・日刊配信5,000日継続の超・定番&まぐまぐ殿堂入りメルマガ】 ベストセラー「仕事は、かけ算。」をはじめとするビジネス書の著者であり、複数の高収益企業を経営、ベンチャー企業23社への投資家としての顔も持つ鮒谷周史の、気楽に読めて、すぐに役立つビジネスエッセイ。 創刊以来14年間、一日も欠かさず日刊配信。大勢の読者さんから支持されてきた定番メルマガ。 経験に裏打ちされた、ビジネスで即、結果を出すためのコミュニケーション、営業、マーケティング、投資、起業、経営、キャリア論など、盛り沢山のコンテンツ。
  • メールアドレスを入力

  • 規約に同意して

●人生を変える方法【人生をよりよくしたい人必見!誰にでもできる方法を組み合わせました。】
■「人生(自分)の何かを変えたい!」と思ってる方、まずは最初の1分から始めましょう!今日は残っている人生の一番初めの日です。今、「人生を変える方法」を知ることで、一番長くこの方法を使っていくことができます。コーチングで15年間実践を続けてきている方法なので、自信をもってお勧めできます。「人生を良くしたい!」と思うのは人として当然のこと。でも、忙しい生活の中で人生(自分)を変えることって諦めてしまいがちですよね。誰かに変える方法を教えて欲しいけど、その方法を知っている人は少ない。だからこそ・・・。
  • メールアドレスを入力

  • 規約に同意して

サラリーマンで年収1000万円を目指せ。
高卒、派遣社員という負け組から、外資系IT企業の部長になった男の、成功法則を全て公開します。誰にでも、どんな状況、状態からでも自分の力で人生を変えるための情報と知性を発信しています。人生を意のままにするには、脳みそとこころの両方が進化しなければなりません。そんな進化とは何か?をお届けする四コママンガ付きメルマガです。2014年から4年連続でまぐまぐ大賞部門賞を受賞しました 学歴やバックグラウンドに拘わらず、人生を思いのままに生きるために必要な考え方が書かれた、「良書リスト」も希望者に差し上げています。
  • メールアドレスを入力

  • 規約に同意して

アーカイブ

他のメルマガを読む

ウィークリーランキング