投資家けーちゃんの不動産投資メールマガジン

【号外版】3年以内に毎月100万円のキャッシュフローを得たい人は必ずみてください。


カテゴリー: 2018年05月18日
こんにちは。投資家けーちゃんです。


本日は号外版として、株式会社terre様より、
ストックビジネスについて諸々のご案内です。


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投資家けーちゃんのメルマガ読者のみなさん



はじめまして。生形大(うぶかただい)と申します。

私は2008年より不動産投資を開始し

順調に規模を拡大し2014年にサラリーマンを

卒業しました。

楽待DVDやコラム、テレビ出演、雑誌や書籍も

書かせていただいているので

もしかしたらご存知の方もいるかもしれません。



基本的に空室の多い地方の築古高利回り物件を

リノベーションして稼働率を高くして

売却するという方法を得意としております。

所有物件の利回りは20%を超えるものも

多数所有しています。



最近では、

民泊、簡易宿所、太陽光発電、トランクルーム、

シェアハウス、海外不動産など

通常の賃貸経営以外にも

複数のストックビジネスに投資しています。


賃貸経営はやり方さえ間違わなければ

資産形成には最適なのは間違いありません。


しかし、

ここ数年は金融緩和の影響で

新築のアパートが増え

不動産投資ブームによる物件価格の高騰

空室対策のノウハウも広まり

賃貸経営の競争が激化しました。


また、

リフォーム・リノベーション費用

大規模修繕費用

AD(広告費)の高騰

空室期間の長期化

返済金利減少による税金の増加等により、

年数が経てばますます収益性は

悪化していきます。


さらに

2019年には消費税増税によるコスト増や

2020年にはついに世帯数も減少しはじめます。


今後、

賃貸経営にとって厳しい時代が到来することは

間違いありません。



不動産投資を開始したものの

なかなか収益があがらなかったり

規模を拡大できず

行き詰まっている人も

多いのではないでしょうか?



そんな人におすすめなのが

複数のストックビジネスからの収入の複線化です。


私の場合は賃貸収入以外に

先ほどあげた通り

・民泊、簡易宿所

・太陽光発電

・トランクルーム

・シェアハウス

・海外不動産


からの収入があり、

その比率も年々高まっています。


これらの

ストックビジネスは賃貸経営とは異なり

今後も成長が見込まれる分野であったり

安定的な収益が約束されていたり


賃貸経営のデメリットを

補うにはとても相性が良い投資先です。



また、

賃貸経営のように大きな借り入れを

伴わずに、収入を増やすことができるため

金融機関からの評価も高まり、

融資が受けやすくなります。


しかも、

複数の投資先に資金が分散されるため

リスクも分散されます。


例えば

私が昨年末に購入した築古の戸建を

改装して今年オープンした簡易宿所は

リフォーム費用込みで約2000万円投資しましたが

今月の収入は60万円を超える見込みです。

ローンや経費を差し引いても35万円以上は

手残りがあります。


年間でも300万円以上のキャッシュフローが

見込めるでしょう。


不動産投資でこのキャッシュフローを得るには、

今の相場並の物件を購入した場合

1億円以上の物件を購入しないと

難しいのではないでしょうか?



特に、今年は6月に住宅宿泊事業法が

施行されるため、8割あると言われる

無登録の宿泊施設、いわゆる闇民泊が

民泊市場からなくなります。

民泊物件は圧倒的に足りなくなり

宿泊単価も稼働率も急上昇するのは

間違いありません。


もちろん、

今後は合法の民泊物件数も増えるため

それが永続的には続く可能性は低いですが

大事なことは、

1つや2つの収入が途絶えたとしても

生活基盤が崩れないように

収入の柱を複数持っておくことです。


基本的に

私が実践しているストックビジネスは

手離れが良いものが多いので

コツコツと1つずつ収入が生まれる仕組みを

作っていけば、普通のサラリーマンでも

月収100万円は難しいことではありません。





今回は

私が実践しているストックビジネスの構築法を

無料で学べるメール講座を作成しました。

複数のストックビジネスから

安定的な収入を確保し、

月収100万円のキャッシュフローを

得たい人は是非、登録してみてください。

今なら豪華特典付きです。

https://ex-pa.jp/s/sbs


また、

私が代表を務める「ストックビジネスの学校」の

体験セミナーを開催しておりますので

すぐに、実践的な内容を知りたい方は

こちらからご参加ください。

体験セミナーはこれで今年最後の予定です。

参加者からは高い評価をいただいています。

https://ex-pa.jp/item/3501



1期生が多くの成果を残した

「ストックビジネスの学校」の詳細は

こちらから確認できます。

http://goon.jp/

不動産投資

太陽光発電

トランクルーム

スペース賃貸

民泊・簡易宿所

コインパーキング

コインランドリー

社会福祉施設

海外不動産

を体系的に学ぶことができます。


講師陣は

それぞれの分野で圧倒的な結果を残している

実績豊富な講師陣です。

興味ある人はまずは

無料メール講座の購読をオススメします。

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お問い合わせはこちらまでお願いいたします。

ストックビジネスの学校運営事務局
support@kachigumi-ooya.com




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■編集後記

以上、株式会社terre様からのご案内でした。

お問い合わせは、特商法記載のご連絡先までお願いします。

https://ex-pa.jp/seller/tokutei/75108/3501/14297



■発行者情報

投資家けーちゃん

▼運営ブログ「投資家けーちゃん ハッピー&リッチBlog」
http://toushika-keichan.com


▼満室経営新聞の編集長をやってます。
http://manshitsu.info/


不動産投資3年2ヶ月でハッピー・セミリタイア達成。
 
豊かで楽しく幸せな毎日を実践中。
 
 
▼ぼくの家賃収入、経費、融資、活動状況については、
満室経営新聞プレミアムで確認できます。
http://fudousantoushi-ec.com/premium/


▼お問い合わせ、ご質問はこちらへどうぞ。
https://ssl.form-mailer.jp/fms/41f9c5cb84419
 
※頂いたメールは、全て本人が読んでます。


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※頂いたお問い合わせには、必ずご返信します。
 


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http://toushika-keichan.com/pr_consulting/



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http://toushika-keichan.com/400/


本日も、最後までお読みいただき、
ありがとうございました☆




 

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