投資家けーちゃんの不動産投資メールマガジン

(かぼちゃ馬車の件から)テレビや新聞の情報なんか、古くて浅い。


カテゴリー: 2018年02月15日
投資家けーちゃんです。


最近、自分のまわりで老眼系の症状が出てる人が増えました。
朝晩は近くが見づらい・・みたいな。

で、スマホを見る頻度を減らすような対策が
ネットに出てたりしますが、ぼくの考えは逆でして、
もっとしっかりと、近くの小さい文字を読むといいと思います。


ぼくは幸い、そういった症状が全くないのですが、
サラリーマン時代は、保険の約款など小さな文字を凝視する仕事が多く、
それがトレーニングになったと思っています。

上司でも、老眼鏡をしてる人の割合がすごく少なかったです。


目は大切にすべきですが、甘やかしてはいけません(笑)


  
■メルマガを初めて読まれる方へ

ご登録いただき、誠にありがとうございます。
どうぞよろしくお願いします。


初めての方向けの説明記事を書きました。

http://archive.mag2.com/0000254056/20080828213027000.html

こちらを最初に読んでいただくと、
メルマガが、分かりやすくなります。



■稼ぐ不動産投資家はこんなときどうするのか?

購入する土地が都市計画に掛かっている場合はどうするのか?
線路沿いの物件で儲ける方法とは?

未経験者の質問に、執筆者の方が答える形式になってます。
 
全部読むと、業者さんと話をするための一通りの
知識が付きます。


不動産投資初心者の方にお勧めです。


▼ダウンロードはこちら
http://mailzou.com/get.php?R=19937&M=13246


※Yahooなどで、無料レポートの受信専用の
アドレスを作成してダウンロードされることをお勧めします。



■チャレンジ生通信:入居ムードを盛り上げる

大家さんデビューをされた後も、
運営のことや、単なる報告をくれるチャレンジ生も少なくありません。

今日はそんなメールをご紹介。

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寺尾様  

お世話になっております。
本日、2棟目の●●(←地名)の物件について、決済が終了しました。

早くも、2棟目ですが、これから、
気を引き締めて満室経営に向けて全力で、頑張りたいとおもいます。

また、一棟目の●●の物件ですが、一昨日、二部屋決まりました!!!!


残りの空室9部屋について、管理会社のアパマンさんと
連絡を密にとって、意地でも決めます!
現在の、募集要件で、差別化できてるとので、十分満室にできると言われていますが、、、
油断はできません。
もう、2月に入るので。。

ここを、きっちり満室にすることが、自分のなかでは、
今後の不動産経営に大きく影響すると思っています!

以上、進捗報告でした!

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 ※ぼくの返信

  おお。決済と入居、どちらもおめでとうございます。

  既に、採りうる対策はほとんど実施されていると思いますが、
  (まだならすぐしましょう)
  ここから大事なのは、入居が決まったことでムードを上向けることです。

  今はさしずめ、キャンプやってて新聞紙や木片から、炭に着火したようなところですから、
  ここからしっかり風を送って安定燃焼状態に持っていくのが重要ですね。
  毎日・・というか、1日何度も●●さんの物件を思い出してもらえるよう
  嫌がられないレベルでマメなコンタクトを心がけてください。

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 空室が多い物件を買ったあとで大事なことは、
 メールにもあるように、やれる対策を全てやるということと、

 最初の一部屋が決まった際にしっかりと盛り上げて、
 入居ムードをしっかりキープすることです。


 空きだらけの部屋は、当初は管理会社・賃貸仲介会社からも
 ダメ物件として認識されているので、
 そういうイメージを払拭していくことが大切ですね。

 1部屋決まって「まだ8部屋もあるから喜んでる場合じゃない」ではなく、
 満室になった時よりもしっかりと成果を喜び、
 決めてくれた方にお礼を言い、次へつなげるようにしてください。



■不動産投資家デビューの最短コース

物件をまだ購入できていない方のための、
大家さんデビューに向けた無料モニター制度です。

▼投資家チャレンジ面談
http://toushika-keichan.com/charenge


スタンス間違いや、偏った知識のせいで、
何年経っても物件が買えなかったり、
買った瞬間に大損して、再起不能になることを防げます。


なぜ、不動産仲介をする訳でもないのに、
こんなことを無料でやってるのか?

・・という疑問については、上記ページからご確認下さい。



これまで、数十名の大家さんをデビューさせており、
成果の一部だけでも、下記のような状況です。


・自己資金が100万しかないにも関わらず、
オーバーローンで2物件(2億円)を同時購入。

・利回り12%弱の名古屋マンションを、
オーバーローンで購入。

・地方中核都市の鉄骨マンション。
利回り14%でオーバーローン購入。


・地方都市2億円超のRCマンションを、
これまたオーバーローンで購入。初面談から、わずか3ヶ月。

・神戸の満室物件1.6億円を、競争なしですんなり購入。

・浜松の良い立地で、2棟一括購入。
 

・札幌で、空室リスクの低い高利回り物件を購入。

・栃木の2億円マンションをオーバーローン。

・物件が出にくい仙台で、3.5億円のRCマンションを、
メガバンクでフルローン。 


購入物件も、1千万未満~5億円まで。

RCマンションだけでなく、木造アパートや区分など、
様々なスタンスで、成果を出せるようになりました。
 
 
みなとみらいが一望できるお部屋で、
楽しくお話しましょう☆
  


■質問は、割とウエルカムです。

このメルマガでは、
読者さんからの質問を積極的に受け付けてます。

ご意見も歓迎です。しっかり拝読してます。


下記のフォームからお願いします。

遠慮なくどうぞ。


▼投資家けーちゃんへの質問やお問い合わせ
https://ssl.form-mailer.jp/fms/41f9c5cb84419



■編集後記

今やテレビ番組や、全国紙にも採り上げられている
シェアハウスの「かぼちゃの馬車」事件。

ぼくが不動産投資を始めてから、
この業界がもっとも世間的に注目されたと思います(笑)


当初は、運営会社のスマートデイズの、
ずさんな資金計画などが話題の中心になっていましたが、
ここ最近は、金融機関にも注目が集まってきました。

それも、危険なスキームに融資をしたことよりも、
金融資産などの証憑(バウチャー)改竄についてです。


▼例えばこんな記事
 https://www.asahi.com/articles/ASL283DFVL28ULFA00F.html


なかなか的確なところを突いていると思いますが、
実際に、このシェアハウスを販売していた代理店さんや、
スキームに関わっていた人、事情をよく知っている人たちは


「いやいや、一部じゃなくて、ほとんど全員でしょ」

「絶対に銀行も知ってた。むしろ一緒に改竄の仕組みを作ってた」

「おいおい、改竄はかぼちゃだけじゃないぞ」


ということを知っている訳です。

全国紙やテレビで報道されている「最新情報」っぽい記事も、
当事者や業界内の人にとっては周知の事実で、
むしろニュースの内容は「何を今さら」というレベルであることも、
よくあるんだということが分かります。


ということは、テレビや新聞に出ている他業界の記事も、
実際には全然事実を捉え切れてない・・ということが予想されますし、
そういう記事を鵜呑みにしてもいけない訳で。

物事を見る目も、これから変わっていきそうだなぁと、
別のところで勉強になった、かぼちゃの馬車事件でした。


今後の融資情勢がどうなるかは、
銀行の監督官庁である金融庁がどういう判断をするかで、
まったく変わってくると思います。

メルマガ読者さんとしては、
かぼちゃの馬車被害者に、野次馬的に注目するのではなく、
融資情勢とか市況への影響に関心を持って欲しいところです。


 
■発行者情報

投資家けーちゃん

▼運営ブログ「投資家けーちゃん ハッピー&リッチBlog」
http://toushika-keichan.com


▼満室経営新聞の編集長をやってます。
http://manshitsu.info/


不動産投資3年2ヶ月でハッピー・セミリタイア達成。
 
豊かで楽しく幸せな毎日を実践中。
 
 
▼ぼくの家賃収入、経費、融資、活動状況については、
満室経営新聞プレミアムで確認できます。
http://fudousantoushi-ec.com/premium/


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http://toushika-keichan.com/pr_consulting/



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http://toushika-keichan.com/400/


本日も、最後までお読みいただき、
ありがとうございました☆




 

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