投資家けーちゃんの不動産投資メールマガジン

8月5日メルマガ飲み会やります。


カテゴリー: 2017年07月08日
投資家けーちゃんです。


この週末は、事務所の近くにある「赤レンガ倉庫」というとこで、
野外コンサートのようなイベントが日中から開催されます。


・・って調べてみたら「アイドル横町夏祭り」だって。(^^;)

うるさくて仕事にならなそう。。


  
■メルマガを初めて読まれる方へ

ご登録いただき、誠にありがとうございます。
どうぞよろしくお願いします。


初めての方向けの説明記事を書きました。

http://archive.mag2.com/0000254056/20080828213027000.html

こちらを最初に読んでいただくと、
メルマガが、分かりやすくなります。



■任意売却物件とは?

競売ではなくあえて任意売却物件に焦点をあてた理由、
あまり語られない任意売却物件購入の注意点が
書かれているレポート。

一般流通物件よりも、
さらに踏み込んだ世界を見ることができます(笑)
  
不動産投資初心者の方から中級者の方まで、
全ての方にお勧めです。


▼ダウンロードはこちら
http://bit.ly/1embrLR


※Yahooなどで、無料レポートの受信専用の
アドレスを作成してダウンロードされることをお勧めします。



■【チャレンジ生通信】枝葉末節じゃなくて本質を追究。

一昨日にチャレンジ面談に来られた方なんですけどね、
なんか、やけに「細部」の話をするんですよ。

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当方、合同会社を7月以降に設立して法人で物件を買いたいと考えております。
自己資金もギリギリ300万円くらいですので安価な戸建てか
低価格の1棟で始めるか悩んでいる状況です。

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応募の時に、こんなメッセージ頂いてますし、
面談の際にも「戸建てをカスタマイズ」みたいな話ばかりします。


ここでぼくは、ちょっとピンと来て
どうして本質的な話、、、例えば融資とか規模拡大とかから
逃げてるんですか?という質問をしたところ、

以前に借りた住宅ローンで、金融機関に断られまくっていたので、
そのトラウマでお金を借りる話がしづらいということを
カミングアウトしてくれました。


その住宅ローンは当時の本人のご年収からは過大なもので、
定型融資の性質上、難しかったんだと思います。

融資を断られるって、自分を否定されている感があるので、
ぼくも、ほんとにイヤな気分になりますし。


ど真ん中のところに恐怖心とか強い拒否感があると、
その周辺についての行動をして、何となく安心するというパターンは、
誰にでも起こり得ますので。


ですので、その「本質」の話をして面談を終えました。

その日の夜に、ご本人からメールを頂いてます。

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寺尾様
ご多忙の中、ご対応いただきましてありがとうございました。

本日、お邪魔させていただきました●●です。

寺尾様からのお話の中で自信喪失しつつも、
何から手を付けて良いかわからない状態から優先順位や
攻めていくポイントが明確になったこと、
自分にはないモノの考え方や習慣を知り得たことはとても良かったです。

性格的にイケイケドンドンはやはり無理そうとわかったのでせめて余暇の旅行や
遊びの足しになるまでの規模くらいはまず楽しみながら頑張りたいと思います。

大家っぽいという言葉から大家になるその日まで、いやその後も折に触れご指導
いただければ幸いです。

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前にも言いましたが、不動産投資は「達成度50%」とか「8割成功した」などの
概念がなく、1つめの物件を買うまでは達成度ゼロのままです。

なので、ご自身のマインドやキャパシティ以上の目標を持ってしまうと、
小さな目標を持つよりもダメな結果になることが多いです。


ご自身を知り、適切な目標を持てて良かったですね。

ぜひ頑張って下さい。ヽ(´∇`)



■不動産投資家デビューの最短コース

物件をまだ購入できていない方のための、
大家さんデビューに向けた無料モニター制度です。

▼投資家チャレンジ面談
http://toushika-keichan.com/charenge


スタンス間違いや、偏った知識のせいで、
何年経っても物件が買えなかったり、
買った瞬間に大損して、再起不能になることを防げます。


なぜ、不動産仲介をする訳でもないのに、
こんなことを無料でやってるのか?

・・という疑問については、上記ページからご確認下さい。



これまで、数十名の大家さんをデビューさせており、
成果の一部だけでも、下記のような状況です。


・自己資金が100万しかないにも関わらず、
オーバーローンで2物件(2億円)を同時購入。

・利回り12%弱の名古屋マンションを、
オーバーローンで購入。

・地方中核都市の鉄骨マンション。
利回り14%でオーバーローン購入。


・地方都市2億円超のRCマンションを、
これまたオーバーローンで購入。初面談から、わずか3ヶ月。

・神戸の満室物件1.6億円を、競争なしですんなり購入。

・浜松の良い立地で、2棟一括購入。
 

・札幌で、空室リスクの低い高利回り物件を購入。

・栃木の2億円マンションをオーバーローン。

・物件が出にくい仙台で、3.5億円のRCマンションを、
メガバンクでフルローン。 


購入物件も、1千万未満~5億円まで。

RCマンションだけでなく、木造アパートや区分など、
様々なスタンスで、成果を出せるようになりました。
 
 
みなとみらいが一望できるお部屋で、
楽しくお話しましょう☆
  


■質問は、割とウエルカムです。

このメルマガでは、
読者さんからの質問を積極的に受け付けてます。

ご意見も歓迎です。しっかり拝読してます。


下記のフォームからお願いします。

遠慮なくどうぞ。


▼投資家けーちゃんへの質問やお問い合わせ
https://ssl.form-mailer.jp/fms/41f9c5cb84419



■編集後記

前回のメールで予告しました、メルマガ飲み会。

予定通り、8月5日(土)で開催することになりました。


場所は、、、中野です。

塊系のお肉と、ワインを楽しむお店で、
良質なタンパク質を補給しながら、不動産談義しましょう!


ちなみに、この日は1日中野にいる日でして、


・お昼 ゴールドジムで筋トレ(←日本チャンピオンがいるジム)
 
・15時から 飲み会参加者さんにグループコンサル(任意 5~7名)

・17時半から 飲み会


というスケジュールです。

いつもより、30分早い進行ですね。


グループコンサルを希望されるかどうかは、
飲み会お申し込みの際に、選択をしてください。

ゴールドジムに一緒に行きたいという人は(笑)、
備考欄に書いて下さい。いなくても自分はいきますけど。



飲み会で話せそうなトピックとしては、

・区分マンションを上手に売却する方法

・嘘の修正申告で属性を上げる業者

・最近取引が拡大している金融機関について

・遠方の滞納者を強制的に追い出す際の手続き


あたりでしょうか。まだ増えると思いますが。


では詳細のご案内です。


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 日時 : 8月5日(土)17時30分~20時(2次会未定)

 場所 : JR中野駅から徒歩圏のお店

 会費 : 5,000円(税込・事前振込制)

 
 ※グループコンサルは15時から、お店の近隣で開催します。
  費用は会場費のワリカンということで@1千円です。


 お申し込みは下記のURLからどうぞ。
 https://ssl.form-mailer.jp/fms/139f46a7194224
 

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■発行者情報

投資家けーちゃん

▼運営ブログ「投資家けーちゃん ハッピー&リッチBlog」
http://toushika-keichan.com


▼満室経営新聞の編集長をやってます。
http://manshitsu.info/


不動産投資3年2ヶ月でハッピー・セミリタイア達成。
 
豊かで楽しく幸せな毎日を実践中。
 
 
▼ぼくの家賃収入、経費、融資、活動状況については、
満室経営新聞プレミアムで確認できます。
http://fudousantoushi-ec.com/premium/


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※頂いたメールは、全て本人が読んでます。


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※頂いたお問い合わせには、必ずご返信します。
 


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▼不動産関連企業向け、集客・PRコンサル
http://toushika-keichan.com/pr_consulting/



▼お役立ち情報満載の高品質無料レポートは 
http://toushika-keichan.com/400/


本日も、最後までお読みいただき、
ありがとうございました☆




 

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サラリーマン時代に始めた株式投資から株で勝つための独自ルールを作り上げる。2017年、億り人に。 平成24年より投資助言・代理業を取得。現在、著者自身が実践してきた株で成功するための投資ノウハウや有望株情報を会員向けに提供しているかたわら、ブログやコラム等の執筆活動も行う。 2014年まぐまぐマネー大賞を受賞。読者数3万人。雑誌等のメディア掲載歴多数。 主な著書に『10万円から始める高配当株投資術』(あさ出版)『「小売お宝株」だけで1億円儲ける法』(日本実業出版社)
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