投資家けーちゃんの不動産投資メールマガジン

空室率が高い物件で、融資を受ける方法。

カテゴリー: 2014年03月12日
 投資家けーちゃんです。


 ゴッドファーザーを10年ぶりくらいに、
 鑑賞し直してみました。

 やっぱり難しい。(ーー;)


 登場人物が多すぎるんですよね。
 白人ばっかりで、顔も覚えられませんし。。


 しかし、理解できれば世紀の名作だなって分かります。

 理解できれば・・です。
 

 
■メルマガを初めて読まれる方へ

 ご登録いただき、誠にありがとうございます。
 どうぞよろしくお願いします。


 初めての方向けの説明記事を書きました。

 http://archive.mag2.com/0000254056/20080828213027000.html

 こちらを最初に読んでいただくと、
 メルマガが、分かりやすくなります。



■不動産謄本取得マニュアル

 不動産購入時に必須となる登記簿謄本。

 現在はインターネットで取得することができます。
 
 自分も使っていますが、法務局へ行く時間も
 かからない上に取得費用も安くて本当に便利なんですよね^^
 
 画像説明でわかりやすく、
 不動産投資初心者の方にもおすすめです。


 ▼ダウンロードはこちら
  http://bit.ly/1gImz7x


 ※Yahooなどで、無料レポートの受信専用の
  アドレスを作成してダウンロードされることをお勧めします。



■スマートに稼ぐ。
 
 石渡さんの2千円教材なんですが、
 合計3回のメルマガを出して、138件売れました。

 少額の教材なので、簡単でしたね。^^


 でも、何となく紹介しているような感じに見えて、
 いろいろノウハウがあるんですよね。

 そんな「裏側」が分かるのが、
 こっそり出している、ネットビジネスセミナーです。

 
 アフィリエイトだけでなく、
 いろんな収益源が作れるテクニックを公開してます。

 自己資金がない方は、ぜひチェックを。

 ▼ハッピー&ネットビジネス 映像セミナー
  http://hr-netbiz.move-effect.net/



 +++  以前の記事  +++


 どのような内容をお話してるかというと、
 だいたい、下記のようなテーマです。

 自己資金不足の方は、
 不動産見学よりも先にお金を貯めるほうを、
 重視した方がよいくらいです。



 ●プロフィール

 ・スーパーアフィリエイターとしての顔

 ・ネットビジネスと不動産との相乗効果


 ●ハッピー&リッチ ネットビジネスの概要

 ・ネットビジネスの種類
 ・アフィリエイト 2つの分類
 ・メルマガアフィリエイトを勧める理由

 ・ブログとメルマガを組み合わせた方法
 ・ブログやメルマガから、商品が売れる仕組み


 ・ここから先へ進む前に、重要なこと。


 ●どうやって、メルマガのジャンルを決めるか?

 ・ジャンルの決め方
 ・ジャンルの決め方

  具体例
  ジャンルの「市場性」種別ランク


 ●自分のブランドを確立する方法

 ・ブランディングの方法
 ・ブランディングの小技


 ●ブログ・メルマガ 共通テクニック

 ・×××に勝てるコンテンツはない。
 ・ネット媒体での、文字の読まれ方

 ・ブログとメルマガを、相互に移動させる。


 ●ブログでのブランディング

 ・ブログの特徴と目的とは?
 ・ブログによるブランディングの方法
 ・ブランディングのテクニック
 ・ブログのアクセスを増やす方法

 ・やってはいけない、ブログのNG行動。


 ●メルマガでのセールス

 ・メルマガの特徴と目的とは?

 ・解除させない「何か」が必要。
 ・セールス記事の作成方法

 ・メルマガにおけるテクニック
 ・やってはいけない、メルマガのNG行動


 ●メルマガでのアフィリエイト事例

 ・メルマガ読者1000人未満で150万円売った例


 ●そのほかの収益獲得方法

 1.メールマガジン広告
 2.セミナーの開催、教材の作成など。
 3.懇親会を開催して利益を取る。
 4.企業とのタイアップ


 ▼ハッピー&ネットビジネス 映像セミナー
  http://hr-netbiz.move-effect.net/


 すぐに元が取れますので、
 一度、実践してみてはいかがでしょうか?



■投資家デビューしましょう!

 物件をまだお持ちでない読者さんのために、
 大家さんデビューに向けた、
 無料モニター制度ができました。

 ▼投資家チャレンジ面談
  http://toushika-keichan.com/charenge


 スタンス間違いや、偏った知識のせいで、
 何年経っても物件が買えなかったり、
 買った瞬間に大損して、再起不能になることを防げます。


 こんなことを無料でやってる理由については、
 上記ページからご確認下さい。


 すでに20名以上の方がチャレンジ中です。

 これまでの主な成果としては、


 ・自己資金が100万しかないにも関わらず、
  オーバーローンで2物件(2億円)を同時購入。

 ・利回り12%弱の名古屋マンションを、
  オーバーローンで購入。

 ・地方中核都市の鉄骨マンション。
  利回り14%でオーバーローン購入。


 ・地方都市2億円超のRCマンションを、
  これまたオーバーローンで購入。初面談から、わずか3ヶ月。

 ・神戸の満室物件1.6億円を、競争なしですんなり購入。

 ・浜松の良い立地で、2棟一括購入。
 

 ・札幌で、空室リスクの低い高利回り物件を購入。

 ・栃木の2億円マンションをオーバーローン。

 ・物件が出にくい仙台で、3.5億円のRCマンションを、
  メガバンクでフルローン。



 年末から春に掛けて、新築が竣工する方も複数います。

 チャレンジ制度は、1年掛けてちゃんと成果が出ましたね。^^  



■質問は、割とウエルカムです。

 このメルマガでは、
 読者さんからの質問を積極的に受け付けてます。

 ご意見も歓迎です。しっかり拝読してます。


 下記のフォームからお願いします。

 遠慮なくどうぞ。^^


 ▼投資家けーちゃんへの質問やお問い合わせ
  https://ssl.form-mailer.jp/fms/41f9c5cb84419



■編集後記

 今朝のブログで、

 「空室率が高くても融資を受けるには」

 というテーマを書きました。

 http://toushika-keichan.com/2014/03/post_1814.html


 ブログは自分にとって、
 日々の出来事を書いていく媒体なので、
 続きをこっちに書きます。

 
 スルガ銀行など、サラリーマン向けに融資をする銀行は、
 通常「現況の入居率」を元に、収益還元評価をします。

 利回り13%と高めであっても、
 空きが半分あれば、利回り6.5%となり、
 通常は融資が通りません。


 その対処法として、

 1.空いている状態でも、利回りが高い物件を買う。
 2.入居率を加味しないような金融機関を利用する。
 3.自分の経営力を評価してもらう。 

 
 という3つの方法を挙げました。

 実際には、上記の一つの要素だけで、
 空きだらけ物件の融資審査が、通ることはレアケースで、
 ほとんどは、「合わせ技」のような感じになります。

 特に、「1と3」の合わせ技が多いですね。


 以前に空室だらけの物件を再生させた実績がある。
 
 もちろん、誰もが最初は実績がないので、
 現金で購入するか、低いレバレッジ比率で購入した物件で、
 賃貸経営の能力があることを証明する。

 
 ぼくは実際に、過去の入居対策事例を説明したり、
 「物件購入後の再生計画」を、
 融資課長の前で、プレゼンしたこともあります。

 そして、獲得した「融資の内諾」を武器に、
 価格を下げるなどの交渉をするのです。

 
 空きが多い物件は、買える人が少ないので、
 融資の内諾が取れているというのは、
 売主さんにとって、

 「この人を逃したら、この先売れるかどうか分からない」

 と思わせるための武器になります。


 ただ、場所が非常に良いところで、
 買いたい人が多く集まる場合、

 空きが多くて融資が受けにくい物件であっても、
 多額の自己資金を積んで、
 強引に購入してしまう人が現れます。
 
  
 地方になると、そういう人がほとんどいないので、
 相場以上の値下げができる可能性が高いです。


 都会と地方。

 それぞれの良いところを活かした、
 不動産投資をしたいものです。 
 
 

■発行者情報

 投資家けーちゃん

 ▼運営ブログ「投資家けーちゃん ハッピー&リッチBlog」
  http://toushika-keichan.com


 ▼満室経営新聞の編集長をやってます。
  http://manshitsu.info/


 不動産投資3年2ヶ月でハッピー・セミリタイア達成。
 
 豊かで楽しく幸せな毎日を実践中。
 
 
 ▼ぼくの家賃収入、経費、融資、活動状況については、
  満室経営新聞プレミアムで確認できます。
  http://fudousantoushi-ec.com/premium/


 ▼お問い合わせ、ご質問はこちらへどうぞ。
  https://ssl.form-mailer.jp/fms/41f9c5cb84419
 
  ※頂いたメールは、全て本人が読んでます。


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  ※頂いたお問い合わせには、必ずご返信します。
 


 ▼毎回高評価の講演についてはこちら。
  http://toushika-keichan.com/seminar/

 
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 本日も、最後までお読みいただき、
 ありがとうございました☆




 

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発行周期: 不定期 最新号:  2019/02/20 部数:  36,685部

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