投資家けーちゃんの不動産投資メールマガジン

理解できない投資にも、ちゃんと理由がある。

カテゴリー: 2014年03月05日
 投資家けーちゃんです。


 チャレンジ生が、続々と物件を買っています。

 一棟ものRCだけでなく、新築や区分も。


 金融機関も、スルガやオリックスだけではなくて、
 公庫やメガバンクなども成功例が出てます。

 年度末に向けて、デビューラッシュになりそうです。


 ▼投資家チャレンジ面談
  http://toushika-keichan.com/charenge/
 

 
■メルマガを初めて読まれる方へ

 ご登録いただき、誠にありがとうございます。
 どうぞよろしくお願いします。


 初めての方向けの説明記事を書きました。

 http://archive.mag2.com/0000254056/20080828213027000.html

 こちらを最初に読んでいただくと、
 メルマガが、分かりやすくなります。



■競売落札物件引渡し交渉の現場レポート

 机上の勉強レポートが多い中、
 現場レポートという珍しい一作。

 無料なのに特典もついているという
 太っぱらなレポートでもあります(笑)


 写真も画像もありませんが、
 小説のようにすらすら読めると思います。。
 
 不動産投資初心者の方から中級者の方まで、
 全ての方にお勧めです。


 ▼ダウンロードはこちら
  http://bit.ly/1fVstgL


 ※Yahooなどで、無料レポートの受信専用の
  アドレスを作成してダウンロードされることをお勧めします。



■一期生です。

 今年の3月に、伝説の不動産投資セミナー、
 IZUMI塾が開催されます。

 ▼国内最高峰の不動産セミナー IZUMI塾
  http://www.f-academy.jp/link/228/school/izumi.html


 年間家賃2億円を、4年足らずで達成した、
 ファイナンシャルアカデミー代表、泉正人さんのセミナーです。


 このIZUMI塾、ぼくは第1回の開催で参加してますが、
 今田信宏さんや、伊藤ほうせいさんもOBなのです。

 すごいですよね。(゜▽゜;)


 ぼくは、このIZUMI塾で学んだノウハウで、
 利回り24.5%のマンションを、購入することができまして、

 この経緯が、雑誌の記事にまでなりました。

 ▼詳しくはこちら。BIG tomorrowの記事
  http://toushika-keichan.com/2008/08/post_439.html



 IZUMI塾は、今でもOBで勉強会や飲み会を
 定期的に実施しているので分かりますが、

 家賃年収1億円くらいの人は、結構普通にいます。


 これだけ成功者を排出しているセミナーは、
 他に類を見ませんので、ぜひ参加されることをお薦めします。

 ▼国内最高峰の不動産セミナー IZUMI塾
  http://www.f-academy.jp/link/228/school/izumi.html



■投資家デビューしましょう!

 物件をまだお持ちでない読者さんのために、
 大家さんデビューに向けた、
 無料モニター制度ができました。

 ▼投資家チャレンジ面談
  http://toushika-keichan.com/charenge


 スタンス間違いや、偏った知識のせいで、
 何年経っても物件が買えなかったり、
 買った瞬間に大損して、再起不能になることを防げます。


 こんなことを無料でやってる理由については、
 上記ページからご確認下さい。


 すでに20名以上の方がチャレンジ中です。

 これまでの主な成果としては、


 ・自己資金が100万しかないにも関わらず、
  オーバーローンで2物件(2億円)を同時購入。

 ・利回り12%弱の名古屋マンションを、
  オーバーローンで購入。

 ・地方中核都市の鉄骨マンション。
  利回り14%でオーバーローン購入。


 ・地方都市2億円超のRCマンションを、
  これまたオーバーローンで購入。初面談から、わずか3ヶ月。

 ・神戸の満室物件1.6億円を、競争なしですんなり購入。

 ・浜松の良い立地で、2棟一括購入。
 

 ・札幌で、空室リスクの低い高利回り物件を購入。

 ・栃木の2億円マンションをオーバーローン。

 ・物件が出にくい仙台で、3.5億円のRCマンションを、
  メガバンクでフルローン。


 年末から春に掛けて、新築が竣工する方も複数います。

 チャレンジ制度は、1年掛けてちゃんと成果が出ましたね。^^  



■質問は、割とウエルカムです。

 このメルマガでは、
 読者さんからの質問を積極的に受け付けてます。

 ご意見も歓迎です。しっかり拝読してます。


 下記のフォームからお願いします。

 遠慮なくどうぞ。^^


 ▼投資家けーちゃんへの質問やお問い合わせ
  https://ssl.form-mailer.jp/fms/41f9c5cb84419



■編集後記

 読者さんから頂いた質問に回答します。^^

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 1棟モノか?区分か?との判断では、通常1棟モノに投資する方が、
 キャッシュフローを得るスピード感が有ると個人的には認識しております。

 様々な投資家さん、不動産賃貸業さんがおられる中で、
 1棟モノを主体にやられている方でも、
 区分を持っていたりしますが、
 なぜ区分とかも、行くのでしょうか?

 投資戦略的にどのような判断があるのでしょうか?
 税務戦略でしょうか?
 一棟モノのCFで、区分現金買いで資産の増幅?

 想定されるものを教えてくださると助かります。


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 質問の回答からは外れますが、
 不動産投資家さんが大勢集まる飲み会などに参加すると、
 自分より規模が小さく、経験が少ない方を相手に、

 「その投資法は間違ってる!」

 みたいな強制をする人って、結構います。


 区分はダメだ。地方はダメだ。
 
 札幌なんかダメだ。スルガ使っちゃダメだ・・・。 

 
 不動産投資のプロのコンサルタントさんは、
 自分以外の多数の事例を知っています。

 ですから客観的な判断や、アドバイスができる訳ですが、
 そうでない、単に規模が大きいってだけでは、
 自分の経験を元にした話しかできないので注意が必要です。


 質問者さんは、自分が理解できないスタンスを、
 反宅的にダメって決めつけずに、

 どうしてなんだろう・・と確認されている訳でして、
 そういう姿勢って素晴らしいですね。


 さて、一棟ものでそれなりの規模を持っているのに、
 区分を買っている人のパターンとしては、
 以下のようなものがあります。

 
 1.一棟ものの前に買った区分を、まだ所有している。

 2.ハイレバレッジで購入した一棟もの投資から、
   現金買い、または借入比率の低いものへシフトさせている。

 3.先ほどの2と似ていますが、
   シフトではなく、分散投資の一環で所有している。

 4.利用している金融機関の違い。

 
 説明が必要なのは、4でしょうか。


 例えば、ぼくのよう首都圏に住んでいて、
 一棟もの物件は、地方に所有しているような場合は、
 当然、一棟ものと区分で、
 利用している金融機関が異なってきます。


 地元の地方銀行や信金さんとは、取引しやすい。
  
 でも、そういう金融機関は遠隔地の物件には貸してくれない。


 そこで、借入がしやすい距離的に近い物件となると、
 利回りや管理面などを考えて区分になる・・という訳です。

 いろんな事情があるものですよね(笑)
  

 区分を持つようになってから、
 全体の入居率平均が高くなりましたので、
 精神的にも、楽になりました。 

 投資スタンスは、無限と言ってもいいほどの選択肢があるので、
 自由な発想で取り組んでみて下さい。

 

■発行者情報

 投資家けーちゃん

 ▼運営ブログ「投資家けーちゃん ハッピー&リッチBlog」
  http://toushika-keichan.com


 ▼満室経営新聞の編集長をやってます。
  http://manshitsu.info/


 不動産投資3年2ヶ月でハッピー・セミリタイア達成。
 
 豊かで楽しく幸せな毎日を実践中。
 
 
 ▼ぼくの家賃収入、経費、融資、活動状況については、
  満室経営新聞プレミアムで確認できます。
  http://fudousantoushi-ec.com/premium/


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 本日も、最後までお読みいただき、
 ありがとうございました☆




 

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発行周期: 不定期 最新号:  2019/02/13 部数:  36,785部

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