投資家けーちゃんの不動産投資メールマガジン

法人化のタイミング。


カテゴリー: 2013年03月13日
 投資家けーちゃんです。


 16日のメルマガ飲み会の詳細案内は、
 会費の入金をいただいた方に、昨日配信しています。

 未納の方はキャンセルとしました。

 届いてないという方は、このメールの返信でお知らせ下さい。^^



■メルマガを初めて読まれる方へ

 ご登録いただき、誠にありがとうございます。
 どうぞよろしくお願いします。


 初めての方向けの説明記事を書きました。

 http://archive.mag2.com/0000254056/20080828213027000.html

 こちらを最初に読んでいただくと、
 メルマガが、分かりやすくなります。



■稼ぐ不動産投資家はこんなときどうするのか?

 購入する土地が都市計画に掛かっている場合はどうするのか?
 線路沿いの物件で儲ける方法とは?

 未経験者の質問に、執筆者の方が答える形式になってます。
 
 全部読むと、業者さんと話をするための一通りの
 知識が付きます。


 不動産投資初心者の方にお勧めです。


 ▼ダウンロードはこちら
  http://bit.ly/ZkIeUJ


 ※Yahooなどで、無料レポートの受信専用の
  アドレスを作成してダウンロードされることをお勧めします。



■あと3日で特典削除です。

 伊藤邦生さんの「プレミアム投資術」

 購入特典となる、対談映像が完成しましたー☆


 このURLで見ることができます。

 http://toushi-douga.move-effect.net/cp_toushi/taidan_hf9N.html


 特典に申し込まれた方に、
 IDとパスワードをお伝えする仕組みです。

 ▼ちなみに、イメージとしてはこんな感じです。
  http://toushika-keichan.com/itouhousei.png
    

 15日までに購入と特典申込をされた方に、
 上記の映像特典を配信します。

 ※たぶん、配信は18日くらいになります。



 不動産投資は、距離の壁を越えた途端に、
 大きな可能性が広がります。

 利回り10%ないような築20年物件を、
 中途半端なエリアで買おうとするのは、本当に危険です。


 教材では、実際に伊藤さんが投資をした事例が、
 かなり細かく解説されているので、
 それを見れば、優位性に気づくのではないかと思います。
 
 毛嫌いしないで、チェックしてみましょう。



■投資家デビューしましょう!

 物件をまだお持ちでない読者さんのために、
 大家さんデビューに向けた、
 無料モニター制度ができました。

 ▼投資家チャレンジ制度
  http://toushika-keichan.com/2010/01/post_1645.html


 スタンス間違いや、偏った知識のせいで、
 何年経っても物件が買えなかったり、
 買った瞬間に大損して、再起不能になることを防げます。


 こんなことを無料でやってる理由については、
 上記ページからご確認下さい。


 すでに20名以上の方がチャレンジ中です。

 実際に物件を買われた方も出てきました^^



■質問は、割とウエルカムです。

 このメルマガでは、
 読者さんからの質問を積極的に受け付けてます。

 ご意見も歓迎です。しっかり拝読してます。


 下記のフォームからお願いします。

 遠慮なくどうぞ。^^


 ▼投資家けーちゃんへの質問やお問い合わせ
  https://ssl.form-mailer.jp/fms/41f9c5cb84419



■編集後記

 今日は、読者さんからこの時期っぽい質問をいただいたので、
 そちらの回答をしてみたいと思います。

 ---------------------------------------------------------

 (前略)

 さて、今回の質問内容ですが、法人化についてです。

 平成23年度までは、区分所有3室(3DK、2DK、1LDK)の
 年間収入4百万円弱でしたが、昨年10月に、初めてのRC4Fの
 1棟(3LDK12室家賃@78,000円)買いができましたので、
 そろそろ個人事業主から法人化を考え初めています。

 順調な経営ができるようであれば、早めに法人化を行い、
 事業主名義の土地・建物を法人所有名義へと順次所有権移転を
 行いたいと考えています。

 そのために、どのような税理士法人や不動産コンサルタントを選択すれば、
 よいのかわかりませんので、適切な方をお教えください。

 最も、貴方様ご自身がアドバイスしていただけるようなら、
 それが一番ありがたいのですが、貴方は大変お忙しい方だと思いますので、
 無理であれば、適切な方を、ご紹介願います。

 昨年、ある法人化セミナーに参加した際に、「会計王」の関係者でもある
 法人化セミナー講師のスバル総合会計東京事務所長の秋田谷氏を紹介され、
 確定申告(189,000円)を含めて、税務のアドバイスを受けていますが、

 地元の税理士に聞いたところ、個人事業主の確定申告だけなら、4万円程度、
 法人化の手続きやアドバイスを含めても、高すぎると言われました。

 税理士等の相場が分らないので、迷っています。

 貴方様のアドバイスをお願いするとともに、
 良心的な税理士がいるようなら、ご紹介願います。

 --------------------------------------------------------

 いつもメルマガのご購読ありがとうございます。^^
 そろそろ事業的規模になってきた訳ですね。


 まずはぼくからのアドバイスなんですが、
 そこまですぐに、法人への物件移転を行わなくても
 いいんじゃないかと思います。


 理由としては

 ・個人で所有仕切れないほどの戸数ではない。

 ・法人に移転すると、また取得税が掛かる。

 ・そもそも、融資が法人に切り替えられるか分からない。


 というようなものです。

 
 もちろん、法人を設立するのは良いことで、
 節税としても、そろそろの時期ですし、
 何より、事業化大家をめざすためには法人設立は必須です。

 まずは、個人の物件を管理するための法人として新設し、
 今後は法人で購入していくことをお奨めします。


 札幌のメガ大家、佐藤元春さんが言ってました。

 法人化するのは節税とか規模ではなく、
 「アパート経営を本気でやろうと思った時」なんだそうです。
 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

 今はその時なのかもしれませんね。^^


 次に税理士さんの紹介なんですが、
 確かに、確定申告が18万円というのは高いです(笑)

 ただ、地元の相場4万円というのは安いです。

 おそらく記帳系は本人がやって、
 白色申告で、ぱぱっとされちゃうんじゃないでしょうか。


 ご紹介も首都圏の税理士さんならできるのですが、
 やはり、地元の税理士さんがよいでしょう。

 何度もメルマガに書いてますが、
 ぜひ、地元の大家さん仲間から紹介してもらってください。


 とはいえ、今の秋田谷さんという方も、
 東京の税理士さんのようなので、
 距離や場所を問わないのでしたら連絡取ってみて下さい。

 今は確定申告の追い込み時期なので、
 来週以降でお願いします(笑)


 ▼蛭田昭史税理士事務所
  http://www.hiruta-kaikei.com/



■発行者情報

 投資家けーちゃん

 ▼運営ブログ「投資家けーちゃん 勝利への道程」
  http://toushika-keichan.com


 ▼満室経営新聞の編集長をやってます。
  http://manshitsu.info/


 不動産投資3年2ヶ月でハッピー・セミリタイア達成。
 
 豊かで楽しくパワフルな毎日を実践中。
 
 
 ▼ぼくの家賃収入、経費、融資、活動状況については、
  満室経営新聞プレミアムで確認できます。
  http://fudousantoushi-ec.com/premium/


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  http://toushika-keichan.com/400/


 本日も、最後までお読みいただき、
 ありがとうございました☆




 

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