投資家けーちゃんの不動産投資メールマガジン

【特別版】地震の対応(保険やその他)


カテゴリー: 2011年03月12日
 こんにちは。投資家けーちゃんです。


 すごい地震がありました。

 被害に遭われた方にはお悔やみ申し上げます。


 地震関連で提供できる情報を、
 お知らせするために、メルマガ発行します。



■被災地以外の人は何をする?

 被害のあった地域に物件をお持ちの方は、
 まずは、焦らないことが重要です。


 いま現地へ行ってもジャマにしかなりませんし、
 被害が小さくなる訳でもありません。

 管理会社さんにメールを入れて、
 返信を待ちましょう。



 被災地以外に住んでいて、
 現地に、物件も知人もいないような場合は、
 とにかく寄付しましょう。

 義援金はいろいろな団体が受け付けてますが、
 ぼくは、ここに寄付してみました。

 ▼チャレンジ Civic Force への寄付
  http://justgiving.jp/c/1538


 ハンドルネームとかがサイトに載ります。(笑)


 あと、献血も重要なんですが、
 いまは時期的に、たくさんの血液が集まっているので、
 10日くらいあとでの献血が喜ばれるそうです。
 


■地震保険の話

 今回の地震と、それによる火災・津波で、
 所有物件に被害が出た場合、
 地震保険に加入していれば、支払対象になります。

 通常の火災保険では、
 地震を原因とした火災と津波は対象外です。


 急ぐ必要はありませんが、
 担当の代理店を通じて保険会社に事故報告を
 行ってください。

 
 損保協会でも、保険の相談を受け付けています。


 ▼社団法人 日本損害保険協会
  http://www.sonpo.or.jp/news/release/2011/1103_04.html 
 

 しばらくすると、損保の事故調査団が現地に入り、
 一斉に調査を始めます。

 その際は、管理会社さんに
 立ち会ってもらうといいです。

 
 全壊していたり、流されたりしていれば、
 査定額で揉めることはありませんが、

 微妙な被害の場合は、「ここが破損している」と、
 しっかり調査の人に確認してもらうことが大切です。



■ちゃんと支払われるの?

 また、今回の地震は非常に規模が大きいので、
 地震保険の支払限度額である
 1事故あたり、5.5兆円を超えるのでは?

 という心配をされる方もいらっしゃるかと思いますが、
 おそらく大丈夫です。

 
 アメリカの地質研究所(USGS)によると、
 今回の地震に伴う経済損失は、
 津波を除いても、数兆円レベルとのことですが、

 これは、地震保険の対象でない
 道路や農作物、工場施設、商業ビルの損壊や、
 お店の売り上げ減なども含まれます。


 阪神大震災のときの「経済損失」は10兆円で、
 地震保険の支払は783億円でした。

 現在の限度額の1.4%程度です。


 今回、地震保険に加入してないで、
 破産してしまう大家さんも、いるはずですので、
 やはり地震保険は必須です。

 今からでも加入してください。



■入居者さんが被害に遭ったら?

 例えば、地震によって持ち物件が倒壊し、
 入居者さんが、死傷したとします。

 その場合、大家さんが賠償責任を負うのかというと、
 そんなことはありません。

 
 地震を含めて、天災は「不可抗力」ですので、
 損害賠償の要件である「故意または過失」にあたらず、
 賠償責任が生じません。(民法第709条)

 もちろん、入居者さんの安否を確認する前に、
 こんなことを考えているようでは、人としてダメですが、
 まずは安心してください。
 

 ただし、建築当時の耐震基準を満たしてないなど、
 持ち物件が違法の建築物だった場合には、
 大家さんの過失で、入居者さんが死傷したとも言えます。

 実際、阪神大震災のときでも、大家さんが敗訴し、
 賠償責任が確定してしまった判例もあります。

 
 目安としては、木造建物が震度5以下で倒壊すると、
 責任を問われることもあるようです。



■編集後記

 ということで、
 いくつか提供できる情報を配信しました。

 お役に立てれば幸いです。


 
■発行者情報

 投資家けーちゃん

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  http://toushika-keichan.com


 不動産投資3年2ヶ月でハッピー・セミリタイア達成。
 
 豊かで楽しくパワフルな毎日を実践中。
 
 
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 本日も、最後までお読みいただき、
 ありがとうございました☆




 

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