投資家けーちゃんの不動産投資メールマガジン

最強レモンサワーでがっかり。


カテゴリー: 2010年12月16日
 投資家けーちゃんです。


 メルマガの読者さんで、満室経営新聞を
 読んでいない方もいらっしゃるということで、
 かなりびっくりしました。


 メルマガ読むより先に、購読してくださいね。
 無料でここまでの情報を出してるの、ほかにありません。

 ▼満室経営新聞(ずっと無料)
  http://fudousantoushi-ec.com/shinbun/

  
 毎月25日に配信されるのですが、
 今回の配信は、年始特集でめちゃめちゃ豪華です。

 これを登録してから、メルマガの続き読んで下さい。(笑)
 
 ないと思いますが、購読解除もできますし、
 読まない理由があったら、教えて欲しいってもんです。



■メルマガを初めて読まれる方へ

 ご登録いただき、誠にありがとうございます。
 どうぞよろしくお願いします。
 

 初めての方向けの説明記事を書きました。

 http://archive.mag2.com/0000254056/20080828213027000.html

 こちらを最初に読んでいただくと、
 メルマガが、分かりやすくなります。



■沢さんから連絡来ました。

 お宝クリスマスキャンペーンは、
 沢さんからの連絡によると、好評のようです。

 ▼お宝不動産 秘密のページ
  http://bit.ly/otakara_xmas2010


 なかには、4本のDVDを購入して、
 プレゼントを2つゲットした方も、
 いらっしゃるということです。熱心ですね。(笑)


 あと1週間になりました。

 ぼくも、2004~2006年の頃は、
 年末年始は、不動産DVDを見まくってました。

 

++ 前回のご案内 ++

■いちばんお得な組み合わせは?

 前回のメルマガでご案内しました、
 お宝不動産DVDの、クリスマスプレゼント企画。

 サイトのチェックはされましたでしょうか。


 ▼お宝不動産 秘密のページ
  http://bit.ly/otakara_xmas2010


 2本購入すると、もう1本プレゼントというのは、
 まあ、よくある企画なんだと思いますが、

 このプレゼントの特徴は、

 「購入する2本のDVDと、プレゼントされるDVDを
  任意で指定することができる」


 ということです。

 比較的、価格が安めのDVDを購入して、
 高いDVDをプレゼントとしてもらうことも可能です。


 では、もっともお得な購入方法はというと、
 満室チーム運営術(10,000円)と、
 うっちゃんのリノベーション&佐藤さんの防犯マンション
 (12,000円)の組み合わせで、

 http://www.otakarafudousan.com/dvd/seminar20.html


 いちばん高い、藤山勇司さんのDVD(25,000円)を
 プレゼントでもらっちゃうパターンです。

 これだと、2.2万円で2.5万円のプレゼントです。

  
 ただ、価格がお得かどうかだけで、
 興味もないDVDを買っても仕方ありませんので(笑)、
 全体を観て、よくご検討下さい。


 ぼくのオススメはと言いますと、自分のを除けば、

 ・松村さんの10億融資セミナー その2
  http://www.otakarafudousan.com/dvd/matsumura1.html


 ・芦沢さんの区分マンションセミナー
  http://www.otakarafudousan.com/dvd/ashizawa.html

 
 それと、お宝不動産鑑定ツールですね。

 http://otakaratool.com/


 クリスマスプレゼントということで、
 24日までの限定になってます。お早めにどうぞ。



■どの方向に進めばいいでしょうか?

 質問いただきました。女性の読者さんからですね。

 ---------------------------------------------

 はじめまして。
 どの方向へ進めば良いか、とても悩んでいます。

 是非寺尾さんに相談に乗って頂きたいのですが、
 方法はありますでしょうか?

 この春に、思い切って都内に区分所有を
 投資用に初めて購入しました。
 現在、自宅を含め都区内に区分を3戸所有しています。

 次に物件を購入したいのですが、
 どのような物件の購入が自分に合っているのかが、
 分からなくなっています。

 このまま、あまり納得いかないまま不動産屋さんが薦める
 物件を買ってしまったら後悔しそうです。

 区分所有の自宅を担保に入れて、ライフ銀行からフルローン
 (自宅を担保に入れるので本当のフルではありませんね)で
 軽量鉄骨の一棟アパートを買うべきかどうか・・・。金利は4・3%。
 表面利回りは11%です。

 現金は700万円しか持っていません。
 自宅を共同担保に入れてまで物件を買うべきなのかどうか・・・。

 次に買う物件が、今後の不動産投資の方向性を大きく
 左右すると考えています。

 私は、普通の会社員で周りで不動産投資を行っている人は、
 一人も居ません。誰にも相談できずに非常に不安です。
 
 寺尾さんの理路整然としたコラムを読んで、
 是非相談に乗って頂きたいと思いました。
 何卒よろしくお願いいたします。

 ---------------------------------------------

 理路整然としたコラムっていうと、
 ノムコムプロで、連載してるやつですかね。

 ご質問ありがとうございます。^^


 こちらの方は、ご家族3名で40代だそうですが、
 まず、その物件を検討するのはやめて、
 以下のことをやってください。


 1.とりあえずの投資目標を決める。

  年間のキャッシュフロー●●万円とか、
  金融資産をいくらにするか、など。

 
 2.投資スタンスを決める。

  現在は都内に物件をお持ちですが、
  これからも都内中心なのか、地方でもいいのか、
  一棟ものなのか区分なのか。

  手間と時間はどれくらい掛けられるのか、など。

  大家さんのブログや書籍を読んで、
  合いそうだ!と思うスタンスを確立します。


 3.大家さん仲間を作る。

  全国どこでも大家さん仲間は見つかりますが、
  都内にいれば、超カンタンです。

  大家さん学びの会に入会して、
  代表の水澤さんに、このメルマガを転送して
  自己紹介しておいてください。

  http://ooya-manabi.com/

  3月までに30人くらいできますよ。(笑)


 質問がまだ抽象的でして、
 スタンスが定まっていないのかな・・と感じましたので、
 このような回答をさせていただきました。


 方向性っていう質問といいつつも、
 結局「自宅を担保に入れることの可否」のみが
 焦点になっていて、
 
 本当の意味の方向性についてのお話がなく、
 ちょっと視野が狭いのかもと思っての回答です。


 参考になれば良いのですが・・。^^

 がんばってください☆
 


■質問は、割とウエルカムです。

 このメルマガでは、質問を積極的に受け付けてます。

 今日のような不動産関連はもちろん、
 前みたいな、批判的なものでもオッケーです。


 下記のフォームからいただければ、
 結構な確率で、メルマガ上で回答しております。

 質問いただくとうれしいですよ。^^
 遠慮なくどうぞ。


 ▼投資家けーちゃんへの質問やお問い合わせ
  https://ssl.form-mailer.jp/fms/41f9c5cb84419
 


■編集後記

 先日行った、新宿の焼肉屋さんに
 ドリンクメニューとして、


 「最強レモンサワー」


 というのがありました。

 サワーのところの一番目に書いてあり、
 「量も度数も最強」みたいなことをウリにしてました。


 ぼくは普段、サワー類を飲まないのですが、
 最強という言葉が魅力的で、
 どうしても、飲んでみたくなったのです。


 「これを飲んでる自分も、最強かも・・」

 お客の心を惹きつける、
 素晴らしいネーミングだと思います。
 

 さっそく店員さんを呼び止めて、

 「この、『最強レモンサワー』をお願いします!」

 と、若干興奮気味に、注文をしました。
 期待で胸が高まります。


 ところが!

 なんと店員さんは、お店のドリンク担当に
 こともあろうに、


 「レモンサワー1丁~!」


 というコールをしたのです。


 このお店に、普通のレモンサワーがなく、
 普通のレモンサワーを、
 最強レモンサワーと呼んでいただけだ、ということ。

 そして、「最強」という言葉を省略したまま、
 オーダーを通されてしまったこと。

 以上の2点に、激しく落胆しました。


 最強じゃない、普通のレモンサワーを、
 どうしてメニューに入れてくれなかったのか。


 そして、最強・・・というメニューは、
 この「最強レモンサワー」しかなかったのですから、

 それならせめて、「最強1丁!」とでも
 通してくれなかったのか。


 出てきたレモンサワーは、もしかしたら、
 度数も量も、すごかったのかもしれませんが、
 こうなるともはや、消化試合です。

 落胆が激しくて、何も記憶に残っていません。

 
 ほんの少しの工夫をするかどうかで、
 お客さんを喜ばせたり、がっかりさせたりするんだなと、
 自分も勉強になったできごとでした。


 ちなみに、道頓堀や歌舞伎町などにある、
 神座(かむくら)という、ラーメン屋さんでは、

 通常のラーメンに「おいしいラーメン」
 というネーミングを付けてます。

 (メニュー)
  http://www.kamukura.co.jp/menu.php
 

 ここは食券を買うスタイルなのですが、
 店員さんに「おいしいラーメン」の食券を渡すと、

 必ず「おいしいラーメン1丁」と、 
 厨房にコールします。さすがですよね。



■発行者情報

 投資家けーちゃん

 ▼運営ブログ「投資家けーちゃん 勝利への道程」
  http://toushika-keichan.com


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 豊かで楽しくパワフルな毎日を実践中。
 
 
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 本日も、最後までお読みいただき、
 ありがとうございました☆




 

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