投資家けーちゃんの不動産投資メールマガジン

飲食店で常連化する方法


カテゴリー: 2010年11月14日
投資家けーちゃんです。


昨日は、宇都宮まで
売りマンション見に行ってきました。

あと、今月はつくばにも見に行きます。


寒くなってきましたが、
ちょっとずつ、調子でてきた気がします。



■メルマガを初めて読まれる方へ

 ご登録いただき、誠にありがとうございます。
 どうぞよろしくお願いします。
 

 初めての方向けの説明記事を書きました。

 http://archive.mag2.com/0000254056/20080828213027000.html

 こちらを最初に読んでいただくと、
 メルマガが、分かりやすくなります。



■ジェームス無料映像 締め切りは明日まで。

 前回の号外版でご案内した、
 ジェームス・スキナーの無料映像&音声。
 
 もう、ご覧になりましたでしょうか。

 
 ▼(無料)ジェームス・スキナー 経営者育成塾
  http://bit.ly/james_ikuseijuku

 
 メルアド登録だけで、無料で見れます。

 ぜひぜひ、チェックして欲しいと思います。


 ぼくは、5年前の9ステップセミナーで、

 「豊かで楽しく、パワフルな毎日を実現し、
  まわりの人たちを、元気にする」

 という、

 自分のミッションを(勝手に)考えて、
 インストールするっていう作業をしました。

  ※当時のテキストに書いたミッション(画像)
    → http://bit.ly/bIo3p1


 どう「インストール」するかっていうと、
 文章では説明できないので、
 実際に、セミナーに行かれるといいと思うのですが、

 5年前は、まだサラリーマンでしたので、
 上記の「勝手なミッション」は、

 その頃に比べると、ずっとずっと現実化してます。


 ジェームスのノウハウが学べるのは、
 書籍、セミナー、CD教材などたくさんありますが、

 今回の無料映像は、主にビジネスとお金。
 あと、「発想」について学べます。


 5分過ぎくらいから、「すげー!」ってなりますので、
 楽しみにご覧いただければと思います。


 ▼(無料)ジェームス・スキナー 経営者育成塾
  http://bit.ly/james_ikuseijuku

 
 今は、無料でいろいろなものを得られる、
 本当にいい時代ですよね。(笑)

 タダより高いものはないとか、
 もう、完全に迷信になってますので、
 安心してどうぞ。



■ブログが読めなくなった件について

 11月12日くらいから、
 ぼくのブログにアクセスできなくなってました。

 これは、ぼくがレンタルサーバーの更新手続きを
 忘れていたのが原因です。(^^;)


 今でも、お使いのプロバイダによっては、
 見れない方もいらっしゃるようです。
 
 その場合は、明日またチャレンジしてみてください。


 御迷惑をお掛けして、申し訳ありません



■繰上返済の是非について

 質問いただきました。財務体質についてです。

 -----------------------------------------------

 借入金があり、現金もある場合、銀行の融資を受ける際、
 自己資金(現金)で返済をして借入金を減らしたほうがいいのか、
 別にしなくてもそのままの状態でもいいのか
 どう考えたらいいのでしょう。

 手持ち現金で借入金を減らせば、その分資産全体が圧縮
 されますから、結果としての自己資本比率はアップし、
 健全な財務体質になるわけですが。


 -----------------------------------------------

 こんにちは。^^ 質問ありがとうございます。


 バランスシート(BS)のことを勉強すると、
 「手持ちしている現金」を、繰上返済に回した場合、
 債務の実額は減っても、自己資本比率は下がります。
 

 借入が1億円、手持ち資金が2千万円あると、
 自己資本比率は20%ですが、

 その中から、1千万円を繰上返済すると、
 負債が9千万円、自己資本が1千万円になるので、
 自己資本比率は下がりますよね。


 だから、繰上返済が財務体質を健全にするとは、
 一概には言い切れない訳です。

 
 また、ぼくの経験からも、
 現役・OB問わずのインタビューからも、
 手元に資金を確保していることは、
 ものすごく重要だということが分かったので、
 
 繰上返済は、金利負担の軽減と、
 キャッシュフローの改善以外の効果はありません。


 だから、ちょっとどうなのよっていう
 高い金利を払っているとか、
 キャッシュフローがカツカツの物件を持ってるなら、

 繰上返済もありだと思いますが、
 上記のように、いいことばかりではないというのが、
 ご質問に対する回答になります。


 なお、不動産投資の財務については、
 下記の本に詳しいです。

 ▼年収1億円を生む「実践」不動産投資法
  http://amzn.to/aeCjId



■質問は、割とウエルカムです。

 不動産に限らず、質問を受け付けてます。

 でもまあ、不動産以外の質問は、
 あまりいただけませんが。。。(笑)


 下記のフォームからいただければ、
 結構な確率で、メルマガ上で回答しております。

 質問いただくとうれしいですよ。^^
 遠慮なくどうぞ。


 ▼投資家けーちゃんへの質問やお問い合わせ
  https://ssl.form-mailer.jp/fms/41f9c5cb84419



■編集後記

 ぼくは、自分が行ったことのあるお店で、
 常連化するのが、割と早いし上手です。


 ここで言う「常連化」とは、

 お店の人に「よく来てくれる良い客」として、
 普通のお客さんより、大切にされる状態を、
 確立することを言います。


 ちなみに、一緒に本を書いた工藤一善さんは、
 ぼくよりもっと、
 常連化のスキルが凄まじいです。(笑)


 そこで本日は、常連さんとして認識されて、
 お店に大切にされるためのテクニックを紹介します。


 まず、お店の人とは、
 積極的にコミュニケーションを取りましょう。

 うざい声掛けはNGですが、
 気後れしてるようでは、常連にはなれません。

 「この料理は美味い!」
 「オススメはなに?」
 
 など、積極的に声を掛けるようにします。

 ただし、自分のことを話すのではなくて、
 お店や店員さんに関係することを、話してください。


 あと、とにかくお店では楽しそうに過ごして、
 帰りには大きな声で挨拶します。

 2回目の来店は、できれば1ヶ月以内に。
 最初のときより大人数で行きます。


 そして、お店には必ず予約をしてから行って下さい。

 今日これから行くって場合であっても、
 予約をするのがベターです。

 
 混んでるか空いてるかは、関係ありません。

 これから行きます!っていう
 宣言をするのが大切です。


 毎回、なにかひとつでよいので、
 同じメニューを注文すると、
 覚えてもらえる確率が、飛躍的に高まります。


 それから、領収証をもらうと、
 名前を覚えてもらう効果があるだけでなく、
 
 経費で飲み食いをしてくれる、
 良いお客さんだと、認識されるようです。


 自分が常連化しているお店を
 いくつか作っておくと、何かと便利ですので、
 お気に入りの店で実践してみてください。

 ただ回数を通うだけで、
 常連化するのは、かなり難しいです。

 

■発行者情報

 投資家けーちゃん

 ▼運営ブログ「投資家けーちゃん 勝利への道程」
  http://toushika-keichan.com


 不動産投資3年2ヶ月でハッピー・セミリタイア達成。
 
 豊かで楽しくパワフルな毎日を実践中。
 
 
 ▼ぼくの家賃収入、経費、融資、活動状況については、
  大家の財布の中身レポートで確認できます。
  http://fudousantoushi-ec.com/walletreport/index.html


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  http://toushika-keichan.com/400/



 本日も、最後までお読みいただき、
 ありがとうございました☆




 

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