投資家けーちゃんの不動産投資メールマガジン

マインドマップにハマらないようにしましょう。


カテゴリー: 2010年10月23日
投資家けーちゃんです。


いま、小説のシナリオ考えてます。

なかなか難しいもんですね。(^^;)



■メルマガを初めて読まれる方へ

 ご登録いただき、誠にありがとうございます。
 どうぞよろしくお願いします。
 

 初めての方向けの説明記事を書きました。

 http://archive.mag2.com/0000254056/20080828213027000.html

 こちらを最初に読んでいただくと、
 メルマガが、分かりやすくなります。



■嫌われる間取りの解説

 こちらのレポートも、ダウンロード数が多かったので、
 今回も、再掲載させていただきます。

 ------------------------------------------

 時代遅れとなった嫌われる間取りを、
 その理由も含めて、図解で丁寧に説明しています。


 レポート製作者さんは、
 不動産の仲介案内がお仕事のようですね。

 現場の感覚が、詳しく書かれている、
 なかななの秀作レポートではないかと思います。


 3番目の間取りとか、意外と盲点ですよね。
 

 ▼不動産投資家必見!これが嫌われる間取りだ!!
  (図解マニュアル)
  http://mailzou.com/get.php?R=31472&M=13246


 無料レポートのダウンロードには、
 それ専用のアドレスを使うようにしてください。

 要らないメルマガが大量に届いて、
 受信トレイが、よく分からない状態になってしまいます。
 


■告知通りになりました。

 前回のメルマガで告知したとおり、
 地方プレミアム投資術が、値上がりします。

 
 ▼地方プレミアム投資術(特典付き)
  http://www.infotop.jp/click.php?aid=83217&iid=38451&pfg=1


 これまで、メルマガ経由で
 192名の方が、購入されている超人気教材です。

 (証拠)
  http://toushika-keichan.com/uriage101023.JPG


 製作者の伊藤ほうせいさんからの話によると、
 他のブログやメルマガ経由で、
 地方プレミアム投資術を購入した方が、

 あとで気づいて、ほうせいさんに
 「特典下さい!」という打診をするケースも
 時々あるそうなんです。


 伊藤さんは、非常にいい人なんですが、
 こればっかりは、さすがにダメみたいです。(笑)

 
 もう1回、このメルマガから購入しても、
 その価値があるくらいの特典だとは思いますが。


 ▼地方プレミアム投資術(特典付き)
  http://www.infotop.jp/click.php?aid=83217&iid=38451&pfg=1


 おなじみの、カウントダウンタイマーが
 サイトに設置されたようです。



■特典の内容

 このメルマガ掲載のURLから教材を購入すると、
 オリジナル特典をプレゼントします。

 特典は、9月4日に行われた、
 伊藤ほうせいさんの、ミニセミナー音声&資料です。


 皆さんが最も興味のある「融資」について、
 以下のような内容を説明してます。


 ・2億の壁を軽々越える、ステージ別の融資戦略とは?

 ・金融機関を取り巻く意外な現実とは?

 ・好感度200%アップの「アポの取り方」とは?

 ・地方銀行に効果抜群の「殺し文句」とは?

 ・銀行に行く前にチェック必須の
  99%の投資家が見逃している資料とは?

 ・大家ではなく「●●●」に進化する方法とは?


 もはや、「特典」のレベルではありません。 

 東京だけで物件を買っていくという人以外は、
 確実にチェックしておきましょう。


 スーパー特典のおかげで、
 8月の販売開始時の10倍自信を持ってオススメします。


 ▼地方プレミアム投資術(特典付き)
  http://www.infotop.jp/click.php?aid=83217&iid=38451&pfg=1


 上記のURLから購入して、インフォトップの
 マイページのところから特典もダウンロードできます。



■地方物件が良いと思う理由

 ぼくが地方物件に投資をしている理由は、
 利回りが良い物件が多いからです。

 この「利回り」というのは、キャップレートと呼ばれ、
 収益性から逆算した、相場のようなもの・・と、
 難しい本などでは説明されています。

 
 ですが、このような投資理論が当てはまるのは、
 相当な都市部だけだな、、と感じます。

 
 なぜかというと、地方の売り物件は
 「相場」が形成されるほどの母数がないのです。
 
 値段はあってないようなもの。
 とでも言えばよいかもしれません。


 例えば、下記のURLは健美家の
 「北陸・信越」の売り物件の一覧なんですが、

 http://www.kenbiya.com/list/ac=Z/z=p2


 数も少ないですし、価格もばらけてるなって
 感じていただけると思います。

 キャップレートを導き出すのは不可能ですね。


 それなら、値付けはどうしてるのかというと、

 
 ・固定資産税評価額に近い数値だったり、   

 ・売主さんのローンの残債を元にしていたり、

 ・なんとなく決めていたり、


 と、バラバラです。

 従って、ものすごい割安な物件があったり、
 あり得ない指値が通ったりします。


 このような経緯で購入できた物件は、
 利回りは高いけど、リスクは高くないという、
 非常に都合の良い状態になるのです。

 
 一方、東京や都市圏で、万一値付けを間違って
 相場よりも2割安い価格で、売りに出たとしますと、
 買付が一瞬で殺到します。

 そうすると、売主側も「安すぎた」と気づいて、
 値段を上げてきたり、
 入札のような、買主どうしで競争する形になります。

 地方のような都合の良い状態にはなりません。
 
 
 プレミアム地方投資術は、
 地方物件の値付けの甘さを上手に活用してます。

 そんな物件の見つけ方とか、交渉の仕方など、
 参考になると思いますよ。


 ▼地方プレミアム投資術(特典付き)
  http://www.infotop.jp/click.php?aid=83217&iid=38451&pfg=1



■編集後記

 最近、セミナーなどに出ていると、
 大きめのノートや、スケッチブックを広げて、

 マインドマップでメモを取っている人を、
 見かけるようになりました。


 マインドマップというのは、

 このような 
 http://www.happygenius.jp/images/mindmap01.gif

 放射線状に書かれた、文字通り地図のようなメモです。


 ぼくは、数年前にかなり一生懸命、
 マインドマップの活用や特徴について研究しましたが、

 これを上手に活用できるケースは、
 さほど多くないということが分かりました。


 まず、マインドマップというのは、
 新しい発想を引き出したり、既に頭の中にある
 概念をまとめるために使うものです。


 記録を取って、あとで内容を思い出せるようにしたり、

 「Aのメリットとデメリット」
 「Bのメリットとデメリット」

 というような

 情報を整理して、比較検討する用途には向きません。

 ですので、セミナーのメモとか、
 議事録の用途には、使わない方が良いのです。


 また、マインドマップは「右脳型人間」に向いていて、
 左脳型の人には、そもそもなじめません。


 右脳型・左脳型については、
 みなさんも、「自分は○脳型だなー」という
 自覚があるかと思いますが、

 左脳型の人は、普通に箇条書きしたほうが、
 理解も記憶も早いことが多いです。


 マインドマップは何となくかっこいいのですが、
 万能ではありませんので、
 違和感のある方は、別に使わなくてよいと思います。


 カタチから入ってしまい、
 時間をムダにする人が多くなっているみたいなので、

 唐突ですが、メルマガに書いてみました。

 

■発行者情報

 投資家けーちゃん

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  http://toushika-keichan.com


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 本日も、最後までお読みいただき、
 ありがとうございました☆




 

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