投資家けーちゃんの不動産投資メールマガジン

食べちゃいけない理由


カテゴリー: 2008年11月09日
投資家けーちゃんです。


冬物の服が、
ほとんどないことに気づきました。

仕方なく薄着で外出したのですが、
風邪ひきそうです。(8_8)


風邪の治し方は、編集後記で。



■メルマガを初めて読まれる方へ

 ご登録いただき、誠にありがとうございます。
 どうぞよろしくお願いします。
 

 初めての方向けの説明記事を書きました。

 http://archive.mag2.com/0000254056/20080828213027000.html

 こちらを最初に読んでいただくと、
 メルマガが、分かりやすくなります。



■古い物件をお持ちの方、必見

 26ページもある、質の高いレポートです。


 リフォーム・リノベでも
「できることと、できないこと」があります。


 水回りを移動させると、どうなのか。
 大変なのか、高いのか、費用対効果は?

 アルミサッシを取り替えると、どうなのか。
 
 
 高齢者向けの設備についても、
 随所で言及されているのが親切に感じました。


 住み続けるためのマンションリフォーム

 http://mailzou.com/get.php?R=2245&M=13246


 いつものように、DL専用アドレスでお願いします。



■近況です

 カゼ引きそうってのが一番の近況ですが(笑)
 それ以外のことも書きます。


 アパート経営では、95%を誇っていた入居率が、
 ちょっと落ちてしまいました。
 

 8戸のうち3戸に入居いただいてた法人が、
 まさかの倒産!(><)

 夜逃げもあったりする上に、
 退職や離婚で、やむなく退去する方も。


 現況で、87/94 = 92.5%の入居率。

 さらに、現時点で8戸も解約届けが来てますので、
 最悪の場合で79/94 = 84%にまで
 入居率が下がることになります。


 ここは踏ん張りどころです!(`ヘ´#)9

 リフォーム、営業活動の両面を強化して、
 一気に埋めたいと思います。


 
 次にセミナーなどの情報です。

 11月29日に、名古屋のセミナー。
 ベンディアムさんの主催です。

 http://www.vendium.net/recruit/post_2.html

 講師4人で、参加費3千円は激安です(笑)


 
 次が12月6日。
 北陸電力さんの関連で、富山県でのセミナーです。


 これ・・・どこ探しても出てないのですが、
 きっと開催されると思います。(^^;)


 それから、前にちょっとお伝えした書籍ですが、
 12月10日に発売になりました。

 こちらについては、
 別途詳細をご案内させていただきたいと思います。



■お待たせしました。セルフリフォームDVD!!

 ぼくの尊敬するNSX松田さんの、
 リフォーム実践編DVDがリリースされました。


 タイトルは大きく出まして、

「世界一分かりやすい 大家さんのセルフリフォーム」

 http://www.nyu-mon.net/img/0001.html
 

 にしました。

 実際、世界一分かりやすいと思ってます。 
 

 ちょっと派手なページになっていますが、
 ここでお伝えしたいことを、全部書きました。

 
 セリフリフォームの技術を持つことで、
 

 1.自分で作業して、コストを浮かす

 2.資材と労力の適正価値が分かる
    →見積を判読することができるようになる

 3.ひと味違う大家さんとして、
   管理会社・仲介会社から一目置かれる


 
 そして何より、
 セルフリフォームは楽しいものです。(≧∇≦)

 ペンキは塗った後の変化で達成感もあって
 特にオススメだということです。

 
 今回、非常に腕のいい動画編集者さんを知り、
 分かりやすいサンプル映像を作ってもらえました。

 7分ちょっとありますが、
 これだけでも、重要なノウハウのいくつかが分かります。


 ぜひご覧下さい。

 http://www.nyu-mon.net/img/0001.html



■大家さんのコミュニケーション

 最近、特に興味があるのがこの分野です。


 株式などと違って、常に人が絡むのが、
 不動産投資の大きな特徴ですが、

 コミュニケーションについては、
 意外とまだ、軽視されてるかなーと思います。


 元々のセンスやお仕事の内容次第で、
 コミュニケーションが上手い人はいますが、
 
 こういうリフォームが良い!という話はあっても、

 こういう会話が良い!という事例が乏しいです。


 素質などの先天的なものに頼ってる感じで、
 ぼくも含めてスキルを磨く機会がないかな〜と思います。



 ですので独自に研究して、
 メルマガに書いていこうと思います。


 もし、読者の方でこの分野のトピックがありましたら、
 お知らせいただければ幸いです。

 独自の工夫とか、大歓迎です。

 
 ぼくのノウハウとしては、何度も書いてますが、
 メーリングリストはオススメです。

 メールにレバレッジが掛かります。


 いまちょうど、IZUMI塾の特典として、
 数名の方が、ぼくと管理会社さんのやりとりを、
 リアルタイムに閲覧されています。

 11月1日から昨日までで、
 メール28通のやりとりがありました。

 ひとつの管理会社さんだけで、です。

 
 これより多い方、なかなかいないと思います。

 
 コミュニケーション手段としては、メール以外にも
 電話、対面、FAXなど色々あります。

 良いノウハウをお伝えできるよう、
 がんばります。(^▽^)



■編集後記

 風邪を引いた時、何しますか?


 お風呂に長く入る、ショウガ紅茶を飲む、
 とにかく寝る、栄養をとる・・・。

 人によって、独自のノウハウがあります。


 栄養を取るのは大切なことですが、
 限りなく消化負担のないものでないとダメ。
 逆効果なんだそうです。

 なぜかというと、人間の身体に最も負担を掛けるのは
「食べ物の消化」だからです。
 
 
 病気の時に食欲がなくなるのは、
 食べる必要がないから。

 ヒト以外の動物は、
 病気の時にはほとんど何も食べません。


 何か、病気で食欲がない人に向かって
「頑張って食べなきゃダメよ」なんて言いますが、

 これは間違っているんですね。


 本当に食べなきゃいけないのなら、
 食欲が湧くはずです。

 逆に言うと、食欲があるうちは、
 そんなに悪い体調でもない・・・ということです(笑)


 食欲あるので、今日は自宅でモツ鍋します。



■発行者情報

 投資家けーちゃん(^◇^) 

  運営ブログ http://toushika-keichan.com

    不動産投資3年2ヶ月で
  ハッピー・セミリタイヤ達成☆

  所有物件    6棟94戸 
  平均利回り   19%  
 
  正確な部屋ごとの家賃収入、経費、融資の情報
  http://www.nyu-mon.net/manabi.html

 メールはこちら toushika_keichan@yahoo.co.jp 
 無料レポート  http://toushika-keichan.com/400/



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