行政書士一発合格!『問題集大量高速回転法』

◆通謀虚偽表示(94条)について

みなさん、こんばんは! 高橋 省吾です。




本日から通謀虚偽表示に入って行きますけれども、結構なボリュームに
なると思います。それは仕方のないところです。

条文は、高々94条の一ヵ条しかないのにです。
判例理論の集積も相当な量になります。
それだけ、重要な箇所ということになります。
どうしてだと思いますか?



それは、以下の理由に拠ります。

不動産には登記という公示手段が用意されています。
ですから、これから不動産取引に入ろうとする者は、一応登記を確認す
れば安心ということです。


一応・・・というのは、わが国では真実の登記が必ずしもなされている
とは限らない実情があるからです。
たとえ、その登記名義を信じても、その登記名義人が無権利者であれば、
取引の相手方は所有権を取得できません。

その理由は、不動産は価値的に高価なので、よほどの事情のない限り、
真の所有者が犠牲になることがあってはならないからです。
言い方を変えれば、静的安全がまず優先されるというこです。
不動産には、動的安全を直裁に保護する公信の原則が適用されないのです。
動産について、即時取得制度(192条)があるのと対照的です。


そこで、わが国の学説判例理論は、この不都合を回避するため、94条
2項の類推適用の場面を類型化して、実質上、不動産について、公信の
原則の原則を認めたと同じ効果を得ようと努力しているからです。

今は、ビンとこないと思いますが、これから解説して行きますので、理
解できると思います。






それでは、始めましょう!


◆通謀虚偽表示(94条)

  1. 意義
   相手方と通じてなした虚偽の意思表示のことです。
  
  2. 具体例
   例えば、サラ金業者からの強制執行を予感した者が、唯一の財産
   ともいうべき、家と土地を第三者に売却したかのような仮想の売
   買をして、登記名義を第三者に移転するような場合です。
   このような場合は、もちろん無効です。(94条1項)

 3. 要件
  1.意思表示が存在することが必要です。

  2.表示上の効果意思と、内心的効果意思が一致しないこと。
    単純に言えば、意思と表示が一致しないことです。

  3.表意者自身がそのこを知っていることが必要です。

  4.真意でない意思表示をすることにつき、相手方と通謀をすることが
    必要です。

  

 4. 心裡留保との相違点
  心裡留保も通謀虚偽表示も表意者自らその不一致を知っているという点
  では共通しますが、心裡留保は、その不一致を表意者のみが知っている
  場合であるのに対し、通謀虚偽表示の場合は、相手方も知っているとい
  う点で異なります。


◆効力
  1. 原則
   取引の安全を考慮する必要がありませんから、当然無効となります。
  (94条1項)

  2. 例外
   しかし、その無効は善意の第三者が登場した場合は、第三者に無効を
   主張できないことになります。(94条2項)

 3. 『対抗することができない』の意味
   善意の第三者に主張できないという意味です。

 4. その趣旨
   通謀をした当事者内部では無効でも構いませんが、通謀の相手方が自分
   名義であることを利用して、表意者を裏切って第三者に売却したり、そ
   の不動産に抵当権を設定して金融を得たりすることは頻繁にあります。

   このような事情を知らない第三者は不測の損害を蒙りますから、善意の
   第三者を保護することにしたのです。当然ですよね。
   反対に言うと、このような虚偽を作出した本人は保護する必要がないか
   らです。







明日は、94条2項で保護される第三者とは何かその意義と、その範囲につい
て解説したいと思います。
とても、重要な箇所ですから、全て暗記するようにしてください。



それでは、明日も元気でお会いしましょう!






高橋 省吾



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