行政書士一発合格!『問題集大量高速回転法』

動産と不動産の区別について

みなさん、こんばんは! 高橋 省吾です。



今日は、昨日の晴天がうそのように寒い一日となりました。
皆さんも、体調を崩さないようにしてくださいね。




☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆



本日は、動産と不動産の区別について解説して行きます。
此処は、後に物権法の理解の基礎となる部分ですから、興味を持って学習し
てください。





◆動産と不動産を区別する理由

 1. 沿革的理由
  不動産は、一般的に動産よりも経済的価値が高価であることから両者は
  区別されてきたという点があります。

  もちろん、例外もあります。特に、経済事情の変化により、高度な価値
  を持つ動産も出現しているからです。
  例えば、航空機を考えてみればよくわかりますよね。  

 2. 性質上の理由
  不動産は、その位置を容易に動かしがたいのに対して、動産は転々移動
  することが可能であること、その反映として、両者の公示方法が異なる
  ことが上げられます。
  すなわち、不動産は、登記簿制度を予定しているし(177条)、動産
  の公示方法は引渡(178条)となっています。



◆『不動産』の意義(86条1項)
 土地及びその定着物をいいます。
 

◆『不動産』の種類−土地
 
 1. 土地の意義
  土地は、人為的に区画された一定の範囲の地面の上下に及ぶ立体的な範囲
  です。
  上下という以上、地表だけでなく、地中や空中も含みます。
  
 2. 一個の土地の数え方
  一筆(いっぴつ)と数えます。
  一筆の土地に地番(ちばん)を付して行きます。
  田舎の方では、土地の地番と住居表示番号とは、ほぼ一致しますが、都市
  部では一致しないことが多いようです。
  例えば、その土地が、住居表示上では、東京都○○区○○丁目○○番○号
  が、土地登記簿上の地番は、東京都○○区○○丁目1768番となってい
  たりします。
  
 3. 重要判例(大連判大正13・10・7)
  ・土地の一部について、時効取得は認められる。(孫左衛門塚事件)
  ・分筆前の土地の一部について、取引や処分の対象となり得る。
   (栗尾山林事件)


◆『不動産』の種類−定着物
 
 1. 定着物の意義
  定着物とは、土地に継続的に附着して容易に分離・移動できない物であり、
  その状態で使用されることがその物の性質であると考えられるものをいい
  ます。

 
 2. 具体例
  樹木、農作物、未分離果実、石垣、建物、登記された立木
  
  
 3. 建物
  ・常に、土地とは独立の不動産として扱われます(370条)
  ・建築中の建物がいつ独立の不動産となるかの時期
   『屋根瓦がふかれ、周壁として荒壁が塗られ、独立に風雨をしのげる程度に
   達すればよい。』(大判昭10・10・1)

 4. 立木(樹木の集団)
  ・立木は、原則として、土地の構成部分として土地所有権の中に含まれます。
   つまり、土地が売却されると、特約のない限りその土地に生育する立木も買主
   の所有となります。
  ・しかし、立木法による登記をした立木は、土地とは独立の不動産として扱われ
   ます。
  ・また、明認方法を施せば、土地とは独立の物として扱われます。
   明認方法とは、立木の皮を削って所有者を墨書したり、縄(ロープ)を張って
   立札を立てるというようなものです。



明日は、動産について解説しようと思います。





それでは、明日も元気でお会いしましょう。






高橋 省吾



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