30秒で学ぶ、弁護士・会計士・税理士のための英語

30秒で学ぶ、弁護士・会計士・税理士のための英語  -空室率-

カテゴリー: 2008年06月17日
■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■
 
   30秒で学ぶ、弁護士・会計士・税理士のための英語  -空室率-
                                     2008/6/17

■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■
 
────────────────────────────────────

 弁護士、会計士、税理士の先生方、
 英語で困ったご経験はありませんか?
 塵も積もれば山となる。1回30秒でも上達はできます!

────────────────────────────────────
 
-------------------------------------------------------------------
【Question】
-------------------------------------------------------------------

 不動産取引における空室率を、英語で何と言いますか?

 ------------------------------------------------------------------
【Answer】
 ------------------------------------------------------------------
 
 空室率 ( vacancy (rate) )

-------------------------------------------------------------------
【Example】
------------------------------------------------------------------- 

 The U.S. Office Vacancy Index increased to 13.2% in the first quarter
  of 2008.  

  ( 米国のオフィス空室率指数は、2008年第一四半期には13.2%まで
  上昇した。)
  
-------------------------------------------------------------------
【Commentary】
-------------------------------------------------------------------

 不動産投資家が収支分析表を作成する場合、最も単純には総予定収入
 (gross scheduled income)から、空室率による減少分を差し引いて、
 総操業収入(gross operating income)を導きますね。

 大手不動産コンサルタントCB Rechard Ellisのレポートによれば、
 やはり米国の空室率は上昇傾向です。
 http://www.cbre.com/USA/Research/Market+Reports/US+Vacancy+Reports/
 (英語)
           
────────────────────────────────────
【Postscript】
────────────────────────────────────

 3月決算の会社にとって、6月末の第一四半期決算から、金融商品取引法
 に基づく四半期報告制度がスタートしますね。会計監査人のレビュー意見書
 の添付が義務付けられています。四半期の3ヶ月情報と期首からの累計情報の
 2種類のPL、セグメント情報等の開示が義務付けれられており、上場会社の経理・
 財務部門の負担は、更に大きくなりました。
 上場すると大変なことばかり、とのボヤキが聞こえてきます。

 
 アメリカは、ベルリンの壁を突き崩しましたが、税の面では類似の壁を
 国民に対し作っているという記事です。
 確かに、市民権返上に対し、極めて厳しいです。
 http://www.economist.com/finance/displaystory.cfm?story_id=11554721
  (英語)

 野球場建設のため、自治体が非課税債券を発行できるか。悩ましい問題です。
 http://www.nytimes.com/2008/06/13/nyregion/13stadium.html?_r=2&scp=5&sq=tax&st=cse&oref=slogin&oref=slogin
 (英語)

 ABAが、IRSに対してGuidance作成を優先すべきものを提案しています。
 筆者には、マニアック過ぎるように思われます。
 http://www.abanet.org/tax/pubpolicy/2008/recommendationsfor20082009guidanceprioritylist.pdf
 (英語)

 今では、ブルックリンのAtlantic Avenueが、とてもお洒落なエリアなのですね。
 http://atlanticavenueartwalk.com/home/
 (英語)


 週末に、近所のららぽーとで先行上映された映画「インディ・ジョーンズ クリスタル
 ・スカルの王国」を家族で観て来ました。楽しかったですが・・
 Geroge Lucus, Steven Spielberg, Harrison Fordといった名前が並んでいなければ、
 B級映画と言われても仕方ないのでは。
 個人的には、「西の魔女が死んだ」の方が、百倍感動できて良かったです。 
 
 
 正式の統計を確認した訳ではないのですが、アメリカでは父の日はコレクトコールが
 一番多い日だそうです。
 何だかな〜 母より父は影が薄いのは、万国共通ですね。(苦笑)


 次回もまた実務で役立つ英語をお届けします。
  お楽しみに。

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

発行者:成田元男米国税理士事務所
    (Narita International Tax Office)
     URL http://www.naritaea.com 
       
===================================================================
30秒で学ぶ、弁護士・会計士・税理士のための英語

発行システム:『まぐまぐ!』 http://www.mag2.com/ 
配信中止は http://www.mag2.com/m/0000187700.html からお願いします。

当メールの利用により生じる損害等について責任は一切負いません。
当メールマガジンの内容の無断転載を禁じます。
===================================================================
■Copyright (C) 2008, Narita International Tax Office, All rights reserved. 
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
 今日のおまけ

 ちょっと珍しい、Hotelier Jokeです。
 筆者の行った某国では、これに近いのがありましたが・・(笑)  

 "Room Service? Can you send up a towel?"
 "Please wait, someone else is using it."



  

このメルマガは現在休刊中です

このメルマガは
現在休刊中です

ついでに読みたい

このメルマガは
現在休刊中です

他のメルマガを読む