違いのわかる住まい塾

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カテゴリー: 2013年09月15日
 

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   ▲▽▲ あふれる情報の海でおぼれない為に! ▲▽▲  2013.09.15

     〓 違いのわかる住まい塾 〓  VOL.108  1~2回/月 発行


    ■  今日のテーマ    住まいのリフォーム・・その1
  


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    ■  様々な情報の中で迷子にならない為に、住まいの

    キーワードをわかりやすくお話していきます。

    新築やリフォームを考える際に、是非お役立て下さい。  
    
  ■  初めてお読みいただく皆様に

    発行者は (株)大塚建築設計事務所です。

                (SINCE 1980  千葉市中央区) http://etuka.com/


                       

  ★ バックナンバーのタイトルは http://tinyurl.com/aaq6v から

    確認できます。(全て閲覧可能です。) 

    
            
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  今日は9月15日です。


  3連休の真ん中ですが、強い雨が断続的に降り続けています。

  明日も同じような天気が続きそうで、行楽を楽しみにしていた方には

  残念な連休になりそうですね。

  
  まだ蒸し暑い日が多く、読書の秋と言う雰囲気ではありませんが、

  慌ただしさにかまけて、積んどく状態の本に目をとおそうかと

  思っています。


  先週の日曜早朝、2020年東京オリンピックが決定し、建設関連の

  株価が上がり、新しい施設の建設等が取り上げられていますが、

  既存施設の利用も話題になっています。


  今回から、ストック活用の意義も含めて、住まいのリフォームについて
 
  お話ししたいと思います。
 

  少しの間お付き合いください。
 
      
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   ■   住まいのリフォーム・・その1


       平成25年度の住宅関連予算をみると、既にある住宅(既存ストック)の

    質を高めようとする施策が目立ちますね。

    例えば、耐震性能や省エネ性能のアップ、バリアフリー改修の

    支援をはじめ、中古住宅流通市場の活性化なども目論んでいます。


    中古住宅の流通割合は欧米の70~80%以上に対して、

    日本は13~14%程度と極端に低いんですね。


    欧米並みは無理としても、個人的にはせめて50%ぐらいまで

    上がったほうがいいと考えています。
 

    一つの家に長期間住み続ければ、いずれはリフォームを

    経験することになります。

    100軒の住まいがあれば100通りのライフスタイルがあり、

    100通りのリフォームがあります。

    『住む人の心も体も元気になるリフォーム!』を目指すうえでの

    チェックポイントを確認していきたいと思います。


    まず、リフォームの目的を整理してみましょう。

    大きく分けると、 1. 劣化に対応する維持管理の為のリフォーム

    2.性能や品質、使い勝手の改善などレベルアップを求めるリフォーム

    の二つに分けられそうです。

    1はメンテナンスと重なる部分ですが、建物を長く使う為には大切なことですね。

    耐震診断での現場調査は欠かせませんが、常にメンテナンスを気にかけている方、

    気にしていてもつい後回しにしてしまう方、

    まったく気にしていない方など様々ですね。


    皆さんが想像されている以上に、メンテナンスの良し悪しは住まいの

    性能や寿命に大きな影響を与えています。

    『住む人の心も体も元気になるリフォーム!』を目指す為には、

    まずは日々のメンテナンスを心がける必要がありそうです。

  
    日本の住まいの平均寿命はよく30年程度と言われますが、

    私達の実体験とはちょっとかけ離れている気がします。

    もしその通りだとすれば住まいが無くなっても、住宅ローンだけは

    残っている、とんでもない話になってしまいますね。


    家族の増加や子供の独立、親との同居、社会・経済状況の変化など、

    いくら綿密に人生設計しても、将来を全て見通すことなど不可能ですし、

    想定外のことも充分起こりえます。

    40~50年以上住み続けることになれば、ライフスタイルに合わせた

    リフォームは欠かせませんね。

    次回もリフォームについてお話します。


   
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  ☆☆☆ 書籍紹介 ☆☆☆


  (1) リフォームする前に!―現場からの情報―戸建住宅編

  (2) マンションリフォームする前に!-現場からの情報-

  と2冊の書籍販売を開始致しました。

  リフォームを考えている方は勿論、当分の間リフォームを

  見合わせている方にも役立つ情報満載です。

  http://homepage2.nifty.com/tsuka-yy/syoseki2.htm

  『立ち読み』できますので是非お立ち寄り下さい。



  ☆☆☆ インターネット講座開講しました! ☆☆☆

  
  (1) 木造戸建住宅リフォーム
    http://www.knowledge.ne.jp/lec335.html

  (2) マンションリフォーム
    http://www.knowledge.ne.jp/lec333.html
   

  いずれも無料でお試し受講ができます。

  興味のある方はアクセスして下さいね。


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  ■ 最後まで読んで頂きありがとうございます。

    
    先週は2020年・東京オリンピック決定の話題でもちきりでしたね。

    前回は1964年で、日本が戦後復興を果たし高度成長社会に突入し、

    経済は右肩上がりが当たり前だと信じて疑わない時代でした。

    (私は高校生でした)

    今の時代背景と全く違う感じだったので、今回はどんな影響・効果が

    期待できるか、楽しみです。

    3.11の震災復興の推進役としても大いに期待したいですね。

   
    久々の明るい話題なので、これをきっかけに

    元気な日本を取り戻したいですね。 

    
    どうぞ、有意義な連休をお過ごし下さい。
  
     
   
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 【発行者】 (株)大塚建築設計事務所 大塚 泰二
       
      〒260-0007 千葉市中央区祐光2-7-1千葉サニータウン314

       TEL 043-227-0021    http://etuka.com/
   
               
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