違いのわかる住まい塾

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カテゴリー: 2011年01月23日
 

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   ▲▽▲ あふれる情報の海でおぼれない為に! ▲▽▲  2011.01.23

     〓 違いのわかる住まい塾 〓  VOL.80   2回/月 発行


    ■  今日のテーマ  住まいの耐震改修・・その3 

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    ■  様々な情報の中で迷子にならない為に、住まいの

    キーワードをわかりやすくお話していきます。

    新築やリフォームを考える際に、是非お役立て下さい。  
    
  ■  初めてお読みいただく皆様に

    発行者は (株)大塚建築設計事務所です。

                (SINCE 1980  千葉市中央区) http://etuka.com/


                       

  ★ バックナンバーのタイトルは http://tinyurl.com/aaq6v から

    確認できます。(全て閲覧可能です。) 

    
            
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  今日は1月23日、1月も残り1週間余りとなりました。

  公私ともに慌ただしい日々が続き、遅ればせながら今年初めての

  メルマガ発行となってしましました。


  皆様に有益な情報発信を心がけていきますので、今年もどうぞ

  宜しくお願い致します。


  太平洋側は晴天、日本海側は雪が降り続く典型的な冬型の

  天気が続いていますが、風邪なんかに負けず元気に乗り切って

  いきましょう。

  
  今日は耐震改修のまとめとなる3回目です。

  少しの間お付き合い下さい。

   
    
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   ■  住まいの耐震改修・・その3


  今回は実際に行った耐震改修の例をお話します。

  主な設計条件は助成金を受ける為に評点を1.0以上にすること、

  居住したままで工事が可能なことの二つです。

  最適な補強方法を求めてシミュレーションを繰り返しますが、

  耐震診断ソフトのお陰でずいぶん楽になりましたね。


  現場調査より柱や土台、梁などの構造部材の劣化はほとんど

  無いことから、1:壁の補強、2:屋根の軽量化 の二つの

  方法で対処することにしました。


  2階の壁は補強の必要がないので、1階の壁が対象になります。


  新設壁は設けず、耐震上有効な5箇所の壁の補強を図りました。

  どの位置の壁でも補強すればいいと言うわけではので、

  設計者とよく相談して下さいね。


  壁の補強方法は、床や天井を撤去して施工する方法と、

  床・天井は壊さずに補強する方法があります。

  各々一長一短がありますが、今回は内装リフォームを

  してから日が浅いこと、工事中の居住が条件なので、

  床・天井を壊さない方法を採用しました。


  工事を始めると、天井裏の補強金物の取付ができない壁が

  2か所あり、急遽天井点検口を設けて対応しました。

  当初の目論みどおりにいかないのがリフォームの常ですね。


  瓦屋根をカラーベストや金属板に葺き替えて軽量化を

  図ることは、耐震性能アップに有効ですが、当初は

  選択肢と考えていませんでした。


  まだ耐用年数があると考えていましたが、専門工事業者と

  屋根のチェックを進めていくと、瓦の一部に劣化も見られ、

  改修時期として早すぎるほどでもないことが分かりました。


  結果、セメント瓦からガルバリウム鋼板(アルミ・亜鉛合金

  めっき鋼板)に葺き替えることで屋根の軽量化を図ることに

  しました。


  下地のアスファルトルーフィングや野地板も新しく変えましたが、

  野地板は構造用合板に張りかえ、その上に金属屋根の弱点を

  補う断熱材を入れています。

  
  室内からの工事は1週間程度で完了し、2週間ほどかかった屋根の

  葺き替えは外部工事なので、大きなストレスにはならなかった

  ようです。


  耐震補強工事は、工事費・工事方法・工事期間など綿密な調整が

  必要ですが、他のリフォーム工事と組み合わせることで、

  よりメリットが大きくなることを実感した工事でした。


 
       
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  ☆☆☆ 書籍紹介 ☆☆☆


  (1) リフォームする前に!―現場からの情報―戸建住宅編

  (2) マンションリフォームする前に!-現場からの情報-

  と2冊の書籍販売を開始致しました。

  リフォームを考えている方は勿論、当分の間リフォームを

  見合わせている方にも役立つ情報満載です。

  http://homepage2.nifty.com/tsuka-yy/syoseki2.htm

  『立ち読み』できますので是非お立ち寄り下さい。



  ☆☆☆ インターネット講座開講しました! ☆☆☆

  
  (1) 木造戸建住宅リフォーム
    http://www.knowledge.ne.jp/lec335.html

  (2) マンションリフォーム
    http://www.knowledge.ne.jp/lec333.html
   

  いずれも無料でお試し受講ができます。

  興味のある方はアクセスして下さいね。

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  ■ 最後まで読んで頂きありがとうございます。

    
    ここしばらくは、冬らしく寒い日が続いていますが如何

    お過ごしですが?

    去年の7~8月は猛暑で、今年度は季節のメリハリを感じる

    1年になりましたね。

    まさに『夏は夏らしく・・・』『冬は冬らしく・・・』を

    実感できる年でした。

    もうすぐ『春は春らしく・・・』が実感できるはずです。

    春の枕詞は希望です。

    気候だけでなく、『希望の春』を謳歌できるように、

    冬を乗り切っていきましょう。


    今年も宜しくお願い致します。
    
                   
   
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       お知合い・お友達にご紹介頂ければ幸せです。


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 【発行者】 (株)大塚建築設計事務所 大塚 泰二
       
      〒260-0007 千葉市中央区祐光2-7-1千葉サニータウン314

       TEL 043-227-0021    http://etuka.com/
   
               
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