違いのわかる住まい塾

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カテゴリー: 2010年12月19日
 

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   ▲▽▲ あふれる情報の海でおぼれない為に! ▲▽▲  2010.12.19

     〓 違いのわかる住まい塾 〓  VOL.79   2回/月 発行


    ■  今日のテーマ  住まいの耐震改修・・その2 

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    ■  様々な情報の中で迷子にならない為に、住まいの

    キーワードをわかりやすくお話していきます。

    新築やリフォームを考える際に、是非お役立て下さい。  
    
  ■  初めてお読みいただく皆様に

    発行者は (株)大塚建築設計事務所です。

                (SINCE 1980  千葉市中央区) http://etuka.com/


                       

  ★ バックナンバーのタイトルは http://tinyurl.com/aaq6v から

    確認できます。(全て閲覧可能です。) 

    
            
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  今日は12月19日、今年も残すところ2週間足らずとなりましたが
 
  如何お過ごしですか。

  この1年間の総括や来年へ向けての目標など、自身を見直す

  時期ですね。


  なかなか思うようにいきませんが、気持ちは常に前向きでと

  言い聞かせています。

  『結果』はいつも『気』の後を追いかけてきます。


  『元気』の後ろからは『上昇』の結果が追いかけてきます。

  
  今日は耐震改修の2回目です。

  少しの間お付き合い下さい。

   
    
  *-=*-=*-=*-=*-=*-=*-=*-=*-=*-=*-=*-=*-=*-=*-=*-=*-=*-=*
                

   ■  住まいの耐震改修・・その2


    今回は実際の耐震改修事例を基に話を進めます。


  対象住宅は築30年・木造2階建ての標準的な住宅で、

  概ね良好な状態を保っています。


  1階の増築やリフォームをしていますが、間取り変更はなく、

  メンテナンスもいきとどき、耐震診断の評点結果は0.7程度です。


  補強による目標評点は、助成金が受けられる1.0以上としました。


  現場調査では、土台や柱に大きな欠陥は認められず、シロアリの

  被害もありません。

  前回のリフォームでは長期間不便な生活を強いられたので、

  今回は最小限に抑えて欲しいとの希望がありました。
   


  天井裏の調査では梁や母屋は特に劣化はなさそうです。

  土台や柱脚は一応大丈夫そうですが、一番心配な

  浴室廻りの状況がよくわかりません。

  現場施工浴室ですが、壁の一部にタイル割れがあるなど、

  多少の不安要素もあります。

  その為、軸組み調査を兼ねて、耐震設計に入る前に

  浴室リフォームを先行することにしました。

 
  既存浴室の天井・床・壁を撤去し、ユニットバスを

  設置しましたが、浴室リフォームは構造・軸組調査に

  大きな役割を果たします。


  劣化箇所の交換や補強ができるので、耐震改修が

  目的でなくとも、有効に活用してくださいね。

  それと、給水・給湯管や排水管のチェックも大切です。


  今回は、タイル壁の割れから土台・柱の一部に劣化箇所が

  ありましたが、交換・補強で対応しました。


  浴室リフォーム時に出来る事は多いので、業者さんと

  よく相談してくださいね。


  次回は耐震改修のまとめを予定しています。

 
       
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  ☆☆☆ 書籍紹介 ☆☆☆


  (1) リフォームする前に!―現場からの情報―戸建住宅編

  (2) マンションリフォームする前に!-現場からの情報-

  と2冊の書籍販売を開始致しました。

  リフォームを考えている方は勿論、当分の間リフォームを

  見合わせている方にも役立つ情報満載です。

  http://homepage2.nifty.com/tsuka-yy/syoseki2.htm

  『立ち読み』できますので是非お立ち寄り下さい。



  ☆☆☆ インターネット講座開講しました! ☆☆☆

  
  (1) 木造戸建住宅リフォーム
    http://www.knowledge.ne.jp/lec335.html

  (2) マンションリフォーム
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  いずれも無料でお試し受講ができます。

  興味のある方はアクセスして下さいね。

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  ■ 最後まで読んで頂きありがとうございます。

    
    相変わらず政局が安定しませんね。

    
    政治家として本来やるべきことが沢山あるのに

    次元の低い話から抜け出せません。


    『政治家』がいなくなり、『政治屋』が増えたせいですね。


    原因は私達やマスコミにもあります。

    本質を見抜く力が伴わないと、『政治屋』の思う壺です。

   
    補助金や手当ての乱発より、働く気力・体力がある

    若者・中高年が力を発揮できる社会が最優先です。

    
    上昇気流をつかむ為には、まずはデフレ基調からの

    脱却ですね。
    
                   
   
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 【発行者】 (株)大塚建築設計事務所 大塚 泰二
       
      〒260-0007 千葉市中央区祐光2-7-1千葉サニータウン314

       TEL 043-227-0021    http://etuka.com/
   
               
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