違いのわかる住まい塾

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カテゴリー: 2008年09月20日
 

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   ▲▽▲ あふれる情報の海でおぼれない為に! ▲▽▲       2008.09.20


     〓 違いのわかる住い塾 〓   VOL.47   1〜2回/月 発行


    ■  今日のテーマ     住いの行方 ‥ 200年住宅(その2)


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    ■  皆様が様々な情報の中で、迷子にならないように、新築・リフォームの

    知恵をわかりやすくお話していきます。

  ★ 『知識』を活かす『知恵』がキーワードです。
  
    
  ■  初めてお読みいただく皆様に

    発行者は (株)大塚建築設計事務所です。(SINCE 1980  千葉市中央区)

                        http://etuka.com/


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  9月も中旬に入り、過ごしやすい季節になって来ましたが、

  今週は台風の影響からぐづついた天気が続きましたね。

  台風一過、明日の日曜日はスカッとした秋晴れを期待したいのですが

  関東地方の天気はどうもパッとしないようです。


  『実りの秋』、『食欲の秋』、『スポーツの秋』、『読書の秋』・・・・

  いろいろありますが、心身ともに元気で季節を謳歌したいですね。


  今回はのテーマは、200年住宅のこれからを考えてみました。  


  
  
 
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   ■  住まいの行方 ‥ 200年住宅(その2) 
 
  
  昨年度、『200年住宅』の実現・普及を目指して、12の政策提言が

  公表されました。提言の詳細は長くなるので割愛しますが、

  主な内容は概ね以下の4項目です。

  1.超長期住宅ガイドラインの策定や住宅履歴書の整備、

     リフォーム支援体制の整備 
 
  2.既存住宅の性能・品質、取引などの情報提供の充実

  3.住宅ローンの枠組み整備、中古住宅の資産価値を活用したローン整備

  4.税負担の軽減(住宅税制全般の整理・検討)
   


  住宅建設や改修に係わる工事分野だけでなく、流通、金融、

  税制改革など幅広い分野との密接な連携が不可欠ですね。

  どの項目が欠けても『超長期住宅』の普及は難しいですが、

  最大のキーポイントは、既存住宅の『流通市場の整備』です。


  超長寿命住宅が社会に根付く為には、『家を所有する。』感覚から
  
  『家を有効に活用する。』意識に変わらなければ難しいようです。

  子供がいないとか、家を代々受け継ぐつもりが無い場合などは

  特にそうですね。


  現在は、築20〜30年以上経過した住宅はほとんど資産価値が無い、
  
  あるいは解体・処分費がかかりマイナス評価になるので、中古住宅を

  売却する場合は簡単に壊せるほうがメリットがあると言われています。

  実際の取引事例でも大多数は土地の価格だけになっているようです。



  何世代にもわたる超長寿命住宅の普及を目指すなら、健全な

  『中古住宅流通システム』を築くことが最も大切ですね。

  その為には適切な維持管理と、新築時の情報だけでなく、増改築や

  修繕の経緯を記録した住宅履歴書の整備は欠かせませんね。


  現在の日本では、既存(中古)住宅の流通市場は非常に小さく、

  全住宅の取引に占める割合はせいぜい1割強で、圧倒的に

  新築住宅の占める割合が多いのです。

  欧米諸国では日本と全く正反対で、既存住宅の流通シェアが、

  全体の7割から9割ちかくを占めています。

  この統計結果からも、日本の住宅平均寿命が欧米諸国に比べて

  短いことが伺えます。


  勿論、自ら建てた住宅を自分の子供や孫に残すことも大きな意義が

  ありますが、身内に限らず、社会全体に幅広く有効に利用してもらう

  ことにも意義があります。


  これから、実現に向けて様々な試行錯誤や改良を要する点があると

  思いますが、皆で真剣に取り組んでいく価値はありそうですね。

 

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  ■ 最後まで読んで頂きありがとうございます。


    今週はじめに、米大手証券リーマン・ブラザース破綻のニュースが

    世界中を駆け巡り、株価も乱高下しました。

    景気の先行きに不安感がただよい、いまいち元気の無い社会状況に

    陥っています。


    特に建設・不動産関連は倒産件数も多いので、業界全体に閉塞感が

    漂っていますね。


    なんとか、元気な日本を取り戻したいのですが、こんな大事な時期に

    リーダーが不在です。


    相手の批判を繰り返してばかりでは、なんの展望も見えませんよね。

    こんな時こそ、与党も野党も国民も一緒に知恵を絞って、道筋を

    つけなければと思いますが、皆が納得できる真のリーダーが欲しいですね。

    
        
   
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  【発行者】 (株)大塚建築設計事務所 大塚 泰二
       
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