違いのわかる住まい塾

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カテゴリー: 2007年08月24日
 

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   ▲▽▲ あふれる情報の海でおぼれない為に! ▲▽▲       2007.08.24


     〓 違いのわかる住い塾 〓   VOL.36   1〜2回/月 発行


    ■  今日のテーマ    ライフサイクルコスト‥その1


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    発行者は (株)大塚建築設計事務所です。(SINCE 1980  千葉市中央区)

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  お盆が過ぎても暑い日が続いていますね。

  先週の土曜日は過ごし易い一日でしたが、明日は暑くなりそうです。

  いつもですと、夏の終わりは何となく寂しい気持ちになるのですが、

  今年は秋が待ち遠しい感じです。

  
  それでも、確実に季節は秋に向かっています。

  フッとした風に秋の気配を感じます。

  
  『夏は暑くてあたりまえ!』と開き直れても、それが地球温暖化の話しに

  つながると、開き直ってはいられませんね。

  
  自分だけ、自分の国だけ良ければと言う考えはもう通用しませんね。


  今回のテーマは、結果的には地球環境にも優しい、

  ライフサイクルコストの話です。
  
 
  
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   ■  ライフサイクルコスト‥その1
 

  皆さんは建物の『ライフサイクルコスト』という言葉を聞いたことは

  ありませんか?


  建物は通常、企画・設計からスタートし、建設工事が完了し建物が

  使われ、やがて寿命がきて取壊され処分されますよね。


  建物が建っている間は電気・ガス・水道などの光熱費や修繕・保全

  ・清掃などの費用が掛かります。その他に、建物を手に入れる時には

  不動産取得税、その後毎年、固定資産税・都市計画税などもかかります。

  
  建物の企画・設計から、建設工事費、建っている間にかかる全ての費用、

  解体・処分費まで『建物の生涯』にかかる全ての費用を、

  『建築物のライフサイクルコスト』と言います。


  建設費に何百億円もかかる大プロジェクトも、ごく小規模な平屋建住宅でも

  ライフサイクルコストの考え方は同じです。


  バブル期以前のスクラップ&ビルド(壊しては建てるの繰り返し)の時代は

  建物の寿命も短く、意識されることは比較的少なかったような気がします。

  『古くて使いにくくなれば、建て替えればいい。』と言う考えが支配的

  だったのかも知れません。


  又、木造住宅の法定耐用年数が一般で22年、モルタル塗りで20年と決められ、

  まだまだ充分住めるのに、ローンが終わった頃は土地の価値しか残っていない

  風潮も影響しているかも知れませんね。


  しかし資源を有効に使うことや、地球環境を考えると、長期間快適に

  使い(住み)続けられる建物(住宅)が求められるのは当然ですよね。


  そんな社会背景から、住宅を計画する時に『ライフサイクルコスト』の

  視点からチェックする方も増えてきました。


  通常、設計の最初は、工法やデザイン・空間、プラン(間取り)・動線、

  構造材・仕上材の仕様、設備計画、住設機器の仕様などの検討から

  スタートします。


  同時に予定工事費をチェックしながら、盛り沢山の要望をなんとか予算内で

  収めようと頑張りますよね。(ビルの場合もほとんど同じです)


  勿論、光熱費などのランニングコスト、修繕・保全費などのメンテナンスコストを

  考えないわけではありませんが、取敢えずデザインや工事費が最優先の

  関心事になりがちですね。

  
  しかし、『建物の生涯』にかかる費用のうち、ランニングコストや

  メンテナンスコストは想像以上に大きいのです。


  最初の工事費が建物のライフサイクルコストに占める割合は、およそ25%という

  データーもあります。

  又、住宅にかかるメンテナンスコストは、25年間でほぼ新築工事費用と

  同額程度という説もあります。


  省資源や地球環境だけでなく、住居費用を有効に節約する為にも、

  ライフサイクルコストの視点から住いを考えることは非常に大切なんですね。


  次回はもう少し具体的にお話します。


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  ■ 最後まで読んで頂きありがとうございます。


    来週早々に内閣改造が行われますが、なかなか視界が開けませんね。

    重箱の隅をつつくような足の引っ張り合いは止めて、本質の議論を

    して欲しいですね。

    
    おのずと、できること・できないことがある訳ですし、全部にいい顔が

    できるはずもありませんよね。

    現実にできることから一歩づつ取組んで、明日が見える日本に

    しなければ‥

    先月末に私達が選んだ代表選手は是非とも頑張って下さい。
    

    
            
   
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