違いのわかる住まい塾

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カテゴリー: 2007年07月13日
 

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   ▲▽▲ あふれる情報の海でおぼれない為に! ▲▽▲       2007.07.13


     〓 違いのわかる住い塾 〓   VOL.35   1〜2回/月 発行


    ■  今日のテーマ    定年とリフォーム‥その3(マンション編)


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    ■  皆様が様々な情報の中で、迷子にならないように、新築・リフォームの

    知恵をわかりやすくお話していきます。

  ★ 『知識』を活かす『知恵』がキーワードです。
  
    
  ■  初めてお読みいただく皆様に

    発行者は (株)大塚建築設計事務所です。(SINCE 1980  千葉市中央区)

                        http://etuka.com/


  ★ バックナンバーは http://tinyurl.com/aaq6v からお読み頂けます。

    千葉商工会議所の月刊会報誌『夢シティちば』に住まいシリーズとして

    毎月掲載されています。

            
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  台風の動きが気になります。

  梅雨明けが近づくと、必ず何処かで大雨の被害が出ますね。  

  雨も大切な自然からの恵みですが、『どうか、ほどほどにお願いします。』

  と言いたいですね。


  昨日参院選が公示され、29日までは騒々しい雰囲気が続きますが

  今の日本は様々な問題が山積していますね。


  一発逆転の満塁ホームランは有り得ないので、一つずつキチンと

  解決していくしか無いですね。


  投票日の頃はギンギラギンの夏到来でしょうが、国も個人も

  夢を持てるような結果を期待しています。

  その為の大切な一票ですね。
  

  今日のテーマは、定年とリフォームのマンション編です。

  
 
  
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   ■  定年とリフォーム‥その3(マンション編)

 
  前回は戸建住宅の話でしたが、今回は定年とリンクするマンションの

  大規模リフォームについてお話します。


  戸建て住宅同様、工事範囲の絞り込みは大切ですが、専用部分の

  設備配管の改修も大きなポイントになります。


  マンションの場合、共用部分と専用部分に分れ、個人でリフォーム

  できるのは専用部分に限られ、床の遮音性能などマンションごとに

  決められている改修規約を守る必要がありますね。


  大規模改修では、いつも設備配管の改修が話題になります。


  築20〜30年経過すると、配管類の劣化も気になるし、現実問題として

  改修工事は大規模リフォームの時しかできないですよね。

  隠ぺいされている給水管、給湯管、排水管は床、壁を壊さない限り

  交換は不可能ですし、当然、共用部分と連続しているので、

  マンションの管理組合との連携が必要になります。


  共用部分の設備配管は交換するのか、メンテナンスで延命するのか、

  管理組合の対応も非常に気になりますね。


  過去の施工例では、全ての水廻りを含む全面リフォームの場合は、

  専用部分の給水・給湯・排水管は交換しています。

  取敢えず、共用部分は現況のままでもこのチャンスを逃したら、

  専用部分の更新は無理でしょうから。


  分電盤の交換や、専用回路の新設もチェック事項になりますね。

  古いマンションですと、一般的に回路数も少なく200V回路が

  用意されていませんよね。


  IHヒーターや電気の床暖房では、効率の点からも200V回路が

  必要になります。

  現在100V回路しか無くても、3線式であれば200V回路は可能なので

  200V用の住設機器は使えます。


  エアコンや浴室暖房・乾燥機、電子レンジなど、専用回路の新設が

  必要な電気製品も多いので、生活条件に合せてチェックして下さいね。

  電気については、個々のマンション特有に制限がある場合も

  考えられるので、設計者とよく確認して下さいね。


  二人揃って家にいる時間は確実に長くなるので、夫婦の間でも

  適度な距離感が保てるような空間を考えておく必要があります。


  躯体(コンクリートの柱・壁)とパイプシャフト以外の壁は撤去できるので、

  予算によっては、かなりドラマチックなリフォームもできます。

  戸建てと同様に、『リビングが狭いので広くしたい。』と言う要望は

  多いですね。

  増築は不可能なので、隣接の部屋をリビングに取り込むことで

  解決します。
 
  リフォーム前と後では、『とても同じ家とは思えない。』という事も

  可能です。

  
  次に工事についてですが、1〜2室のリフォームであれば、

  居住しながらでも可能ですが、水廻りを含む全面リフォームの場合は、

  居住のままの工事はかなり難しいので、引越しをお薦めします。


  ウイークリーマンションの費用がかかっても、工事のし易さや、

  工事期間の短縮を考えたら充分メリットがあります。

  工事内容によって工期は変わりますが、一般的には3〜4週間程度ですね。


  その他、検討する項目は沢山ありますが、各々のチェックポイントをまとめた

  『住み続ける為のマンションリフォーム』と題してレポートを作成しています。


  事務所HPの無料レポートサイトからダウンロードできますので、

  興味があればお読み下さい。       
     
                     http://tinyurl.com/8gnnn

             
  定年とリンクする大規模リフォームを経験するのは一度だけです。


  大多数の方は、最初で最後の大規模リフォームだと思いますので、

  充分時間をかけて検討して下さいね。

  『終の住い』として、ストレス無く暮せる空間を是非、

  実現して下さいね。
   


  今回で、定年とリフォームのテーマは一区切りとします。 
   
 
  
 
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  外壁塗装で後悔しない為の業者選び
  http://tinyurl.com/2tjnah


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    『住い』に関するレポートを多数集めました。


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  ■ 最後まで読んで頂きありがとうございます。


    授業で使う資料として、日本の人口予測のデーターを調べましたが、

    愕然としました。

    驚くべき速さで少子高齢化が進んでいます。

    医療の進歩で寿命が延びるのは結構ですが、健康でなければ

    長生きの楽しさが半減しますよね。


    現状の人口を維持する為には2.07程度の出生率が必要ですが、

    現状は1.3程度です。

    年金問題も大切でしょうが、安心して子供を育てられる環境作りも

    重要ですね。
    

          

   
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