違いのわかる住まい塾

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カテゴリー: 2007年06月02日
 

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   ▲▽▲ あふれる情報の海でおぼれない為に! ▲▽▲       2007.06.02


     〓 違いのわかる住い塾 〓   VOL.34   1〜2回/月 発行


    ■  今日のテーマ    定年とリフォーム‥その2(戸建住宅編)


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    ■  皆様が様々な情報の中で、迷子にならないように、新築・リフォームの

    知恵をわかりやすくお話していきます。

  ★ 『知識』を活かす『知恵』がキーワードです。
  
    
  ■  初めてお読みいただく皆様に

    発行者は (株)大塚建築設計事務所です。(SINCE 1980  千葉市中央区)

                        http://etuka.com/


  ★ バックナンバーは http://tinyurl.com/aaq6v からお読み頂けます。

    千葉商工会議所の月刊会報誌『夢シティちば』にも掲載されています。

            
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  今日は6月2日です。

  いつもながら月日の速さに驚きます。

  『薫風香る五月』は最も好きな季節ですが、今年は少し不安定な日が

  多いように感じますね。

  例年ですと関東甲信越の梅雨入りは来週末ぐらいですが、今年は

  どうでしょうか?

  
  うっとうしい季節ですが、雨も私達にとって大切な資源です。

  水不足で困らない為にも、大雨災害を引き起こさない程度に

  降って欲しいですね。


  団塊世代をターゲットに雑誌の創刊も続いています。

  何時でも青春時代にタイムスリップできそうです。


  今回のテーマは定年とリフォーム‥その2(戸建住宅編)です。

   
 
  
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   ■  定年とリフォーム‥その2(戸建住宅編)

 
  定年をきっかけの大規模リフォームの続きですが、今回は戸建住宅の

  例をお話します。


  希望工事予算は、500万から1500万円程度と大きな開きがありますが、

  一般的には700万〜1000万前後と考えている方が多いようですね。


  基本計画で最も大切なことは、工事範囲をどう絞るかです。

  勿論、予算に余裕があれば全ての要望を満たすことは可能ですが、

  現実は優先順位を考えて、予算配分をどう組むかが基本計画の

  大きなポイントになります。

  もし、屋根や外壁が劣化して漏水の恐れや、構造的な不安があれば

  最優先で工事範囲になりますね。
  

  特に昭和56年以前の住宅(旧耐震基準)であれば、耐震診断で地震に

  対する安全性を確認し、必要に応じて補強工事を検討します。
 
  千葉市では旧基準で建てられた住宅で、一定の条件を満たせば

  耐震診断や耐震改修に補助金を交付しているので、該当する場合は

  是非お問合せください。

  
  まずは、『住い』としての『耐久性』や『安全性』を確保する事が、

  大切な『終の住い』の第一条件です。


  次に今まで叶えられなかった事や、気になっていた事など要望を整理します。

  ここでは、これからの『加齢』や『快適さ』がキーワードになります。


  数多い要望の一つに、『現在のリビングが狭いので増築したい。』と

  いうのがあります。

  家族が増えるならともかく、安易に大きな面積の増築を望むより、

  部屋の使い方や収納箇所を再検討したうえで、必要な増築スペースを決めます。


  敷地に余裕があれば別ですが、増築することで庭が犠牲になったり、

  日照に問題がおきたりマイナス面もあるので、増築のメリット・

  デメリットの比較検討は必ずして下さいね。


  又、平屋部分を2階建にする場合は、構造的なチェックは

  欠かせないですね。

  既存の基礎・柱・梁が2階建を想定した構造になっていなければ、

  安易な増築は止めたほうがいいですね。


  増築しなくても、リビングに置く家具を整理し、レイアウトを

  変えることで使い勝手が良くなる場合もありますよ。


  使い勝手の良い納戸があると非常に暮らし易くなりますね。


  リフォームの前提条件を『夫婦の住い』とした場合、『増築』は

  必要最小限にして、広いスペースをどう確保するかにポイントを

  置いたほうがメリットがありそうですよ。


  台所・浴室・洗面所・トイレなど水廻りのリフォーム要望は

  相変わらず高いですね。

  水廻りが快適だと、毎日の生活が活き活きし楽しくなります。


  リフォームの方法やグレードはいろいろあるので、使い勝手や優先順位、

  価値観、予算を夫婦で良く話し合って共有することが大切ですね。

  
  リビングダイニングの床暖房や、浴室の暖房乾燥機能など、

  寒さ対策の設備は皆さん満足度が高いですね。


  まずは、予算配分も含めて、リフォームの考え方や要望、グレードを

  信頼できる設計者・施工者と良く話し合うことからスタートしましょう。


  いろいろ話しあうことで、考え方が整理できたり、より自分達に

  合った方向に軌道修正できます。


  当初考えていたことはそれほど重要でなかったり、思いもしなかった事が

  非常に有効で、これからの生活に大きな意味を持つこともあります。


  住宅のライフサイクルを考えると、定年を機会の大規模リフォームは、

  最初で最後の大規模改修の可能性が高いですよね。
 
  この時点で大規模リフォームが完了すると、一般的に、この後の改修は

  メンテナンスが主になると思います。


  その他にも大規模リフォームのチェックポイントはいろいろありますが、

  今までの施工事例を基にレポートを作成しています。


  『戸建住宅リフォームのチェックポイント』−心地良く住み続ける為に−


  又、大規模リフォームを検討する際、是非チェックして欲しい耐震診断の

  ポイントをまとめたレポート『我が家の耐震診断−木造住宅編』もあります。



  どちらも、事務所HPの無料レポートサイトからダウンロードできますので、

  興味があれば読んで下さいね。       
     
                     http://tinyurl.com/8gnnn



  結婚が第二の人生のスタートとすれば、定年は第三の人生のスタートです。


  充実した第三の人生を送る為にも、計画の基本方針は是非、自分達の

  ライフスタイルを考えながら検討して下さいね。


  次回はマンション編をお送りするつもりです。
  
     
   
 
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 ★  有益なレポートを紹介致します。 ★

 
  外壁塗装で後悔しない為の業者選び
  http://tinyurl.com/2tjnah


  絶対失敗したくない住まい選び
  http://tinyurl.com/2udg7x

  
  『絶対知っておきたい【シックハウス26の疑問】』
  http://tinyurl.com/ytgx7f

  
  誰も教えなかった秘策を公開!「目からウロコ」の
  ハウスメーカー比較検討法
  http://1muryoureport.com/?1854

  
  『理想の住まいを実現するために最適な設計士を見つけるための
  6つのステップ』
  http://tinyurl.com/jtstz
 
 
  一級建築士が教える! お金と運を呼び込む風水術
  http://1muryoureport.com/?1855


  『一生後悔しない住宅の建て方』
   http://tinyurl.com/zddgv


 
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  ☆ 無料レポートサイト ☆


  お立ち寄り下さい。→ → → http://tinyurl.com/8gnnn


    『住い』に関するレポートを多数集めました。


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  ■ 最後まで読んで頂きありがとうございます。


    五月場所後に白鳳が横綱に昇進しました。

    実力から見ればあたりまえですが、誰か日本人力士が

    続いて欲しいですね。


    栃錦・若乃花、大鵬・柏戸、北の湖・輪島‥‥

    ライバルが競い合うと土俵も盛り上がりました。

 
    これからは朝青龍と白鳳がその関係になります。

    相撲は日本独特の文化なので、日本人横綱の不在は一抹の

    寂しさがあります。


    近頃の社会状況は欧米志向に推移しがちですが、日本の良さ・

    日本文化の良さはこれからも残していきたいですね。


           

   
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  【発行者】 (株)大塚建築設計事務所 大塚 泰二
       
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