違いのわかる住まい塾

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カテゴリー: 2006年04月15日
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   ▲▽▲ あふれる情報の海でおぼれない為に! ▲▽▲       2006.04.15


     〓 違いのわかる住い塾 〓   VOL.18   2回/月発行(初・中旬)


    ■  今日のテーマ    建物と地震‥『耐震診断』


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    ■  皆様が様々な情報の中で、迷子にならないように、新築・リフォームの

    知恵をわかりやすくお話していきます。

  ★ 『知識』を活かす『知恵』がキーワードです。
  
    
  ■  初めてお読みいただく皆様に

    発行者は (株)大塚建築設計事務所です。(SINCE 1980  千葉市中央区)

                        http://etuka.com/


  ★ バックナンバーは http://tinyurl.com/aaq6v からお読み頂けます。

                

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  4月も半ばになりましたが、どうも天候が不順ですね。
 
  1ヶ月分の雨量を1日で記録したり、曇り空が続きなかなかスカッと

  しませんね。


  この時期になると、『今からでも間に合うゴールデンウイークの穴場情報』

  などの記事がマスコミを賑わしますが、皆さんの予定は如何ですか?


  空港からのレポートで、海外脱出組の映像が映るたび、

  『帰ってこなくていいからね‥』とつぶやくのはひがみでしょうか。
  

  旅行に行けなくても、爽やかな薫風香る季節の中で、心も体も

  リフレッシュしたいですね。
  

  建物と地震のテーマは取敢えず今回で一区切りとします。


   
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   ■  建物と地震‥『耐震診断』

  
    戸建木造住宅の耐震診断は一般的に、建物の外部、内部、床下、

  天井裏などの目視による劣化度調査と、設計図面での耐力計算により

  総合的に評価点で判定されます。


  評価点が数値で示されますが、1.5以上‥倒壊しない、

  1.0〜1.5‥一応倒壊しない、0.7〜1.0‥倒壊する可能性がある、

  0.7未満‥倒壊する可能性が高い、と判定されます。


  通常は、0.85というように小数点第2位まで表示されます。

  当事務所で受けた診断業務は全て新耐震以前の建物ですが、

  1.0以上の数値になるケースは今まではありませんでした。

  大部分の評価点は、0.7〜1.0の範囲ですね。


  新耐震基準以前(昭和56年以前)の建物だと1を越えるのは

  なかなか難しいようですね。


  不確定要素もあるので、数値を絶対視するよりは、診断者に

  『なぜその数値なのか?対応策はどうすれば良いか?』まで含めて

  相談して下さいね。


  耐震診断をしたおかげで、心配が増して、心穏やかに暮せなくなった

  のでは本末転倒ですからね。


  耐震改修の場合、これさえ付ければ安心だとか、ここを直せば

  問題ないとか、単一の対応だけで解決することは少ないので、

  無責任な営業トークには充分注意して下さいね。


  耐震性能をどのレベルまで引き上げるかにより、改修方法も大きく

  変わるので、信頼できる方とよく相談して下さいね。


  壁量や接合部の補強金物の有無も大切ですが、メンテナンスの

  良し悪しも耐震性能に大きな影響があります。


  特に漏水箇所があると、構造軸組の劣化に直結する可能性があるので、

  早めの対応が大切です。


  シーリング材の注入など、自分でできるメンテナンスもありますよ。

  
  良好なメンテナンスは耐震性能に大きく関係するので、

  この機会に自宅の点検をされては如何でしょうか。




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  ■ 最後まで読んで頂きありがとうございます。

    今日の朝刊によると、耐震偽装問題にからんだ動きが出てきたようです。


    名義貸しや粉飾決算、詐欺容疑など、関わった立場により差はありますが、

    大きな原因の一つに、社会的責任やモラルの欠如があります。


    アイフルの問題も根本は同じだろうと思います。


    利益を最優先する為に、他人を踏み台にして勝ち上がっていく

    構図はもう止めて欲しいですね。


    どんな仕事でも、相手との信頼関係が基本にあるということを

    肝に銘じていきます。    

    
      
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