不労所得への招待状~プロに学ぶアッと驚く不動産投資

不労所得への招待状~プロに学ぶアッと驚く不動産投資

カテゴリー: 2019年03月22日
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       CFネッツグループ メールマガジン
    不労所得への招待状〜プロに学ぶアッと驚く不動産投資
         コンサルティングデスク通信
 ※訂正箇所がございましたので、
 謹んでお詫びさせていただくとともに訂正させていただきます。
 申し訳ございませんでした。
     2019年3月21日(第1211号) http://www.cfnets.co.jp/
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●今週のラインナップ●

1、コンサルティングデスク通信福岡コンサルティングデスク編

2、『不動産コンサルタントバカ一代メルマガ記』第18回
  「個別相談のお客様層」  
  大阪支社 アセットマネジメント事業部 河崎 洋樹 

3、「相続コンサルの地味ぃ〜な日常風景」
  第364回 「「ほっとしました、、、」」
  小林雅裕(土地家屋調査士・CPM・宅建士)

4、CFネッツ全国開催 セミナー情報!

5、新幹線&飛行機に乗って行きたい首都圏セミナー!

6、企画課からのお知らせ
 ・JCOM番組
   「おとなの歩き方」
   「ここが知りたい不動産」
 ・銀座中央ブライダル
 ・城ヶ島 遊ヶ崎リゾート


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1、コンサルティングデスク通信福岡コンサルティングデスク編
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みなさんこんにちは。
暑さ寒さも彼岸までといわれます。もうその春のお彼岸ですが、いまだにこたつを愛してやまない福岡コンサルティングデスク「プロズ株式会社」小田です。

この春のキーワードとして「平成最後の・・・」「改元」「10連休」「引っ越し難民」があげられますね。
「平成最後の・・・」・「改元」とよくメディアでもでてきますが、少し騒ぎ過ぎのイメージないですか? 確かに昭和から平成に変わった際には昭和天皇が崩御されてからの改元でしたので、どこか暗いムードの中で行われた記憶があります。ですが、今回は違います。天皇の生前退位ということですから、およそ200年ぶりとのことで、国民が喪に服す必要がないので明るいお祝いではありますが、猫も杓子も平成最後、平成最後との連呼は違和感を感じてます。
「改元」もそのムードの中で様々な予測が出ています。NHKが「安」を推しているだの安倍首相が企んでいるだのありがますが、そのような予測が出ているものは有識者会議でことごとく外すとのことらしいので、4月1日を楽しみに待ちましょう。
ただ、システム上ではどのような対応になるのかがあまり話題に出てませんよね。
2000年問題の際には事前に大騒ぎした割には、それほど混乱をしませんでしたが、そのころとは依存率が違うと思うので少々不安です。
「10連休」は管理会社としては頭の痛いところです。 すべて外注にされているところはともかく、弊社のように基本的には会社で対応ところは、事前に業者さんに動ける日時の確認や依頼など体制づくりをしっかりとする必要があります。 事故等がないのが一番なのですが、10日間も何もないとは考えづらいのですが、安寧を祈りたいところです。
「引っ越し難民」平成31年の春は今までの数プラス1万人ほどの方が建物の問題等で引っ越しを余儀なくしなければいけない。ヤマトホールディングス子会社の受注停止もあり、需要と供給のバランスが完全に狂ってしましました。この時期で対処法という対処法もないのですが、可能であれば単なる住み替えなどの引っ越しは時期をずらすのが最良ですよね。どうしても引っ越しが必要であれば、インターネットで引っ越しの一括見積サイトを利用して可能な業者を選定することがおすすめです。ただし、この時期は割高ですよね。

最後まで読んでいただきありがとうございます。
平成最後の登場でした。

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          ★☆福岡コンサルティングデスクのご紹介☆★
         http://fukuoka.cfnets.co.jp/
      シー・エフ・ネッツ加盟店    プロズ株式会社
          http://www.pm-pros.co.jp/
    〒810-0062  福岡県福岡市中央区荒戸二丁目1番29号
	    TEL 092-739-3380  FAX 092-739-3331
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2、『不動産コンサルタントバカ一代メルマガ記』第18回
  「個別相談のお客様層」  
  大阪支社 アセットマネジメント事業部 河崎 洋樹 
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こんにちは!CFネッツ大阪支社の河崎でございます。
確定申告も終わり、皆様ホッとされているところだと思います。
この時期になると弊社としても個別相談希望が多くなり、
ここ最近バタバタと忙しくさせていただいております。

弊社と長らくお付き合いいただいておりますお客様の
個別相談をさせていただきますと、
順調に資産形成が進んでいる事がわかります。
最近の傾向としては資産の組み換えを行って、
リスクを減らしつつ資産を形成されている方が目立ちますね。
以前は取り扱っていた立地の物件も今では
リスクが増大してきているエリアもあり、
そういった場所で資産をお持ちの方は、
今ですとまだ高値で売りやすい時期ですので、
資産を組み替えていただいている状況です。
やはり地方と比べ、利回りは低くとも時間とともに
コツコツと積み上げてきた資産は大きくなります。
そういったお客様とは対称的に、
大当たりか大外れかの博打のような
資産形成をされてこられた方からの相談が減った印象です。
前はとにかく儲けたい、少ない資金でレバレッジをかけて、
いっぱいキャッシュフローが出る利回りの高い物件を求めています!
的なお客様がちょこちょこといらっしゃいましたが、
ここ最近のネガティブなニュースにより、
その鳴りを潜めている状況でしょうか。
時代の波によって良い時期に波に乗った方は確かに、
短期間に資産拡大ができた方はいらっしゃると思いますが、
基本的に不動産投資はコツコツと時間をかけて
資産形成をしていくものです。
リターンを大きく望むあまりリスクを大きくとって
失敗してしまうと、リカバリーがきかなくなります。
いかに失敗せずにコツコツ積み重ねるか、
それが順調に資産を形成するコツです。
昨今のネガティブなニュースや融資環境の悪さから、
一攫千金を狙った層が撤退していっている感じがします、
いつのタイミングでも資産形成の方法はあります、
基本に忠実にぶれずに進める事です。
物件購入をお考えの方は是非お声がけいただければと思います。
個別相談も随時受け付けておりますので是非お声がけくださいませ。
河崎ブログ「河崎洋樹の不動産コンサルタントバカ一代記」にて
お客様に役立つ情報をお届けしております、
是非ご一読いただき応援クリックを宜しくお願い致します。
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株式会社 シー・エフ・ネッツ
〒530‐0001 大阪府大阪市北区梅田1‐3‐1‐500号
TEL: 06‐7670‐1001 FAX: 06‐7670‐1008
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ブログ:河崎洋樹の不動産コンサルタントバカ一代記
FB:フェイスブック友達申請お待ちしております
担当  河崎 洋樹
★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★

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2、「相続コンサルの地味ぃ〜な日常風景」
  第364回 「「ほっとしました、、、」」
  小林雅裕(土地家屋調査士・CPM・宅建士)
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「字書くの面倒でねぇ」
と呟きながらボールペンを握ってくれたました。
ホッとした瞬間です。
農地売却の契約を締結してから8ヶ月。
オーナーさんは90歳前。
当時から耳が遠くなってしまっており、若干お
話がしにくい状態でした。
意思能力に問題が無いうちに、なるべく早く決
済してしまいたい、というのが実のところです。
ただ、開発用地なので、開発許可申請がおりる
まで銀行からの融資が下りず、引渡をすること
ができません。
以前、似たような事例で、決済時のオーナーさ
んの意思確認に難儀したことがあったことが頭
をよぎる、というか頭のなかがいっぱいになり
ます。
開発許可が下りたのに決済できない、なんてこ
とになると、買主様に大きなご迷惑をおかけす
ることになります。
お元気なうちに対象物件を信託していただこう
と、信託契約書を作成してご提案もしました。
ただ、信託契約書の作成費用はサービスできて
も、登録免許税のサービスをすることはできま
せん。
「そんなに費用かかるなら、親父もまだまだ大
丈夫だし、やる必要ないでしょ。」
という息子さんの言葉も理解できます。
ちょくちょくお父様のご様子を伺いながら、よ
うやく決済の日程を決定することができました。
「決済当日、親父は出席すると言ってるよ。」
とはうかがったものの、やはり当日出たところ
勝負、というのは、ちょっと怖い。(以前の事
例では、決済までの間に、何回も訪問し、最後
は司法書士を替えて何とか乗り切りました。)
出張費用は弊社持ちで、事前に、司法書士さん
にご自宅まで来ていただき、意思確認、書類の
サインなどを全て済ませていただくことにした
のです。
ドキドキしながらオーナーさんと久しぶりにお
話したのですが、契約時と同じ、耳が遠いだけ
の状態でした。
司法書士さんも、こちらが意思能力を心配して
いたとは全く思っていない様子。
自分の杞憂だったようです。
良かった、、、
___________________________________________________
株式会社 鎌倉鑑定
電話番号:0467-22-7772
住所 〒248-0007 神奈川県鎌倉市大船2-19-35
営業時間 10:00~19:00 定休日 火曜・水曜
___________________________________________________
株式会社鎌倉鑑定 小林雅裕
247-0056  鎌倉市大船2-19-352F
TEL_0467-22-7772  FAX_045-330-5773 MOB_080-4196-1167
kobayashi@kkantei.com : http://kkantei.com

相続情報発信中「相続対策の道具箱」へもご登録ください。
https://admin.prius-pro.jp/m/kkantei0/user.php?a=1
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4、CFネッツ全国開催 セミナー情報!
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★☆ 2019/4/6(土)【名古屋開催!】☆★

法人設立を検討中の方必見!
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消費税増税からわかるように、財源確保のための増税、
すなわち、個人に対しては課税強化に向かうのは容易に想像できます。
一方、法人税については、国内企業の海外移転抑止、また海外からの
投資マネーを呼び込むため、今後も税率を下げざるを得ないことが
想定されます。

本セミナーでは、自らもプライベートカンパニーを活用しながら
不動産投資を実践している呉山が、法人設立を検討中の方に向けて
メリット・デメリットを解説いたします。

この機会に是非、ご参加ください。

▼セミナー詳細・お申込みは下記URLより▼
http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/2019private-company-nagoya.html


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★☆ 2019/4/20(土)【大阪開催!】☆★

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山内・河崎が独自の視点から今あなたにできる不動産投資を
ズバリ格付け!自身に合った不動産投資をどう進めていけばいいのか
がわかるディスカッションセミナーです。

これから不動産投資を始める方はもちろん、中級者や上級者の
皆さまにも楽しみながらお聴きいただける
パネルディスカッション形式のスペシャルセミナー!

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5、新幹線&飛行機に乗って行きたい首都圏セミナー!
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★☆ 2019/4/21(日)【大阪開催!】☆★

節税効果が期待できる!
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急激に少子高齢化が進む我が国日本。
いよいよ10月から消費税が10パーセントに増税されますが、
これに象徴されるように、今後も財源確保のため、
個人に対しては課税強化に向かうのは
容易に想像がつくのではないでしょうか?

一方で法人税については、国際的な競争の中、
国内企業の海外移転の抑止や、海外からの投資マネーを呼び込むため、
今後も法人税率を下げざるを得ないことが想定されます。

本セミナーでは、自らもプライベートカンパニーを活用しながら
不動産投資を実践している呉山が、法人設立を検討中の方に向けて
メリット・デメリットを解説します。

この機会に是非、ご参加ください。

▼セミナー詳細・お申込みは下記URLより▼
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6、企画課からのお知らせ
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株式会社シー・エフ・ネッツでは、
●「おとなの歩き方」
●「ここが知りたい不動産」
2つの番組があります。
月の始めに動画をYoutubeにUPしております。
ぜひ、ご視聴くださいませ。


●「おとなの歩き方」 
 第90歩[2019年3月放送] 
 「CFネッツで成長しよう!新社会人へのエール」篇
 https://youtu.be/bqApP9loEKs

【番組のご紹介】
仕事にも遊びも、何事にも熱いミドルエイジの哲学に迫る!!
泣いても笑っても人生は一度きり。一度きりならトコトン愉しむ
人生がいい。番組では、不動産コンサルタント会社・代表の倉橋
隆行、フリーアナウンサーのたかとりじゅんが、「仕事に励み本
気で遊ぶミドルエイジのライフスタイル」を、あくまでダンディ
ーに見つけていきます。


●「ここが知りたい不動産」
  #66[2019年3月放送] 
 『最近の三崎の変化について』篇
https://youtu.be/gPaab9EB0ak

【番組のご紹介】
「不動産」の疑問に、プロが分かりやすく解説!
皆さんの身近に存在しながらも、その扱いには法律をはじめ、様
々な専門知識が必要な「不動産」。皆さんが「不動産」と向き合
う時、ちょっとした事から大きな事まで、数々の疑問に直面しま
す。その疑問にお答えするのが、不動産コンサルタント会社
「(株)シー・エフ・ネッツ」代表の倉橋隆行氏。
番組では、視聴者の皆さんからお問い合わせ頂いた数々の疑問に
ついて倉橋氏が解説します。


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《 銀座中央ブライダル 》

▼イラストやいろいろな情報を配信中▼
☆インスタのフォロー、お願いします☆
https://www.instagram.com/ginzabridal/

・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・
こんにちは!
銀座中央ブライダルです。

あるアメリカでのアンケート結果です。
対象は「80歳」以上、質問内容は、

「人生で最も後悔していることはなんですか?」

何だと思います?(今の年齢で考えてみてください)

実は90%の人がこう答えています。
1位
「チャレンジしなかった事」です。
人生80年以上生きてきた大先輩の90%以上がこう答えました。
あの時にもっと勇気をだして挑戦できれば・やっておけば・・です(深いい話です)
以下の内容です。
2位
「他人がどう思うが気にしなければよかった」
3位
「幸せをもっと噛締めたかった」
4位
「もっと他人に尽くせは良かった」
5位
「くよくよ悩まなければよかった」
6位
「家族ともっと時間を過ごせばよかった」
となります。

このアンケート結果の捉え方は各々あると思います。
もし後悔したくないのなら
私達と一緒にチャレンジしませんか?
今ならきっと間に合います。

《 銀座中央ブライダル・HPはこちら 》
  http://cfnets.co.jp/ginza_bridal/


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万能リゾート 三浦半島最南端『城ヶ島 遊ヶ崎リゾート』

゜*☆ * ☆* ゜゜至 高 空 間 ゜゜*☆ * ☆*゜ ゜
      〜時を大切にする空間〜
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『至高空間』とは
何も、贅沢というわけではなく、
人が過ごしやすい時がゆっくりと流れ、
自分が楽しめる、
いちばんの空間です。

都会の喧騒を離れ、
三浦の豊かな自然の中に
ひっそりたたずむ大人の隠れ家で、
しばし時間を忘れてみるのは
いかがでしょうか。

◇至高空間の楽しみ方はコチラ
  http://www.resort-club.jp/leisure/leisure.html
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 ◇ホテル紹介動画はコチラ
  http://www.youtube.com/watch?v=WrcJ78UK_r0
 ◇“東京から一番近いリゾート"「ホテル城ヶ島・遊ヶ崎リゾート」
  http://www.resort-club.jp/
 ◇ご予約・お問い合せは 【046-881-0220】
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 ~ ~ 懐石・会席料理店 ~ ~
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■■■■ 六本木 遊ヶ崎 ■■■■
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懐石・会席料理店
「六本木 遊ヶ崎」では、
手軽に懐石料理を
楽しんでいただくために、
お昼の営業を開始いたしました。

目と舌で味わう、
色彩豊かな懐石料理を
ぜひご堪能ください。

● 昼の寿司懐石(6品) 3,000円
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・海鮮ちらし・掻揚げ蕎麦
・茶碗蒸し・サラダ・小鉢・デザート

● 昼の寿司懐石(8品) 5,000円
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
・寿司七貫・手巻き一本・お造り
・天麩羅茶碗蒸し
・サラダ・小鉢・留椀・デザート

昼の営業 昼11時30分-13時30分(L.O.)
夜の営業 夜17時00分-22時00分(L.O.)

▽「ベジタリアン懐石料理」の詳細はこちらからご覧いただけます。
■六本木 遊ヶ崎 HP
http://www.asobigasaki.com/roppongi/

■一休からのご予約
http://restaurant.ikyu.com/rsMain/rsPlanInfo.asp?rstId=102276&planNo=10157009

……………………………………………………………………………………
「六本木 遊ヶ崎」 TEL 03-6434-9858
http://www.asobigasaki.com/roppongi/
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≪発売!!≫
◆◇オーナーになるまでの道のりが分かる!
「不動産コンサルティングの現場から 1」◆◇[Kindle版]
シー・エフ・ネッツ アセットコンサルタント 中元 崇 著
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この本のように、
物件購入の依頼を
買主から一任された
現場の担当者のその後の動きを、
ケースメソッドで紹介した本は、
他に無いのではないだろうか?
第一弾となる本書の内容は、
担当不動産コンサルタントの依頼者が
オーナーになるまでに
必要な手続きを手際よくこなす様子が中心となっている。

以下は本書の抜き出しである。

無事契約が終わり買主さんをお見送りすると、
契約書類の写しを銀行へとFAXする。
いよいよここから銀行側の本審査が始まる。

もっとも、銀行によっては仮審査や本審査などの境目を
設けているところばかりでもなく、
便宜的に「仮審査」という表現を使うところもあるようだ。
当然、今日は日曜日なので銀行担当者とは
連絡がつかない為、
送付状に一言書き添えておく。
「契約無事終了しました。
ローンばっちり頼んますよ」
「ばっちり」という言葉が
銀行マンにプレッシャーになるとは
思わないが、
これでばっちりローンが通るに違いないと
勝手に自己暗示する。

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≪発売!!≫
◆◇売主と金融機関との交渉の様子がわかる!
不動産コンサルティングの現場から 2」◆◇[Kindle版]
シー・エフ・ネッツ アセットコンサルタント 中元 崇 著
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本書は「不動産コンサルティングの現場から1」の続編。
第二弾となる本書の内容は、
担当不動産コンサルタントの、
売り主との価格交渉や
金融機関との融資交渉を
苦戦しながら進める様子が
中心となっている。

以下は本書の抜き出しである。


「6500万円ナラドウデスカ」
挨拶もそこそこに
唐突に価格をぶつけられる。
だからこそ、そこに「本気で早く売りたい」
という気持ちを感じてしまった。

ただ、6500万円だと
まだまだ旨味のある購入価格ではないため、
今の市況からファイナンスの状況、
そして何故5800万円という
買い付け価格になったのかを
順を追って話していく。
「ウーン、デモ6300万円
キルノハムリヨ、
ダメナラホカアタルヨ」


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「不動産コンサルタント 秋生」 著者: 鈴木 ゆう
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シー・エフ・ネッツグループが推進している
「三浦三崎下町&城ヶ島活性化プロジェクト」として協力した
短編小説がAmazonのKindle書籍として販売が開始されました。
シー・エフ・ネッツグループ代表の倉橋隆行も
この小説を自身のブログにて絶賛しております。

---- 倉橋のブログより引用
http://hudousantoushi.livedoor.biz/archives/52322889.html

いやはや、面白い作品だが・・・・・・・・・。

不動産コンサルタントの職業は、
もっと地味で堅実なのだが、
これくらいハチャメチャなストーリーも、
小説としては面白い。
著者の「鈴木ゆう」氏は、私の知人である。
実務的にかなりオフショアなどに
詳しい人物であるが、ちょっと危険な感じである。

今回の出版については、
私の所有したり運営したりしている施設を
登場させていただく事で、実は、
この小説は「三浦三崎下町&城ヶ島活性化プロジェクト」
としても有効と考え、協力させていただいた。

ただ、しかしながら小説の内容は「危険」である。

オフショアの仕組みや保険の仕組みなどで、
ちょっと「危ない」内容が含まれている為、
くどいように「フィクション」であることを明示している。

---- 引用終わり

倉橋に「危ない」内容と書かれてしまった
Kindle書籍購入はこちらから。
「不動産コンサルタント 秋生」
著書: 鈴木 ゆう
http://www.amazon.co.jp/dp/B00D5VSPBW/

Amazon紹介文より・・・

不動産コンサルタントとは何か?
人は成功するために
スペシャリストの力を必要とする。
自分を守るために優秀な弁護士、
なるべく税金を納めないための公認会計士や税理士、
そして資産形成に必要な
不動産専門家というのが世界の常識である。

その不動産についてのスペシャリストが
「不動産コンサルタント」である。
不動産コンサルタントの
青山秋生は
クライアントからの依頼を
法の目を掻い潜りながら解決をする。

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2007年にアメリカで販売が開始されました。
キンドル端末には3GあるいはWi-Fiといった通信機能があり、
それを使ってキンドルのサイトから
パーソナルコンピュータ(パソコン)を介さずに電子書籍や新聞、
雑誌などのデータをダウンロードして閲覧することになります。

ダウンロードの際、通信費はアマゾン側が負担する。
また、Android(アンドロイド)やiPhone(アイフォン)といった
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キンドル端末がなくても、
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電子書籍などを読むことができるようになっています。

◆詳しくはウィキペディアをご覧ください。
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【小冊子を読んでいない方や読んだ方に伝えたいこと】
不動産投資に興味がある方は(実際にしている方にも)、
小冊子を読む事で不動産投資の知識の定着致します。
今まで読まれた方も再度読む事で
気がつかなかった点や忘れていた点などがあると思います。
キンドルなどの端末があればどこでも読む事が可能で御座います。

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これらの条件を満たし、現地確認後、
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 ▼詳しくは下記ページをご覧下さい
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