ライトノベルで学ぶ宅建士試験 肢別過去問

00101 宅建士試験過去問 権利関係 担保責任


カテゴリー: 2018年02月10日
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★登場人物の紹介★

宅本建太郎(主人公)
桜咲司法書士事務所補助者。宅建資格の勉強中。ひょんなことから伯父不動産王 宅本健一の莫大な遺産を相続し、『株式会社 宅本・オーガナイゼーション』の二代目会長兼社長に就任。

桜咲胡桃(ヒロイン1)
宅建士。司法書士。桜咲司法書士事務所所長。宅本建太郎の上司にして恋人。元アイドルで可愛い顔立ちに、小柄ながらもB90 W60 H86と素晴らしいボディの持ち主。



★今日の過去問★

宅地建物取引業者ではないAB間で売買契約が締結された。
Bが購入した土地の一部を第三者Dが所有していた場合、Bがそのことを知っていたとしても、BはAに対して代金減額請求をすることができる。


胡桃「ぐんとレベルが上がったわね。でも、問われているのは基本的なことだから、確実に得点したい問題だわ。10秒で答えてね。よーいどん!」

1秒

2秒

3秒

4秒

5秒

6秒

7秒

8秒

9秒……

胡桃「10秒、経過。さあ、どうかしら?」

建太郎「これはさすがに条文そのままでいいよな?」

(権利の一部が他人に属する場合における売主の担保責任) 
第五百六十三条   売買の目的である権利の一部が他人に属することにより、売主がこれを買主に移転することができないときは、買主は、その不足する部分の割合に応じて代金の減額を請求することができる。 
2   前項の場合において、残存する部分のみであれば買主がこれを買い受けなかったときは、善意の買主は、契約の解除をすることができる。 
3   代金減額の請求又は契約の解除は、善意の買主が損害賠償の請求をすることを妨げない。 

第五百六十四条    前条の規定による権利は、買主が善意であったときは事実を知った時から、悪意であったときは契約の時から、それぞれ一年以内に行使しなければならない。 

胡桃「いいわよ。代金の減額請求だけは、悪意の買主でもすることができる。ということよ。それから、第五百六十四条も忘れずにチェックしてね」

建太郎「悪意の買主は、契約の時から、一年以内に代金の減額請求をしなければならないということだね」



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・小説形式だからイメージがわきやすい。
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・副教材、副読本として。
お手持ちの資格スクールの教材と併用してご活用ください。



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★配信元★

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プロジェクトリーダー
大滝七夕(http://onayu.novelzidai.com/)

発行
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発行システム
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