ライトノベルで学ぶ宅建士試験 肢別過去問

00100 宅建士試験過去問 権利関係 担保責任


カテゴリー: 2018年02月09日
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★登場人物の紹介★

宅本建太郎(主人公)
桜咲司法書士事務所補助者。宅建資格の勉強中。ひょんなことから伯父不動産王 宅本健一の莫大な遺産を相続し、『株式会社 宅本・オーガナイゼーション』の二代目会長兼社長に就任。

桜咲胡桃(ヒロイン1)
宅建士。司法書士。桜咲司法書士事務所所長。宅本建太郎の上司にして恋人。元アイドルで可愛い顔立ちに、小柄ながらもB90 W60 H86と素晴らしいボディの持ち主。



★今日の過去問★

宅地建物取引業者ではないAB間で売買契約が締結された。
Aは、C所有の土地を自ら取得するとして、Bに売却したが、Aの責めに帰すべき事由によって、Cから所有権を取得できず、Bに所有権を移転できない場合、他人物売買であることを知っていたBはAに対して、損害賠償を請求できない。


胡桃「ぐんとレベルが上がったわね。でも、問われているのは基本的なことだから、確実に得点したい問題だわ。10秒で答えてね。よーいどん!」

1秒

2秒

3秒

4秒

5秒

6秒

7秒

8秒

9秒……

胡桃「10秒、経過。さあ、どうかしら?」

建太郎「他人物売買の売主の担保責任だよね。条文そのままの出題だね」

(他人の権利の売買における売主の義務) 
第五百六十条   他人の権利を売買の目的としたときは、売主は、その権利を取得して買主に移転する義務を負う。 

(他人の権利の売買における売主の担保責任) 
第五百六十一条   前条の場合において、売主がその売却した権利を取得して買主に移転することができないときは、買主は、契約の解除をすることができる。この場合において、契約の時においてその権利が売主に属しないことを知っていたときは、損害賠償の請求をすることができない。

建太郎「つまり、『契約の時においてその権利が売主に属しないことを知っていたときは、損害賠償の請求をすることができない。』ということで、この選択肢は正しいね」

胡桃「ブー。不正解よ」

建太郎「えっ?なんで?」

胡桃「注目すべき点は、この一文よ。『Aの責めに帰すべき事由によって』こういう言い回しの条文を読んだことあるわよね?」

建太郎「そりゃ、もう、しょっちゅう。危険負担とか、債務不履行とか」

胡桃「そうよ。この選択肢は、債務不履行が問題になるのよ」

(債務不履行による損害賠償) 
第四百十五条   債務者がその債務の本旨に従った履行をしないときは、債権者は、これによって生じた損害の賠償を請求することができる。債務者の責めに帰すべき事由によって履行をすることができなくなったときも、同様とする。 

胡桃「この契約では、AはCから土地を取得して、Bに移転する債務を負っているわけだけど、それが、Aの責めに帰すべき事由によって出来なくなった。つまり、債務不履行に陥っているわけね。この点は分かるかしら?」

建太郎「そういえば、そうだよな」

胡桃「だからね。この場合、他人物売買の担保責任を追及することはできないけど、債務不履行による損害賠償を請求することはできる。というのが判例なのよ」

建太郎「そんな判例、初耳だ!」

胡桃「宅建のテキストには、この判例は、書かれていないかもしれないけど、債務不履行は基本よ。『Aの責めに帰すべき事由によって』この文言だけで、ピピッ!って気づかなければだめよ!」

建太郎「条文を読めということね。分かりました」



★ライトノベル小説で学ぶ宅建士試験基本テキストとは?★

・プロが共同執筆
ベテランの講師、実務家、小説家がタッグを組んで制作。

・通勤時間、隙間時間の読書&勉強に。
小説を読むだけで宅建の勉強ができる。眠くならず、スラスラ読めます。

・ハイレベルの内容
内容は入門レベルではなく合格レベル。これだけで合格できます。

・小説形式だからイメージがわきやすい。
資格スクールのテキストとは違う視点から学ぶことで記憶を強固にできる。

・副教材、副読本として。
お手持ちの資格スクールの教材と併用してご活用ください。



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★配信元★

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