超空室対策株式会社からのニュースレター

レクサスと不動産投資


カテゴリー: 2017年01月15日
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 鳥取県米子市から発信!超空室対策

  株式会社からのニュースレター

vol.4 レクサスと不動産投資…

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大変遅くなりましたが・・・ 

新年、あけましておめでとうおめでとうご
ざいます!今年もよろしくお願い申し上げ
ます。

 皆様、お正月は如何お過しだったでしょ
うか?実は年末年始は妻と娘は大阪の実家
(妻方)に行ってしまったので、自分は地
元で独身気分を満喫していました。
(行ってしまった…と言っても送迎は自分
ですが・・・)

しかし、1月8日(日)がセミナーだった
ので、レジュメ作成に追われていました。
早く終わらせて、久々に映画でもみようか
と企んでいましたが、年末は…

格闘技、ボクシングのイベントがあるので
すっかりTV観戦してしまいました。

いや~小園選手、失礼ですがまさか勝つと
は!

鳥取ではテレビ東京系が民放で視聴できな
いので、内山戦はyoutubeでちょっとだけ
視聴…

このままだとボクシングメルマガになって
しまうので、一旦ボクシングは置いておき
ます…

実は1月7日に関西1の大家団体と言われる、
松浦会長が率いる「がんばる家主の会」の
勉強会にスポット参加してきました。

元々、大阪在住時は自分も「がんばるの家
主の会」の一員でしたが、来月の勉強会で
メインセミナーの講師をさせて頂くことも
あり、再び復帰致しました。

相変わらず皆さんアツく勉強熱心で、素晴
らしい会だと思います。

自分が参加した上で推奨できる大家の会は、

関西の「がんばる家主の会」

関東の「行動する大家の会」

です!

実はまだまだ良い会があるかもしれません
が、この2つは自分が参加した実体験があ
る大家の会の中からの感想です。

2017年もまだまだ勉強することがありそう
です。師の教えは「走りながら考えろ」で
すので中年真っ盛りですが今年も走って行
きます!

どうぞ、よろしくお願い申し上げます。
…………………………………………………

FAQ  空室対策でよく聞かれます…

…………………………………………………
Q オートロックとTVモニターホン、防
  犯上どちらがが良い?

A これは、今現在どちらもついていない
  物件で設備投資を検討されている方に
  よく聞かれます。1番いいのは両方つ
  けることだと思いますが。

  防犯上だけを考えるとTVモニターホ
  ンの方が良いと思います。玄関扉のド
  アスコープだと、訪問販売員が外から
  見てドアスコープが暗くなった瞬間
 『こんにちは』なんて挨拶をしてきます。

  すると、ついつい扉を開けてしまいが
  ちですが、TVモニターホンなら、室
  内から様子を伺えます。

  帽子を深くかぶったり、顔を映ら無い
  様にしているなら、出なければいいで
  すから。

  最近のTVモニターホンはカラーで録
  画機能がついている物が主流となって
  きましたし、室内からエントランスま
  で通るルートを防犯カメラの画像を受
  信できる機能付のTVモニターホンも
  あります。

  一方、オートロックは素人をシャット
  アウトするには有効ですが、ピッキン
  グなどの玄人が狙いやすいのは実はオ
  ートロックの物件です。というのも、
  オートロックの物件は不特定多数の出
  入りがなく、特に単身物件だと留守が
  多いので作業しやすくなります。しか
  も通常のオートロックは意外と簡単に
  開錠することができます。オートロッ
  クの仕組みをしっている人からすれば
  容易い作業です。実は私もほとんどの
  オートロックを開錠できます。

  昔、ピッキングなんて言葉がなかった
  頃はひどいもので、オートロックだか
  らと常に自分の部屋の鍵を開けっ放し
  にしている入居者で蔓延している賃貸
  物件などもありました。

  ただ、オートロックは今や防犯設備で
  はなく、ブランド?的な感じでもあり
  ます。
  
  やはりオートロックマンションは人気
  が高いのも事実です。ですのでオート
  ロックはTVモニターホンや防犯カメ
  ラ、鍵の性能向上など、他と組み合わ
  せる事によりセキュリティを高めるも
  のだと考えましょう。

  結局のところ、セキュリティも死角が
  あると予防できませんからね。
 
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      セミナー情報!

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1月8日(日)に実施したセミナーの感想

今回、ほとんどの方が新規で受講された方
でした。

おそらくセミナーの内容が「不動産投資」
に特化したからでしょうか。

不動産投資歴が長い方、地元、もしくは
都心で不動産投資をされている方、これ
から不動産投資をしたい、という初心者の
方もおられました。

反省点を申すと、玄人の方からすると物足
りなく、初心者の方からすると難しいとい
う内容になってしまいました。

結構、米子市開催の不動産セミナーでも
需要があることはわかりましたので、今後
はもう少し受講される方のニーズを絞った
セミナーを検討してもようと思います。

今回のセミナーを振り返り、受講頂いた方
のアンケートを見ると1番注目して頂いた
項目は、

   「レクサスと不動産投資」

でした。

レクサスの所有と、収益物件の所有と比較
する内容でしたが質問などのコメントが多
かったです。

一昔前に「なぜ、社長のベンツは4ドアか」
という本が売れましたが、そこの精通する
点がありました。

ベンツで4年経過だと残存2年で全部償却
できます…

しかし、減価償却期間は見えない経費だ!
と節税目的で購入されることがありますが
ースは数多くみられますが、償却しきると
簿価は備忘価格1円、売却手取りは全て
(基礎控除を除き)譲渡所得となって
課税されます。

なので償却終了後のことも考慮しておく必
要があります。

また、どうも米子近郊?では、経営者、も
しくは役員などの社用車はリースにする、
もしくはリースを推奨している会計士が多
いことがわかりました。

これも個別具体的にはかけませんが、もち
ろんリースが当てはまるケースをあります
が、そうでないケースもあります。

リース=全額経費で節税、という概念が強
すぎて、余計に経費率が高くなっているこ
とが多いと思います。

法人税はこの10年で下がりましたので、税
金を納めていた方が結果的に良かった?こ
とも珍しくありません。

だから米子はいい車乗っている人が多いの
か…と実感しました。

車は燃費が良ければOK…という自分は、
やっぱり、レクサスより不動産投資派です。
                    
◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆
2017年1月8日(日)セミナー
金持ち大家さん!?貧乏大家さん!?
安易にできない不動産投資のレジュメ
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http://xfs.jp/aFdEMy

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※2当メルマガ発行日から3日以内が
 DL期限です。
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発行元  超空室対策株式会社

記事作成 服島 秀信

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