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-----目次-----
・直近のタイ不動産関連ニュース
・タイ不動産へ投資する際に狙うべき物件とは?
・筆者からのお知らせ

直近のタイ不動産関連ニュース



タイ不動産へ投資する際に狙うべき物件とは?

1.	プレビルド(未完成物件)の初回販売 難易度:☆☆☆
2.	竣工直前の優良プレビルドコンドミニアム 難易度:☆☆☆☆☆
3.	市場と比べて割安な厳選された中古物件 難易度:☆☆☆☆

1.	プレビルド(未完成物件)の初回販売 難易度:☆☆☆
<プレビルド販売の仕組みスライド>
タイ不動産には、竣工前のプレビルド物件と完成済み物件の2種類があり、「プレビルド(未完成物件)の初回販売」とは、未完成物件の第1期販売の事を指します。開発業者にとって初回販売での売れ行きは非常に重要であるため、竣工までの全販売期間内で最も割安な価格を設定します。(その後利益を増やすため、売上に応じて販売価格を上げていく)
つまり、「プレビルド(未完成物件)の初回販売」は最安価格で買えるチャンスですが、開発業者はまず自社のVIP顧客や繋がりの深い仲介業者に情報を流し、基本的には市場に出回ることなく第1期販売は終了します。
コンドミニアムの第1期販売はタイ国外に出回ることは殆どありませんが、仮にファーストセールでの購入機会に恵まれるなら、それはタイ不動産投資において狙うべき一つのチャンスと言えるでしょう。

2.	竣工直前の優良プレビルドコンドミニアム 難易度:☆☆☆☆☆
<完成直前物件のイメージ>
完成が目前に迫ったコンドミニアムの売り物件にも、投資の大きなチャンスがあります。バンコクのプレビルド物件は竣工までに物件価格の10%~25%を支払うのみで、残金は竣工時に一括支払という慣習があります。第1期販売で購入した場合、竣工までに1年半~3年ほど経過する訳ですが、この間に資産状況が悪化するなどの事情で残金の一括支払いができないという購入権所有者が現れることがあります。
仮に残金の支払ができない場合、物件価格の10%~25%にあたる支払済み代金は開発業者に没収されます。そのため、引渡しを諦めざるを得ない購入権所有者は損切りをしてでも一部支払済み代金を取り戻そうと転売市場で泣く泣く売りに出すことになります。
とはいえ、竣工直前の売物件には転売利益を得ようと強気な売値を提示する者もおり玉石混交の状態。その中に投入される損切り物件、中でも特に第1期販売と同様の価格物件は狙い目です。
デメリットは、そもそも物件数が少ない上、非常に割安のため足が速い(すぐに買手が決まる)という事です。この手の物件を狙うにあたり実際の立地を見に行くという悠長な時間はまず有りません。また、竣工直前のため物件価格全額を支払えるキャッシュを用意しておく必要があります。
こうしたデメリット条件を突破し、即決購入できる場合は非常に良い投資となるでしょう。投資家個人でこうした売物件を見つける事は困難であるため、難易度☆☆☆☆☆としました。

3.	市場と比べて割安な厳選された中古物件 難易度:☆☆☆☆
(タイ不動産メルマガ・次号にて配信させていただきます)

筆者からのお知らせ

ラアトレアジアでは、過去弊社にて物件を購入されたお客様や直接コンサルティングをさせて頂いた方に優先して1や2のような特選情報をお送りしています。7月初旬に東京でセミナーおよび個別相談会を開催予定ですので、ご都合が合えば是非ご参加下さい。(近日中に告知を予定しております)

▼前回のセミナーの様子

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株式会社ラ・アトレアジア(タイランド) 代表取締役
(グロビジ!)主宰

板野雅由(いたのまさよし)

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最新号 2017/05/07
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